osnovaniya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

osnovaniya-privatizatsii-zemelnogo-uchastkaОснования приватизации земельных участков имеют большое количество особенностей. В первую очередь все буде зависеть от возможности получить в собственность определенную территорию. Прежним хозяин указанных земель должен быть государственный или муниципальный орган. Указанный орган будет выступать, как доверенное лицо Российской Федерации, в лице которого и будет осуществляться передача надела.

Что такое приватизация

Приватизация представляет из себя безвозмездную передачу прав собственности на земельный участок от государства или муниципалитета в частные руки. Объекты, которые могут быть таким образом переданы, утверждаются законом. Соискатель также должен соответствовать определенным требованиям. Регулирует передачу Земельный Кодекс (ЗК РФ). Им же и установлено, что передаваемые земли должны быть прописаны в решении территориального органа о безвозмездном выделении определенных территорий.

Законом установлены следующие возможные варианты получения госимущества:

  • Участок находится в пользовании не менее 5 лет и имеет принадлежность к подсобным или фермерским землям;
  • Участок, предназначенный для ИЖС, используется не менее 5 лет;
  • Лицо-получатель является членом семьи, которая имеет свыше трех детей несовершеннолетнего возраста.

При соответствии какому-либо из перечисленных условий гражданин имеет право подать заявление в муниципалитет на оформление прав на землю. Основополагающим моментом станет соблюдение целевого предназначения передаваемой земли.

osnovaniya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-sonovaniyaОснования осуществления приватизации

Бесплатно приватизировать землю могут те граждане, которые владели ею на законном основании. Еще одна возможность – иметь на таком участке какую-либо недвижимость. Если частный дом еще находится в стадии оформления, то бесплатная приватизация пройдет ускоренно. В административном порядке будут оказана помощь тем, у кого отсутствует необходимая документация. Воспользоваться возможностью приобрести в свою собственность государственное имущество могут также Герои России или СССР, военнослужащие или сироты.

Процедура передачи

Передача земли в частные руки происходит в соответствии с нормами действующего законодательства. Для того, чтобы запустить процедуру, следует воспользоваться следующей инструкцией:

  • Собрать необходимые документы. Обратить внимание на вид использования земли. Именно от этих фактов и будет зависеть конкретный пакет документов;
  • Передать документы в Росреестр или муниципалитет. Документы должны полностью соответствовать вопросу обращения и не содержать ошибок или расхождений. Рассматривать их контролирующий орган будет не более 30 суток;
  • Постановка на кадастровый учет. Выполнять указанное условие необходимо только тогда, когда не определены четкие границы у передаваемого участка. Процедура проводится за счет собственных средств заявителя. На его имя будет оформлен договор на межевые работы между заявителем и инженером кадастра;
  • Вынесение решения о передаче земли. Участок уже имеет свои четко определенные границы и состоит на кадастровом учете. При наличии на руках кадастрового паспорта и выписки из госреестра можно обращаться в муниципалитет. Заявление гражданином оформляется письменно и заверяется органом-получателем. Юридическим основанием для передачи станет решение органа госвласти;
  • Оформление участка в собственность. В Росреестр передаются все документы относительно надела.

Инструкция будет полезна тем, кто заинтересовался возможностью получения бесплатного имущества от государства.

Требуемые документы

Перечень документов будет зависеть от многих факторов. Рассматривать необходимо каждую ситуацию в отдельности. Чтобы обратиться в госорган для получения в свою собственность муниципальной земли необходимо иметь при себе следующие основные документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Документ, который может подтвердить, что надел ранее использовался законно и не занимался самовольно;
  • Свидетельство ИНН;
  • При наличии на участке существующей застройки – документ, который может подтвердить на нее право собственности;
  • Техпаспорт и паспорт кадастра на расположенный на участке дом;
  • Выписка из госреестра;
  • План участка;
  • Справка, выданная земельным комитетом, о нормативной стоимости участка;
  • Справка, выданная налоговым органом, с отражением точного размера надела и ставкой налога на него.

Совместно со всеми перечисленным документы необходимо написать заявление. В нем следует четко сформулировать просьбу о передаче в собственность надела. В нем следует отразить площадь и предназначение получаемой территории.

Случаи отказа

Отказ на просьбу о приватизации могут вынести в следующих случаях:

  • Запрашиваемая территория планируется под реализацию госнужд или вовсе изъята из обращения;
  • Территория подпадает под ст. 28 ФЗ-178;
  • Участок располагается вблизи водоема, который предназначен для общего использования;
  • Участок предназначен для землепользования неограниченным количеством лиц.

Решение, каким бы оно не было, обязательно должно быть доставлено заявителю в письменном виде. Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылки на нормы действующего законодательства. Ссылаться на региональные нормативные акты муниципалитет не имеет права. Руководствоваться можно только Федеральными Законами.

osnovaniya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-obzhalovanieЗащита своих прав и обжалование отказа

При получении отказа в приватизации следует знать, как правильно защитить свои права. Если заявитель получил отказ от приватизации, то в первую очередь можно обратиться в выдавший его орган для его оспаривания. Зачастую, отказ приходит ввиду несоответствия каких-либо документов или их недостаче. В таком случае устранить нарушение следует в ближайшее время и снова обратиться с заявлением.

Заявителю могут прислать вместо договора купли-продажи только его проект. В таком случае искать защиту придется в арбитражном суде. Для этого следует написать заявление, в котором попросить признать правовой акт ненормативным.  Если суд встанет на сторону истца, то муниципалитет обяжут заключить договор. На обращение в суд имеется свой срок. Составляет он не более 3 месяцев с того дня, как выявлено нарушение прав. Восстановление пропущенного срока возможно только по уважительной причине.

Иск может быть подан для понуждения заключить договор. Ответчиком в таком случае станет Российская Федерация. При обращении в суд к заявлению следует приложить проект договора с четким указанием, что заключение происходит через понуждение.

Заключение

Провести процедуру приватизации можно только на сформированном земельном участке. Проводить кадастровую регистрацию государству не выгодно. В этом случае на участок будет начисляться налог. Поэтому зачастую такие земли являются не размежёванными. В обмен на бесплатную передачу в частную собственность будущий собственник за свои средства проводит межевание. Не существует определенной схемы приватизации. Земли могут иметь разные цели использования. Обращающиеся также имеют различные права. Перед передачей земли происходит изучение архивных данных каждого участка.