Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Граждане принимают решение оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если цена на имущество необоснованно завышена. Необходимость в этом действии возникает по причине, что этот показатель выступает базой для начисления земельного налога, уплачиваемого в бюджет физическими лицами.    

Причины завышения стоимости земли

К причинам, которые приводят к завышению стоимости, относят:

1. Совершение расчетных или методологических ошибок.
2. Некорректность информации об объекте недвижимого имущества.
3. При расчете не приняты во внимание индивидуальные особенности объекта недвижимости.

Самостоятельно понять причину завышения цены объекта можно, если указана некорректная этажность жилого дома на участке, площадь и иные данные.

Кто может оспорить

Правом обладают следующие категории:

1. Граждане, если ошибка влияет на земельный налог, который ими уплачивается в повышенном размере.
2. Юридические лица, если недостоверная кадастровая стоимость затрагивает их имущественные интересы.
3. Органы государственной власти, местная администрация, но в отношении участков, находящихся в их владении. 

Арендатор земельного надела не оспаривает кадастровую цену используемого имущества. Это объясняется тем, что он пользуется им временно. Но он может быть заинтересован, если арендодатель устанавливает плату за землю, ориентируясь на сумму выплачиваемого ежегодно земельного налога.

По прошедшим изменениям с 2016 года и в настоящее время правом на оспаривание наделяется арендатор. Но только тот, кто выиграл конкурс у своих конкурентов под аренду участка земли. Это правило установил ВС РФ (Постановление Пленума N25 от 2015).

Порядок оспаривания

Первым этапом на пути к оспариванию выступает получение выписки о настоящей кадастровой стоимости. Документ передается заинтересованному лицу двумя путями:

1. Получение бумаги из ЕГРН в разном формате: бумажном или электронном. Заявление от заинтересованного лица подается на официальном веб-ресурсе Росреестра, либо через МФЦ.
2. Если гражданин желает получить выписку в срочном порядке, он пользуется электронным сервисом Росреестра в онлайн режиме. Это помогает получить желаемый документ почти мгновенно.

Существуют способы оспаривания, где наблюдается зависимость от региона, где находится земельный надел. Не во всех регионах разрешено применять три способа. Но большинство субъектов РФ перешло на новую схему: оспаривание возможно:

1. В учреждении, где проводилась оценка при наличии технических помарок.
2. Специализированными комиссиями, занимающиеся кадастровыми спорами.
3. В судебных органах.  

Обжалование происходит в зависимости от имеющегося недочета.

Упрощенный порядок

Алгоритм применяется, если была допущена ошибка в расчетах, способе определения цены. А также при наличии неверных данных об объекте недвижимого имущества. Для анализа существующей ошибки заинтересованные лица могут привлекать оценочные фирмы.

После выявления недочета гражданин или организация обращаются с заявлением об устранении недочета. Документ можно принести в учреждение, занимающееся оценкой, либо в МФЦ. Заявление от заинтересованного лица вместе с комплектом документов рассматривается 30 дней. Если какой-либо вопрос требует дополнительного уточнения, срок продлевается еще на 30 дней. В случае согласия уполномоченного органа с гражданином, выносится решение об устранении недочета. Обращение в суд происходит в случае, если выносится отказ. 

Рассмотрение заявления от граждан специальной комиссией

На примере МО:

Состав Московской областной комиссии, занимающейся подобными вопросами, был утвержден в начале 2019. В частности, она была создана при Министерстве имущественных отношений МО. Отличие от предыдущих лет состоит в том, что ранее комиссии создавались при регистрирующем органе. Это Росреестр.

Не произошло изменений в составе документов, передаваемых в уполномоченный орган:

• выписка из ЕГРН о текущей кадастровой цене объекта недвижимости, в которой содержится информация о результатах оспаривания;
• правоустанавливающие документы, передаваемые в копиях;
• паспорт (для граждан) (копия), учредительная документация (копии) для организаций;
• отчет о рыночной стоимости: заинтересованным лицом передается два вида, электронный документ и его бумажный носитель.

Вместо собственника участка документы разрешено передавать представителю. В этом случае оформляется доверенность.      

На практике, комиссия редко идет на уступки. Стоимость снижается, но незначительно, примерно на 10%. Для того чтобы добиться более существенного снижения цены, необходимо обращаться в суд. Единственным преимуществом сотрудничества с комиссией выступает отсутствие судебных расходов.  

Отчет, который подтверждает данные о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, получают в оценочной организации. К юридическому лицу предъявляется требование по наличию сертификата (направление – недвижимость), членству СРО. Если гражданин или организация решили обратиться за оспариванием в Министерство имущественных отношений, то следует удостовериться о том, что исполнитель имеет ЭЦП. Это электронная подпись, аналог собственноручной, позволяющей подписывать документы.

Участие суда

Досудебная стадия обжалования не обязательна для компаний, организаций. Это изменение, произошедшее за последнее время. Для граждан и раньше досудебные претензии не были обязательными. Для того чтобы добиться решения судебной инстанции, необходимо запастись терпением. Несмотря на существенные расходы (не стоит забывать оплату услуг юристов) суд может снизить кадастровую цену в два раза. Поэтому этот способ подходит гражданам или компаниям, у которых кадастровая цена на земельный участок сильно завышена.