Отказ от права на земельный участок

заявление на отказ от земельного участкаЗаявление на отказ от земельного участка, находящегося в собственности, граждане пишут в разных ситуациях. Например, наследники не хотят принимать дачу в садоводческом товариществе из-за долгов наследодателя, превышающих стоимость земли и строения. Многодетным семьям также положен участок земли, но часто происходит так, что его дают в труднодоступных для проезда местностях. В этой ситуации также происходит отказ. Причина должна быть четко прописана. Для этого используют специально составленное заявление.

Положения закона

Принять собственность – это право гражданина или юридического лица. Закон не может вменить им в обязанность принять имущество, к которому они не готовы. Процедура отказа прописана в ст. 53 ЗК РФ, а также в ст. 236 ГК РФ. Существует специальное заявление, в котором гражданин прописывает причину, по которой он не желает становиться собственником.

Ситуации, в которых происходит отказ

Обстоятельств достаточно много. Например:

  1. Человек является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения. Но он ему не нужен. А за имущество нужно платить налог, использовать его в соответствии с назначением и ВРИ. Простым вариантом станет его аренда, продажа. Но также и отказ от него через заявление и совершение регистрационных действий. Только после этого человек более не собственник недвижимого имущества.
  2. Отказ от наследства. Закон устанавливает, что нельзя отказаться от части передаваемого имущества. Наследник может отказаться в пользу другого.
  3. Отказ от надела, который находится в бессрочном пользовании. Заявление пишется в местной администрации. Получается, что отказ происходит в пользу государства.

Два варианта отказа от участка

  1. Гражданин, которому не нужен земельный надел, может его продать. Это поможет ему скорректировать материальное положение, так как он устанавливает стоимость недвижимости. Но проблема заключается в том, что не все участки обладают ликвидностью, особенно те, где неудовлетворительное состояние почвы, труднодоступная местность и т.д. Покупателя ожидать достаточно сложно, так как мало кому захочется купить такую недвижимость.
  2. Полное прохождение процедуры отказа. Этот метод применяется, если хозяин земельного надела не видит перспективы в его использовании, уход за имуществом не окупается. Процедура отказа зависит от режима пользования земельным наделом, например, от права собственности или бессрочного пользования.

Существуют и другие ситуации. Куда обращаться за заявлением?

Заявление

Его бланк можно взять в Росреестре, либо через Госуслуги.ру. Главное – внимательно заполнить все поля. Срок рассмотрения документа, поступившего от заявителя, составляет 30 дней. На первом этапе, уполномоченные органы обязаны дать предварительный ответ в течение 3 дней. Росреестр за последующую неделю получает комплект документов и регистрирует данные, отправив их в ИФНС.

В заявлении, направляемом в государственные инстанции, необходимо соблюдать реквизиты:

  1. Фамилия, имя, отчество заявителя. Его адресные и контактные данные.
  2. В центре листа А4 пишется слово «заявление».
  3. В центральной части заявления прописывается информация, касающаяся земельного участка. Это его расположение, площадь, ВРИ, назначение. Заявитель отказывается от имущества, прописывая основную причину.
  4. Внизу ставится дата, подпись.

Заявление должно быть составлено по правилам. В противном случае, оно не будет принято. Документ передается в инстанции:

  1. Заявитель – собственник, застройщик, имеющие на руках договор купли-продажи, документ передается в Росреестр (ближайшее подразделение).
  2. Если земельным наделом пользуются на праве бессрочного пользования или при арендных отношениях, документ передается в местную администрацию в целях снятия права собственности с гражданина или организации. Договор расторгается между собственниками земель и их пользователями.

Отказаться от положенного по государственной программе земельного участка (льгота действует с 2011 года) могут и многодетные семьи. Вместо недвижимости им положена денежная компенсация. Реализуя программу, региональные органы власти могут предоставить участок родителям за пределами городов, либо населенных пунктов. Это становится «камнем преткновения», так как участки и подъезды к ним, чаще всего, плохо освоены. Поэтому многие родители, имеющие трех и более детей, предпочитают отказываться от бесплатно причитающейся им недвижимости, получая вместо нее денежную компенсацию. Они также обязаны написать заявление.

Ссылка на основную публикацию