Оценка земельного участка для продажи

ocenka-zemelnogo-uchastkaОценка земельного участка должна выполняться независимыми лицензированными оценщиками. Полученные данные заносят в отчёт об оценке недвижимого имущества. Он может быть предоставлен в виде справки или акта. Если официальный документ не требуется, оценку можно провести самостоятельно.

Суть процедуры

Определение стоимости земельного участка или арендного права. Оценка недвижимости складывается из важных деталей:

  1. Удалённость участка от города.
  2. Уровень спроса среди потенциальных покупателей (арендаторов).
  3. Полезность надела в сравнении с иными схожими предложениями.
  4. Наличие проведённых инженерных и коммуникационных систем.
  5. Состав грунта и ландшафт местности.
  6. Общая площадь земли.
  7. Форма собственности.

Эти показатели имеют первостепенное значение, в зависимости от дальнейших действий заинтересованного лица. Стоимость двух одинаковых участков может существенно отличаться. Такое расхождение зачастую связано с тем, что истец и ответчик обращались к разным независимым оценщикам. Поэтому к этому вопросу нужно отнестись серьёзно, и доверить эту работу только дипломированным лицам.

ocenka-zemelnogo-uchastka-dlya-sudaОценка земельного участка для суда

Чтобы подать исковое заявление в суд, необходимо иметь на руках отчёт от независимого эксперта, который занимался оценкой недвижимого имущества. Указывать стоимость для суда необходимо по таким причинам: назначение размера госпошлины, определение подсудности, справедливо разделить имущество.

Документы: паспорт, кадастровые выписки. Окажется необходимым план участка и расположения на нём строительных объектов, коммуникаций, сооружений. Обязательной является техническая и проектная документация из БТИ.

Процедура необходима в следующих случаях:

  • решение наследственных споров;
  • раздел имущества;
  • конфискация участка госорганами;
  • судебные споры с налоговой службой из-за некорректного начисления;
  • оспаривание стоимости земли по кадастровой оценке;
  • судебные разбирательства, сопряжённые с продажей, дарением, приватизацией или арендой надела.

Важно знать: если судья, посчитает, что цена указана некорректно, самостоятельно определит стоимость земли. Это приведёт к тому, что, возможно, истец получит минимальную сумму компенсации. Обратившись в компанию, можно быть уверенным в профессионализме оценщика.

Суд может назначить проведение независимой оценки участка при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отсутствуют документы для подтверждения реальной рыночной стоимости.
  2. В деле нет данных о кадастровой стоимости земли. Поэтому судья не может определить сумму судебных издержек для оплаты.
  3. Возникли некоторые сомнения, относительно корректности поставленной оценки.

Эксперт может представить полный отчёт о проделанной им работе, он будет считаться официальным документом.

Если необходимо подсчитать упущенную прибыль, убытки для репутации, воспользоваться услугами дипломированного юриста. Он поможет составить иск для суда и обосновать дополнительные пункты во время судебного заседания.

Оценка участка для наследства

Процесс оформления участка по предварительно составленному завещанию наследодателем предполагает проведение оценки. Для этого так же необходимо пригласить эксперта, а составленный им отчёт приложить к основному пакету документации и предоставить нотариусу для ознакомления. В соответствии с этим отчётом, нотариус определит сумму оплаты госпошлины. От того, насколько качественно был сформирована отчётность, зависит и размер оплаты пошлины. Неточные данные могут обойтись дорого для оформления наследства.

Особенности

Чтобы определить точную оценку участка, специалисту необходимо соблюдать строго отведённые правила под расчёта. В случае нарушения им этих условий, это приведёт к финансовым взысканиям со стороны госорганов.

Нюансы подготовки отчёта:

  1. Оценка надела происходит с момента смерти наследодателя, но не раньше этого времени. Даже если наследник точно знает, что родственник ему передаст в наследство участок, он всё равно не имеет право заранее проводить оценку имущества.
  2. В процессе подготовки отчётного документа, оценщик должен работать не только с предоставленными документами, но и обратиться в архив, к информационным материалам из рекламных объявлений о продаже аналогичных участков. Также обязан взять в расчёт и данные риэлторских компаний о стоимости подобных наделов.

Независимый эксперт работает только с документами, ему необязательно выезжать на участок. Он указывает факторы, которые непосредственным образом влияют на общую стоимость наследуемого имущества. Окончательное решение предоставление нотариусу в виде полноценного отчёта.

Какие понадобятся документы

Прежде чем перейти к описанию его списка, наследник обязан знать, что БТИ не занимается проведением оценки территориального надела. Для этого ему нужно будет обратиться к частной компании, предоставляющей спектр подобных услуг. Выбирать только надёжную компанию.

Итак, какая понадобится документация:

  1. Правоподтверждающий документ на участок.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.

Согласно статье под номером №333.25, наследник может представить несколько отчётов от оценщиков земли. В случае расхождения итоговых показателей на участок по государственной пошлине, нотариус должен руководствоваться наименьшим значением.

ocenka-zemelnogo-uchastka-dlya-prodazhiОценка земельного участка для продажи

При изменении целевого назначения надела, этот фактор непременности скажется на его стоимости. В первую очередь оценщик обращает внимание на способ эксплуатации земли и извлечения максимальной выгоды для его продажи. Оценка базируется на 4 основополагающих условиях: законность, реальность, разумность и оправданность покупки недвижимого имущества.

Факторы, влияющие на спрос:

  1. География месторасположения.
  2. Форма участка.
  3. Рельеф.
  4. Состояние дорог, прилегающих к территории.

Также немаловажным является наличие инженерных и коммуникационных систем. Для корректности оценки, эксперту необходимо проанализировать все эти факторы. По завершении данного мероприятия, специалист предоставляет готовый отчёт, который имеет такую же юридическую силу, собственно, как и другие документы.

Существует несколько методик для расчёта стоимости недвижимого имущества. Рассмотрим их более подробно:

  1. Нормативный. При подсчёте оценки учитывается арендная стоимость и затраты на застройку участка. Главным показателем является общая сумма на дальнейшее обустройство территории.
  2. Сравнительный. Основывается эта методика на предварительном сравнении цен аналогичных территориальных наделов с последующим внесением коррективов. Они зависят от расположения участков, экономических условий и иных характеристических качеств реализуемой земли.
  3. Доходный. Подсчёт ведётся при учёте потенциального уровня дохода, если в ближайшее время планируется сдача надела в арендное пользование.
  4. Метод остатка. Эта методика используется в том случае, когда есть возможность застроить земельный участок с целью получения дохода. Здесь цена определяется как часть капитализации общего дохода от участка. Расчёт производится через капитализированную норму надела. В связи с нестабильностью нынешней экономической ситуацией в стране, этот метод может не гарантировать 100-процентной доходности от вложений в застройку территории.

Специалист самостоятельно выбирает методику для ведения расчёта. Но в первую очередь основывается на характеристических качествах земельного участка, уже исходя из этого, руководствуется тем или иным способом проведения расчёта. При выборе компании, необходимо убедиться в наличии лицензионного сертификата и достаточности опыта у её сотрудников. Для этого можно почитать отзывы на официальном сайте фирмы, либо воспользоваться рекомендациями родных, друзей и знакомых.

Оценка участка при ипотеке

В качестве залогового обеспечения для покупки квартиры под ипотеку, зачастую выступает территориальный надел. Участок может выступать в качестве самостоятельного объекта для ипотеки. Но в любом случае необходима оценка эксперта. В конечном итоге от размера объявленной стоимости, указанной в отчёте, будет зависеть и объём ипотечного кредита, и размер первоначального взноса Банку.

От выбора компании в полной мере зависит качество проведённой работы. Эксперт обязан учесть интересы всех сторон, а также характеристические качества территории. Кроме этого во внимание берутся и иные аспекты: рыночная стоимость земли, уровень спроса на конкретную плантацию, полезные функции участка.

Документы: кадастровый паспорт на землю, акт купли-продажи, свидетельство о госрегистрации прав на владение собственностью. Если на участке уже стоят готовые здания или сооружения, которые не принадлежат данному субъекту, то они не переходят в качестве залогового обеспечения кредитору. То есть этим объектом является только участок. Но при этом здесь может быть такая ситуация, что землёй владеет одно лицо, а зданиями — совершенно иной субъект.

Прочие детали проведения оценки

Основная информация по данной процедуре рассмотрена во всех аспектах: оценка для продажи, ипотеки, для наследства, а также методики ведения расчётов. Для закрепления, необходимо озвучить полный пакет документации:

  • все правоустанавливающие и правоподтверждающие свидетельства;
  • план и схема земельного участка;
  • бумаги на имеющиеся здания, постройки;
  • акт из БТИ;
  • личный паспорт собственника ЗУ.

И ещё, если земля была получена в ходе открытия наследственного дела, кроме озвученных документов, необходимо предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Необязательно чтобы это был оригинал, подойдёт качественная ксерокопия.

Общая стоимость оценки участка будет зависеть от региона, в котором он находится. Если взять центральные регионы России, эта услуга составляет в пределах 2 тысяч рублей. В Москве эта сумма на порядок больше, соответственно.

Прежде чем принять отчёт, обратите внимание на следующие аспекты:

  1. Сведения не должны быть противоречащими.
  2. Данные — объективные, подтверждены документально.
  3. Весь этап расчёта можно проследить до конечного результата.

Исполнительное лицо обязано выполнить работу за отведённый период времени. Также он обязан обосновать, почему он предпочёл именно эту методику для проведения оценки земельного участка для ипотеки, наследства или для продажи.

Ссылка на основную публикацию