perehod-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

perehod-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastokПереход права собственности на земельный участок — один из важнейших аспектов процесса при приватизации или покупке недвижимого объекта. Переоформление надела, переуступки права является основанием для перехода прав от одного владельца в пользу другого субъекта. Чтобы стать полноценным собственником участка, необходимо вступить в законные права.

Переход права на участок при продаже здания

Все сделки между физическими и юридическими лицами регулируются гражданским законом. Единый недвижимый объект: понятие и его правовой режим

Единый недвижимый объект — неразрывная связь между имеющимися постройками, зданиями и сооружениями на данном участке. Владелец надела может претендовать на недвижимые объекты, которые на ней находятся. Этим и объясняется единый правовой режим. Недопустимо отчуждение при продаже здания из единого правового объекта.

В этом случае речь может идти только об отдельных правах на территорию. Потому как имеющиеся здания связаны с земельным участком лишь «адресно». То есть их связывает только единый физический адрес.

Основные нюансы

При продаже недвижимого имущества переходят права собственности от одного лица к другому гражданину. Все это происходит на возмездном основании. Размер сделки определяется сугубо в индивидуальном порядке. Договор купли-продажи обязательно должен составляться письменно. Его необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Перерегистрация прав собственности происходит в отведённое законом время.

Это касается и единого объекта недвижимости: участок и здания на нём. При продаже части земли или отдельного здания могут возникнуть некоторые трудности. А именно:

  • Если владелец постройки оформил на него соответствующие права и передаёт их вместе с правом собственности иному гражданину, он автоматически продаёт и право пользования наделом. То есть в его распоряжение поступает не весь участок, а только та часть, на которой находится строительный объект.
  • Стоит рассмотреть и другую ситуацию. Она может выглядеть следующим образом: владелец территории, при её продаже, передаёт права на собственность всей земли. Но при этом, если на неё имеются жилые постройки, собственником которых является иное лицо, права на них не переходят во владение иному субъекту.
  • В случаи продажи участка с домом по договору купли-продажи, новый собственник может распоряжаться всем, что относится к единому объекту.

Покупку обязательно нужно узаконить, документы подать на регистрацию в уполномоченный орган. Что именно потребуется и в каких экземплярах, необходимо уточнить у регистратора. Поскольку каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, и зависит от предмета сделка. Это может быть и земельный участок, либо только здание.

Определение судьбы участка в договоре купли-продажи здания

Составление договора купли-продажи подразумевает отчуждение прав собственности у продавца, и их переход к покупателю. То есть новому полноправному владельцу недвижимого имущества. Об этом свидетельствует статья под номером №454 ГК РФ.

Но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда участок находится в собственности у одного лица, а зданием владеет другой. В договоре купли-продажи должен учитываться тот аспект, что владеть и распоряжаться новое лицо может распоряжаться частью земельного участка, занятым строением.

Рассмотрим и такую ситуацию, когда часть участка эксплуатируется по срочному договорному соглашению. По его окончанию, собственник должен поступить следующим образом: реализовать свои права на отчуждение постройки в свою пользу, либо снести это сооружение.

При наличии неоднозначной ситуации, необходимо воспользоваться услугами юристов. Отчуждение здания по договору купли-продажи, собственник обязан указать, что вместе с правами собственности на строительный объект и передаётся земля. Также рекомендуется указать характеристики территории и здания. Прописать и кадастровые данные.

Какие понадобятся документы:

  • заявление;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающие свидетельства на права владения объектом;
  • договор купли-продажи вместе с актом приёмки;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Такие сделки лучше всего проводить через нотариальную контору. Таким образом, удастся себя обезопасить. В случае возникновения спорных ситуаций, в суде нотариус будет выступать в роли третьей стороны.

perehod-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-nasleduemii-uchastokПереход права собственности на наследуемый участок

То, что права собственности на участок по наследству переходят от наследодателя такому-то лицу, должно быть отображено в завещании. Также этот документ необходимо нотариально заверить. В случае его отсутствия, наследник вступит в свои законные права в установленный срок. Наследодатели могут завещать своё недвижимое имущество не только близким родственникам, но и иным гражданам, международным организациям.

Гражданин, вступающий в наследственное дело, должен у нотариуса получить свидетельство. Без него невозможно будет оформить переход права на недвижимое имущество. Вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев, после смерти наследодателя. Если этот срок будет пропущен по каким-то причинам, принять наследство можно через суд. Но для этого, необходимо привести ряд весомых аргументов. Например, находились в не столь отдалённых местах, проходили лечение за границей и иные причины.

Если наследников несколько, можно разделить участок. Но только в том случае, когда размер территории соответствует целевому назначению. В противном случае, надел будет передан в собственность наследнику с преимущественными правами. Остальным положена компенсация. При отсутствии этих прав у наследников, земля достанется на условиях долевого владения. Если вместе с участком по наследству переходит и дом, нужно будет получить свидетельство у нотариуса на каждый из этих объектов.

Пакет документов для наследника:

  • свидетельство о праве вступления в наследство;
  • документ, подтверждающий права собственности наследодателя;
  • кадастровые выписки, паспорт;
  • чек об оплате пошлины.

Кроме этого, необходимо будет представить заявление по заполненному образцу и личный паспорт.

Приватизация участков под многоквартирным домом

Некоторые жильцы многоквартирных домов, даже не подозревают о том, что являются совладельцами земельного участка. Они могут сообща распоряжаться этой территорией. Если кадастровые работы уже проводились, территория автоматически переходит в общедолевое владение. Переход права собственности на участок под многоквартирным домом образуется после регистрации квартиры.

При отсутствии кадастровых работ, их необходимо инициировать и оформить участок в государственном кадастре недвижимости. Для этого хотя бы один из собственников должен обратиться в местную администрацию для выделения надела. По завершению этой процедуры, территория перейдёт в общедолевое владение жильцов многоквартирного дома.

Ответственность за проведение регистрационных и кадастровых работ возложена на местную администрацию. При наличии бюджета, эти мероприятия произведут быстро. В противном случае, стоит проявить терпение, ждать придётся долго.

Кроме обозначенных оснований, переход прав собственности может возникнуть в ходе судебного разбирательства. Также это может быть и приобретённая давность, о которой свидетельствует статья под номером №234-ГК РФ. Гражданин должен, открыто и добросовестно владеть, недвижимым имуществом около 15 лет, затем он автоматически обретает на него права.

Следку нужно юридически заверить, иначе она автоматически будет не признана. Поскольку ЗК РФ постоянно обновляется, необходимо отслеживать изменения, относительно земельных участков. Но так как такими сведениями обладает не каждый человек, следует воспользоваться услугами юридической компании.

Права на земельный участок при продаже помещений

Следует знать, что при продаже помещений, зданий или иного недвижимого объекта, покупателю должны передаваться права и на участок. Согласно ЗК РФ запрещено продавать наделы без строительных объектов, если они принадлежат одному собственнику.

Покупатель должен ознакомиться с кадастровыми документами и выдержкой из ЕГРН при покупке объектов недвижимости. Если есть у продавца возможность, он может представить для ознакомления и архивные документы при продаже помещений.

Любой объект капитального строительства: имущественный комплекс, здания, помещения, не могут существовать в отрыве от участка. Переход права собственности на земельный участок к покупателю осуществляется вместе с отчуждаемым объектом.

perehod-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-stoimost-i-srokiПорядок прохождения процедуры, стоимость и сроки

Собственнику нужно будет обратиться в государственный кадастр недвижимости и подать пакет документов. Также предстоит оплатить пошлину. После принятия бумаг регистратором, он выдаст расписку. В ней будет указан день, когда нужно прийти в офис и получить свидетельство о праве собственности. Если нет времени, можно воспользоваться сайтом госуслуг или услугами МФЦ.

Получить готовое свидетельство можно лично, через представителя (понадобится нотариальная доверенность), на почте. Представленный пакет документов принимается на регистрацию в день их подачи. Этот процесс занимает 1-2 рабочих дня, всё зависит от оперативности сотрудников регистрирующего органа.

При этом госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей за каждый недвижимый объект. Исключением из этого правила являются участки с\х назначения и для ведения подсобного хозяйства. Чтобы оформить на них права собственности, нужно будет заплатить всего 350 рублей. Юридическим лицам госпошлина при переходе прав собственности составляет 22 000 рублей. Обязательно сохранить квитанцию, так как её нужно будет представить вместе с основным пакетом документов.

Переоформление пустующего участка в частную собственность

Чтобы приобрести в собственность «бесхозный» участок, стоит заранее подготовиться к проведению этой сделки. Чтобы избавиться от лишней траты денег и времени, в первую очередь нужно постараться найти собственника. Потом можно переоформить права собственности, если он захочет продать этот участок. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Если собственника найти не удалось, подать заявление в муниципалитет. В нём выразить своё желание завладеть этой землёй. К нему приложить копии запросов, подтверждающие поиск владельца.

Администрация поставит участок на кадастровый учёт на 12 месяцев. Это делается для того, чтобы за это время объявился собственник и заявил о своих правах на недвижимое имущество. Если этого не произошло, надел переходит в собственность муниципалитета. Им можно пользоваться, если заключить долгосрочную аренду с администрацией. Для этого необходимо собрать пакет документов. В него входит кадастровый паспорт, свидетельство о временном владении, заявление на передачу участка в собственность.

По истечению 3 месяцев, территорию можно выкупить. Причём по среднерыночной цене, с последующим заключением договора купли-продажи. Далее, необходимо оформить права собственности на земельный участок.