Покупка земельного участка: какие тонкости нужно знать, чтобы купить дачу или участок

Что нужно знать при покупке земельного участка: кто является собственником, разрешено ли на нём строительство жилого дома, проводились ли межевые работы и много другой полезной информации. Чтобы сделка прошла без единого изъяна, необходимо заранее к ней подготовиться. Также важно присутствие юриста, он проверить чистоту сделки.

Что следует знать в первую очередь

Это целевое предназначение. От этого будет зависеть возможность строительства дома с последующей пропиской в нём. Если участок выделен для огородничества/садоводства, на нём нельзя построить капитальное сооружение. Но при этом, разрешается возводить подсобные постройки.

Разрешено возведение капитальных строений на приусадебных территориях, участках под ижс. Обратившись в земельный комитет, можно узнать, разрешено ли строительство капитального дома на этой территории.

Проверка документов

Покупая участок без дома или с ним, требуется тщательная проверка документов. Если продавцом является частное лицо, будет достаточно посмотреть его паспорт. Сделка проводится при непосредственном участии риэлтора, попросить представить его свидетельство о регистрации, лицензию, учредительную документацию.

Теперь необходимо посмотреть свидетельство на право собственности продающей стороны. В нём указывается не только дата выписки, но на основании, чего получены права на землю, кадастровые данные и наличие/отсутствие обременений. Это должен быть оригинал, а не заверенная нотариусом копия. Если человек не желает предоставлять оригинал свидетельства, от покупки лучше отказаться. Есть вероятность покупки арестованного участка или надела, который является объектом судебного разбирательства. По такому же сценарию действуют и мошенники.

Если есть сомнения в юридической чистоте сделки, сделать запрос в регистрационную палату. В нём необходимо отобразить представление сведений о пропаже документов у собственника, не находится ли участок в аресте. Ответ будет представлен в течение 10 рабочих дней.

Покупка участка с домом

При покупке земли с домом, у продавца запросить свидетельство о собственности. В нём должна быть указана информация о всех имеющихся постройках, в том числе и гаража, бани и т. п. Если дом построен без разрешения местного административного органа, признать постройку законной удастся только в суде. При этом стоит знать, что поставить дом на кадастровый учёт, который не отвечает санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, практически невозможно. Если участок с домом соответствует запросам покупателя, ему стоит подождать, когда собственник узаконит постройки и получить соответствующие документы.

Кроме того, что требуется для покупки участка с домом, необходимо добавить следующий пакет свидетельств:

• договор купли-продажи, мены или дарственную;
• свидетельство о праве наследования земельного участка и дома;
• письменное согласие иных родственников на продажу имущества;
• документация, подтверждающая, что все налоги за участок и дом полностью уплачены.

Если продавец получил недвижимое имущество по наследству, совершать любые сделки с ним может только по истечению 6 месяцев.

Договор купли-продажи

Это основной документ, подтверждающий приобретение участка. Его можно составить самостоятельно, но лучше доверить эту работу профессионалу во избежание ошибок, неточностей. Нужно иметь в виду, что некоторые продавцу занижают стоимость земли, что чтобы меньше платить налоги. Покупателю выгодно, если в документе будет указана реальная стоимость.

И для этого есть несколько весомых причин:

1. Имущественный вычет при определении НДФЛ будет равняться официально израсходованной сумме на покупку участка и дома.
2. Если до истечения 36 месяцев с момента покупки имущества собственник захочет его реализовать. Он сможет снизить сумму подоходных налогов, которая будет равна сумме расходов. Для этого нужно предъявить налоговой службе документальное подтверждение.
3. В случае признания договора недействительным, или стороны захотят его расторгнуть по предварительной согласованности, покупателю возвращается реально уплаченная сумма, а не фиктивная.

Договор купли-продажи вступает в законную силу через месяц после его подписания сторонами. Покупатель сможет оформить право собственности на недвижимое имущество после завершения процесса государственной регистрации в отделе Росреестра. Полноправным собственником станет, когда получит соответствующее свидетельство.

Покупка участка под ИЖС

Чтобы купить землю под ижс, необходимо учесть множество факторов, чтобы после свершения сделки не пришлось сожалеть об упущенных деталях. Изначально стоит убедиться, что на этой территории разрешено индивидуальное жилищное строительство. Эта информация прописана в кадастровом паспорте.

На что ещё нужно обратить внимание:

1. Проверить документацию у текущего владельца. Нежелательно покупать участки через доверенное лицо. Лучше запросить выписку из ЕГРН о собственниках, имеющихся обременений. Если недвижимое имущество нажито в законном браке, у продавца должно быть письменное разрешение от второй половины (муж/жена). Стоит поинтересоваться, выплачен ли полностью земельный налог, имеются ли ещё какие-либо задолженности.
2. Ознакомиться с кадастровым планом. Желательно, чтобы межевые работы были проведены незадолго до реализации недвижимого имущества. Выяснить у собственника, отражены ли в ситуационном плане все имеющиеся постройки на территории. Если надел располагается в водоохраной зоне, на нём нельзя построить дом и иное капитальное строение.
3. Проведены ли коммуникации, и какая компания будет обслуживать (обслуживает). Кроме этого стоит выяснить, подходит ли грунт для строительства жилого здания. Некоторые собственники утаивают, что коммуникации проходят вдоль участка. То есть не проходят по территории. Это значит, что проводить воду, свет, газ придётся за свои деньги.

ИЖС — индивидуальное строительство малоэтажного дома. Прежде чем купить участок, необходимо занять проверкой правоподтверждающих свидетельств. Убедиться, что земля подходит для строительства капитальных строений. Очень часто люди совершают большую ошибку, покупая территорию под ижс по заниженной стоимости. Возможно, собственнику есть что скрывать, поэтому он хочет избавиться от участка как можно быстрее, пока не выяснились все скрытые детали.

Покупка участка в СНТ

В этом случае так же всё начинается с проверки документов. Посмотрите, чтобы данные не отличались от действительности. На практике бывает так, что в кадастровом паспорте указана одна площадь, а по факту покупатель приобретает участок с меньшим количеством гектаров. Чтобы это не произошло, необходимо предупредить собственника, что будет проверяться площадь надела. Земля должна состоять на кадастровом учёте. Если объект приобретается с последующей перепродажей, убедиться в целесообразности сделки. Для этого стоит пригласить оценщика.

Встретившись с представителем товарищества, запросить у него документы на землю. Если всё в порядке, можно составлять договор купли-продажи. После выплаты всей суммы за участок, создать акт приёма-передачи и оформить членство в снт. Чтобы стать собственником имущества, сначала нужно провести приватизацию, потом оформить права собственности.