Приватизация земельного участка: основания, сроки

Помощь в приватизации земельного участка необходима, если гражданин или организация испытывают трудности в этом вопросе. Куда обращаться? Обычно пользуются услугами профессиональных юристов. Они действуют от имени доверителя на основании доверенности и берут на себя процедуру по подготовке и сбору документов. Стоимость услуг разная: все зависит от объема заказанных работ.

Приватизация земельного участка под домом

По ст. 36, ч. 1 ЗК РФ владельцы сооружений, стоящих не земельном наделе, могут рассчитывать на его приватизацию. После завершения процесса, человек становится полноправным хозяином и дома, и земли. Если хозяин выстроил дом, оформил его по всем правилам, он обладает приоритетным правом на приватизацию.

До 1992 года, согласно законам РСФСР, земельные наделы находились во владении государства. В то время не было такого понятие, как частная собственность. Гражданам они были предоставлены на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. За 20 лет земельное законодательство изменилось. И законом, который стал основной для существующих изменений, выступает ЗК РФ.

Для того чтобы купить землю после 2001 года, необходимо предоставить бумаги, которые доказывают, что гражданин или организация могут пользоваться участком земли. Так как до 2001 года не было единого порядка выдачи земли, документы, выписанные в то время, были разнообразными:

• арендный договор;
• свидетельство о государственной регистрации земельного надела;
• решение, вынесенное городским или районным Советом Исполкома об отводе земельного надела;
• договор, согласно которому земельный надел предоставляется в бессрочное пользование.

Земельный надел вправе получить граждане, у которых недвижимость оформлена до 1990 года. Приватизировать ее они могут бесплатно. Остальные выкупают земельный надел по кадастровой стоимости.

Несмотря на то, что закон подтверждает существование таких режимов, как бессрочное пользование или наследуемое пожизненно владение, такой участок не может продаваться, передаваться в дар, а также наследоваться. Нудно оформить собственность!

Выкуп по кадастровой стоимости

Для того чтобы воспользоваться этим правом, в местный орган власти необходимо подать заявление. В нем заинтересованное лицо указывает на желание выкупить у государства участок. Если на земельном наделе находятся строения, то нужно приложить технический паспорт. Все документы, которые касаются земельного надела, должны быть приложены к заявлению.

С местным органом власти оформляется договор. Это купля-продажа земли. После этого пакет документов вместе с заявлением и договором купли-продажи нужно принести в Росреестр. В течение 15 дней регистрирующий орган рассматривает заявление, отдает выписку из ЕГРН.

Приватизация земель: отдельные правовые нюансы

Правовое содействие в приватизации земель необходимо, так как человеку, не сведущему в юридических вопросах, сложно в них разобраться. Приватизация регулируется нормами ЗК РФ, из которых хочется выделить отдельные нюансы:

1. Если земельный участок предоставляется под нужды личного характера. Гражданин пользуется участком не менее пяти лет по ст. 39.5 п.п. 4, ст. 39.10 п.п.6 ЗК РФ.
2. Предоставление участка под строительство. Он выделяется на использование на 6 лет. Если гражданин использовал по назначению, работал в местных органах власти, он имеет право на подачу документов с целью приватизации через 5 лет. Об этом говорит ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ.
3. Семьи и граждане, имеющие детей от 3 более человек, имеют право на бесплатную приватизацию. Но выделение земельного надела проходит под одним условием: единожды в жизни. И это условие существует вне зависимости от того, сколько в семье детей.
4. Категории граждан, которые присутствуют в пунктах 39.5 ЗК РФ.

По бесплатной приватизации государство установило ряд социальных программ в отношении конкретных категорий населения. Им могут быть предоставлены участки на безвозмездной основе. Кроме того, этот вопрос регулируют регионы. Они могут дополнительно устанавливать свои правила по распоряжению землей на их территории. 

Что такое приватизация

Приватизация – это процедура, при которой граждане, организации могут получить земельный надел в собственность. Только владелец может распоряжаться землей по усмотрению.

Всего существует 4 категории земельных участков:

• наделы используются постоянно;
• находятся в аренде;
• приватизируются по акту, вынесенному местным органом власти;
• участки, которыми всю жизнь владеют граждане.

Также могут приватизироваться участки, на которых находятся здания, строения и без таковых.

Когда можно приватизировать

Не все земельные наделы приватизируются после пяти лет их использования. Это объясняется тем, что некоторые земли снимаются с оборотами.

Кроме того:

1. Определенные участки выдаются для пользования во временном порядке, до введения в действие режима особого положения. После этого земли будут использованы по прямому назначению.
2. Если земельные угодья принадлежат государству, муниципальным органам, то случается и так, что заинтересованные лица не могут их приватизировать. Но им разрешено взять участки в долгосрочную аренду.

К землям, которые изъяты из гражданского оборота, относятся:

• заповедники;
• парки (государственные);
• земли, относящиеся к стратегическому назначению;
• угодья, которые относятся к воинским захоронениям;
• кладбища.

К земельным наделам, ограниченным в обороте, относят:

• природные зоны, охраняемые государством;
• земли, которые принадлежат к лесному и водному фонду;
• угодья в границах административно-территориальных образований закрытого типа;
• территории, предоставляемые для нужд транспортных компаний, учреждения связи.

Если говорить об участках, которые ограничены в гражданском обороте, то их можно предоставить гражданам и организациям, но только в случаях, если это закреплено в законе. 

Если гражданин или ЮЛ обратились в уполномоченные органы с просьбой приватизировать участок из перечня, то ему откажут в этом действии. Также отказ может быть и по другим основаниям, они четко прописаны в ст. 39.16. Их достаточно много. Например, заинтересованному лицу могут выразить неодобрение из-за того, что он собрал неполный комплект документов. Либо из-за того, что он уже пользовался правом на приватизацию.

Алгоритм приватизации

Схема приватизации четко регламентируется ЗК РФ. Для отдельных категорий земельных участков выдвигаются дополнительные условия. Общий алгоритм приватизации выглядит следующим образом:

1. Подготовка, сбор документов. Их список указан в ст. 39.15 п.п. 1 ЗК РФ.
2. Передача документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в отделение Росреестра, а также муниципальное подразделение.
3. Если земельный надел не состоит на государственном учете, не имеет кадастрового документа, межевание проводится за счет заинтересованного в приватизации лица.
4. Получение решение, в котором отражается информация, что участок предоставлен в собственность гражданам. Решение можно получить в органах власти на местах.
5. На заключительном этапе проводится регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать самостоятельно. Без этой процедуры участок не может быть приватизирован. Помощь оказывают специализированные организации, которые имеют разрешение на кадастровые работы. Их осуществляют кадастровые инженеры. Кадастровые работы проходят с целью уточнения площади, а также определения границ земельного участка, сведения к минимуму разногласий с соседями. По результату проведения работ формируется межевое дело.

Оформление приватизации — не самое дешевое удовольствие. На процесс требуется достаточно много времени. И даже тогда, когда семье предлагается бесплатная земля. Помочь в этом вопросе помогут юристы, который сэкономят время заинтересованных в этом процессе лиц. Но юристам необходимо оплачивать их услуги. В связи с этим возникает вполне резонный вопрос о том, нужна ли приватизация вообще?

Зачем нужна приватизация?

Рассмотрим простые примеры:

Земельный участок был приобретен на режиме пожизненного наследуемого владения. Но землепользователь ограничен в распоряжении имуществом, так как он не оформил его официально. Если на участке выстроен дом и на него оформлены все документы, правовая судьба земли также должна быть решена.

Таким образом, для того чтобы полноценно распоряжаться земельным участком, необходимо приготовить комплект документов:

• заявление, в котором излагается просьба от заинтересованного лица в предоставлении земельного надела в собственность;
• паспорт;
• доверенность, которая нужна в том случае, если бумаги подаются не заявителем, а его представителем;
• бумаги, подтверждающие право гражданина на участок, который планируется приобрести в приватизационном порядке;
• паспорт (кадастровый);
• выписка из ЕГРН обо всех характеристиках участка, существующих обременениях.

Бесплатная приватизация имеет отношение к ситуациям, когда земля предлагалась государством до 2001 года. Правомочие собственности не было оформлено. На приватизацию на безвозмездной основе вправе рассчитывать граждане, которые получи земельный надел и после 2001 года. Но это определенные категории, как правило, социально нуждающиеся, и те, которым государство оказывает различные виды помощи.