poryadok-predostavleniya-uchastka-bez-provedeniya-torgov

poryadok-predostavleniya-uchastka-bez-provedeniya-torgovПредоставление земельных участков без торгов предусмотрено ЗК РФ. Основания прописаны в статье под номером №39.1. Решение о предоставлении надела в аренду, в собственность принимается государственным органом. Также установлен административный регламент предоставления территорий без предварительного проведения торгов.

Какие земли предоставляют в собственность

Теперь каждый субъект РФ может получить в арендное пользование землю, это гораздо выгоднее, чем у частного лица. Без аукциона закон позволяет предоставлять в собственность наделы на следующих основаниях:

  • Предприятиям и организациям. Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности населения. А также для реализации проектов инвестиционного назначения. Размещение культурных и социальных объектов. Освоение участка в целях строительства жилых домов бюджетного варианта.
  • Юридическим и частным субъектам РФ для комплексного освоения надела. Ведение садоводства, фермерства, жилищного строительства.
  • Владельцам зданий и сооружений. Для этого выделены следующие основания: право хоз. Ведения и оперативного управления. Если имеется объект незавершенного строительства, отводится время для полной реализации.

Чтобы получить территорию в частное владение, заинтересованному субъекту следует обратиться в местный административный орган и написать там заявление. Специалист выдаст список запрашиваемых документов в госструктурах, их нужно будет оперативно собрать и представить по месту запроса.

Чтобы правильно составить заявление, можно зайти на портал местной администрации или попросить предоставить в конторе. На самом деле там нет ничего сложного, но разбираться в юридической терминологии придется.

Порядок предоставления

Федеральным законом №171 были внесены поправки в ЗК. Теперь участки без торгов в собственность предоставляются по ужесточенной форме. Ознакомимся с нововведениями:

  • Участок предоставляется единожды, и только определенным категориям граждан. Преимущественно сюда входят лица, имеющие льготные привилегии. А именно: многодетные семьи (отцы и матери одиночки имеют такие же права, что и полноценное семейство). А также отдельные категории граждан, права которых устанавливаются нормативными и отраслевыми актами.
  • Преимущественным правом на покупку территории в собственность или в аренду имеют граждане, которые являются непосредственными собственниками строительных объектов. Чтобы ознакомиться с образцом заявления, следует выполнить переход на сайт уполномоченного органа. Там подробно все описывается и рассказывается.

Если на территории есть объекты, принадлежавшие разным лицам, в таких случаях оформляется арендное соглашение. Госорган может обратиться в суд, если никто и собственников не оформит землю в аренду, и не будет оплачивать ее использование.

Как взять в аренду землю

Если арендатор пользуется участком, и срок договорных отношений подходит к концу, он может его пролонгировать. При этом территория не выставляется на аукцион, а землепользователь проходит упрощенную систему регистрации. Если гражданин желает арендовать новый участок, ему нужно будет проделать следующие шаги:

  1. Найти свободный участок. Можно воспользоваться публичной онлайн картой. Нужно указать свой город и заполнить остальные обязательные поля. После этого нажать на кнопку «Поиск». Выйдет полный список не занятых участков.
  2. Составить схему. Выделить на карте расположение участке и перенести все данные в электронную версию. Чертеж должен соответствовать тому, что изображено на карте. Но поскольку при самостоятельном выполнении этой задачи могут возникнуть сложности, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалу. Стоимость услуг дипломированного инженера, зависит от статуса компании.
  3. Предварительное согласование. Обратиться в местную администрацию, в распоряжении которой находится выбранный участок. При себе иметь чертеж и остальные документы, список которых предоставил специалист на этапе №1. Заявление можно написать здесь же, составляется на имя главы муниципального учреждения.
  4. Поставить участок на кадастровый учет. Предварительно нужно будет провести процедуру межевания. Для этого приглашается кадастровый инженер. Весь процесс проходит по утвержденной схеме. Далее участок поставить на учет в кадастровой палате и получить паспорт в назначенный регистратором день. Все расходы несет заинтересованное лицо.
  5. Заявление в муниципальный орган на предоставление территории в аренду. Это уже после того, как получены кадастровые документы, иначе сразу поступит отказ.

Чтобы получить участок в арендное пользование, следует заранее готовиться к затяжной процедуре. Это может занять несколько месяцев.