Порядок предоставления участка из государственных и муниципальных земель без проведения торгов
Предоставление земельных участков без торгов предусмотрено ЗК РФ. Основания прописаны в статье под номером №39.1. Решение о предоставлении надела в аренду, в собственность принимается государственным органом. Также установлен административный регламент предоставления территорий без предварительного проведения торгов.
Какие земли предоставляют в собственность
Теперь каждый субъект РФ может получить в арендное пользование землю, это гораздо выгоднее, чем у частного лица. Без аукциона закон позволяет предоставлять в собственность наделы на следующих основаниях:
- Предприятиям и организациям. Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности населения. А также для реализации проектов инвестиционного назначения. Размещение культурных и социальных объектов. Освоение участка в целях строительства жилых домов бюджетного варианта.
- Юридическим и частным субъектам РФ для комплексного освоения надела. Ведение садоводства, фермерства, жилищного строительства.
- Владельцам зданий и сооружений. Для этого выделены следующие основания: право хоз. Ведения и оперативного управления. Если имеется объект незавершенного строительства, отводится время для полной реализации.
Чтобы получить территорию в частное владение, заинтересованному субъекту следует обратиться в местный административный орган и написать там заявление. Специалист выдаст список запрашиваемых документов в госструктурах, их нужно будет оперативно собрать и представить по месту запроса.
Чтобы правильно составить заявление, можно зайти на портал местной администрации или попросить предоставить в конторе. На самом деле там нет ничего сложного, но разбираться в юридической терминологии придется.
Загрузка...
Перезагрузить документ
Открыть в новой вкладке Порядок предоставления
Федеральным законом №171 были внесены поправки в ЗК. Теперь участки без торгов в собственность предоставляются по ужесточенной форме. Ознакомимся с нововведениями:
- Участок предоставляется единожды, и только определенным категориям граждан. Преимущественно сюда входят лица, имеющие льготные привилегии. А именно: многодетные семьи (отцы и матери одиночки имеют такие же права, что и полноценное семейство). А также отдельные категории граждан, права которых устанавливаются нормативными и отраслевыми актами.
- Преимущественным правом на покупку территории в собственность или в аренду имеют граждане, которые являются непосредственными собственниками строительных объектов. Чтобы ознакомиться с образцом заявления, следует выполнить переход на сайт уполномоченного органа. Там подробно все описывается и рассказывается.
Если на территории есть объекты, принадлежавшие разным лицам, в таких случаях оформляется арендное соглашение. Госорган может обратиться в суд, если никто и собственников не оформит землю в аренду, и не будет оплачивать ее использование.
Как взять в аренду землю
Если арендатор пользуется участком, и срок договорных отношений подходит к концу, он может его пролонгировать. При этом территория не выставляется на аукцион, а землепользователь проходит упрощенную систему регистрации. Если гражданин желает арендовать новый участок, ему нужно будет проделать следующие шаги:
- Найти свободный участок. Можно воспользоваться публичной онлайн картой. Нужно указать свой город и заполнить остальные обязательные поля. После этого нажать на кнопку «Поиск». Выйдет полный список не занятых участков.
- Составить схему. Выделить на карте расположение участке и перенести все данные в электронную версию. Чертеж должен соответствовать тому, что изображено на карте. Но поскольку при самостоятельном выполнении этой задачи могут возникнуть сложности, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалу. Стоимость услуг дипломированного инженера, зависит от статуса компании.
- Предварительное согласование. Обратиться в местную администрацию, в распоряжении которой находится выбранный участок. При себе иметь чертеж и остальные документы, список которых предоставил специалист на этапе №1. Заявление можно написать здесь же, составляется на имя главы муниципального учреждения.
- Поставить участок на кадастровый учет. Предварительно нужно будет провести процедуру межевания. Для этого приглашается кадастровый инженер. Весь процесс проходит по утвержденной схеме. Далее участок поставить на учет в кадастровой палате и получить паспорт в назначенный регистратором день. Все расходы несет заинтересованное лицо.
- Заявление в муниципальный орган на предоставление территории в аренду. Это уже после того, как получены кадастровые документы, иначе сразу поступит отказ.
Чтобы получить участок в арендное пользование, следует заранее готовиться к затяжной процедуре. Это может занять несколько месяцев.