poryadok-vykupa-nedvizhimogo-imushhestva-pri-izyatii-zemelnogo-uchastka

poryadok-vykupa-nedvizhimogo-imushhestva-pri-izyatii-zemelnogo-uchastkaВыкуп недвижимого имущества при изъятии земельного участка производится самим государством или его официальным представителем с достаточными полномочиями. Решение принимается региональными или исполнительными органами власти. Процедура довольно долгая и сложная: обсуждаются условия между действующим собственником и представителями госорганов. В случае достижения общей договорённости, указывается сумма и нюансы возмещения. Отчуждаемый объект должен быть заменён на любой другой равнозначный объект. То есть он должен быть такой площади или даже на несколько гектаров больше (разница возмещается собственником), на нем могут находиться строительные объекты: дом, баня, летняя кухня и иные постройки.

Нюансы выкупа участка

Недвижимое имущество, на котором оно находится, выкупается у фактического владельца или продаётся на открытом аукционе на основе судебного постановления. Об это свидетельствует статья под номером №239 ГК РФ. В каждом случае, на каком бы основании не изымался земельный участок, владельцы имеют законное право получить взамен равноценный объект. Также должна быть в полной мере выплачена стоимость жилых объектов, хозяйственных построек, промышленных цехов и иного имеющегося имущества.

Что непосредственно касается незавершённого строительства, оно будет оцениваться исходя из фактически проделанных строительно-ремонтных работ и затрат на период изъятия.

Статья №239 описывает отчуждение недвижимого имущества, находящееся на территории. Судебное решение выносится на базе запроса от госорганов или муниципалитета. Но для этого они должны представить доказательства по факту необходимости изъятия конкретной территории и объектов, которые на нём находятся. Во многих случаях суд занимает сторону именно фактического собственника. А именно обязует инициатора проведения этой процедуры уплатить компенсацию.

Условия и порядок

Порядок выкупа недвижимого объекта регламентируется гражданским кодексом. Постановление выдаёт орган местного административного органа или учреждение, которое представляет интересы федерального органа. Собственники территории должны не меньше чем за 12 месяцев уведомить о начале процедуры. Уведомление составить от руки и им отправить. Составить можно от руки, предварительно стоит посмотреть образец, как правильно составлять.

В уведомлении указать сведения о дополнительных гарантиях, которые распространяются на права собственника. Порядок изъятия земельного участка и жилого помещения, находящегося на нём, регламентирует, что компетентные органы не имеют право изымать в течение года с момента получения уведомления. Пока не истечёт этот срок, собственник может заключить договор с муниципальным органом о выкупе участка и недвижимых объектов, расположенных на нём. Если владелец категорически отказывается от выполнения этих условий, этот вопрос будет решаться в суде. Такой порядок предусмотрен гражданским кодексом России.

Решение госоргана об изъятии надела из собственности в пользу федерального органа или муниципалитета должно регистрироваться в территориальном отделе росреестра. Об этом упоминается в статье под номером 122. законопроект действует с 21.07.1997 года о госрегистрации прав и проведении подобных сделок.

Необходимые документыНеобходимые документы

Для получения выкупа заинтересованным субъектам необходимо предоставить следующий пакет документации. Он состоит из следующего комплекта свидетельств:

  • Арендный договор или свидетельство о собственности;
  • Справки из БТИ на землю и имеющиеся строения. В качестве этих документов можно предоставить выписку из техпаспорта, поэтажные планы и т. д.;
  • Разрешение на проведение мероприятий, связанных с перепланировкой. Если они есть в наличии;
  • Сведения о наличии обременений. Например, имущество заложено в Банк, земля находится в аренде;
  • Сведения о балансовой стоимости и платежам по коммунальным услугам.

Также можно представить смету по проведённым строительно-ремонтным работам, о платежах, которые были перечислены на счёт в банке и иные документы.

Основания для изъятия надела

В качестве одного оснований для изъятия участка, можно указать необходимость размещения инфраструктурных объектов или последующее использование территории для обеспечения безопасности. Также есть причины и санкционного типа, это касается с\х участков. Если надел, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, но не эксплуатировался в течение 36 месяцев, это уже является основанием для изъятия.

Иные виды оснований для изъятия участка:

  • государство выполняет свои непосредственные обязательства согласно международным соглашениям;
  • планируется размещение объектов федерального назначения;
  • иные случаи, предусмотренные действующим законом.

Необходимо напомнить, что отчуждение земли и остальных объектов на нем происходит государством крайне редко, и только в исключительных случаях. Все эти случаи прописаны в статье под номером №49 ЗК РФ. Выкуп осуществляется непосредственно государственным органом, либо его официальным субъектом, действующего в его интересах. Необходимость в отчуждении имущества принимается федеральным или муниципальным учреждением.

Особенности судебной процедуры

Суд назначается только тогда, когда не удаётся согласовать возмездное изъятие недвижимости. Особенность судебной процедуры состоит в том, что истец должен доказать необходимость инициации данной процедуры. При этом абсолютно никакого значения не имеет статус муниципального или иного органа. После завершения судебного заседания, должны учитываться интересы несовершеннолетних собственников (если их несколько).

Основанием для внесения в государственный реестр обновлённых сведений о новом владельце является судебное постановление, которое вступает в силу в течение одного месяца. При этом вторая сторона может подать апелляционную жалобу, воспользовавшись услугами компетентного специалиста.