Постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

postanovlenie-o-predostavlenii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-besplatnoЗемельный участок в РФ, в конкретном регионе страны могут получить граждане, а также организации. Постановление о предоставлении земельного участка выносится главой муниципального образования, если собственником надела выступает государство в лице региональных или местных органов власти. Как получают землю, бесплатно или на возмездной основе, рассмотрим в статье.

Нюансы получения

Различают два способа получения земельного надела: платный и бесплатный. Основанием для его передачи в собственность граждан выступает Постановление, вынесенное местными органами власти. Каждый из желающих, вне зависимости от юридического и социального положения, может приобрести землю.

Условием ее предоставления выступает свободный статус земельного надела. В частности, он не должен быть ограничен в обороте или изъят из него. Заявление о предоставлении участка подается в местную администрацию. Органы власти принимают решение.

Если запрет на предоставление земель отсутствует, то получить их можно следующим образом:

  • проведение торгов;
  • приватизация арендованной территории, которая прошла регистрацию в Росреестре;
  • получение участка, не имеющего владельца.

Самый распространенный вариант заключается в аренде земель. Собственником на первоначальном этапе выступает местный орган власти. Землей необходимо пользоваться по ее целевому назначению. Если в течение 5 лет она никем не используется, даже при условии, что арендатор вносит арендную плату, государство может отобрать участок, расторгнуть контракт.

При покупке участка следует знать, что законодатель устанавливает ограничения по площади. Например, для ИЖС в России могут передаваться участки, имеющие не более 15 соток. Для огорода, фермерства, а также обустройства дачи – 25 соток.

Если аренда подлежит переоформлению на право собственности арендатора, то все эти процедуры осуществляются платно. Государство требует, чтобы расходы были возложены на человека, который является инициатором получения участка земли. Для него приобретение земельного надела означает, что он на добровольной основе возлагает на себя обязанности, связанные с содержанием земли и уплатой на нее земельного налога.

postanovlenie-o-predostavlenii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-besplatno-poryadolПорядок получения

Ст. 30 ЗК РФ устанавливает возможность получения земли, как организациями, так и гражданами. Различается порядок получения:

  1. Для одного, определенного земельного надела.
  2. Участок не определен, но будет сформирован в будущем времени.

В ряде случаев условием покупки выступает проведение торгов (аукциона). Государство определяет перечень таких ситуаций:

  1. Требование о проведении торгов устанавливается органами власти на местах.
  2. Аукцион – это требование по покупке земли, действующее в конкретном субъекте РФ.

Участки, выставленные на торги, имеют установленный максимум площади.

Статья 39.5 ЗК РФ определяет случаи, когда земельные участки предлагаются гражданам безвозмездно. Критерий – социальный статус участников. В частности, наделы положены:

  • семьям многодетного состава: в них воспитывается от 3 и более детей;
  • граждане, получившие статус малоимущих;
  • инвалиды.

Участок для многодетной семьи

В 2011 году N138-ФЗ было установлены льготы для семей, которые имеют от трех и более детей. Законодатель ввел правило, по которому земельные участки могут предоставляться этой категории бесплатно для строительства на них частного дома, предназначенного для постоянного в нем проживания.

Нормы по площади участков для предоставления их многодетным определяются муниципалитетом. Закон разрешает на получаемом земельном наделе заниматься следующими видами деятельности:

  • возведение частного дома;
  • разведение подсобного хозяйства;
  • постройка дачных домиков, не предназначенных для проживания;
  • животноводство;
  • огородничество;
  • фермерство.
Право на получение земельного надела многодетные мать или отец имеют единожды в жизни. Они должны подпадать под определенные критерии, установленные законодателем.

Критерии предоставления земельного надела на бесплатной основе:

  1. Гражданство РФ.
  2. Количество детей в семье: от трех и более.
  3. Проживание в регионе местонахождения не менее 5 лет.
  4. Официальные брачные отношения между родителями детей.
  5. Семья не имеет в собственности других земельных наделов.

postanovlenie-o-predostavlenii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-besplatno-auctionАукцион

Если представители местной администрации не согласовывают предоставление земельного участка, то обязательно проводится аукцион. Но торги проводятся в отношении земельного угодья, который оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. Для этого проводится определенная работа. Она включает несколько этапов:

  1. Изготовление проекта границ земельного угодья и их утверждение.
  2. Определение целей его использования.
  3. Рассмотрение технических условий по возможности подключения к нему жизненно необходимых коммуникаций.
  4. Принятие решения о порядке предоставления участка: с аукционом или без торгов.

Это первичные этапы работы. После их завершения земельный участок ставится на кадастровый учет. Это поможет идентифицировать землю в качестве обособленного объекта недвижимости среди миллионов похожих наделов. После этого проводится аукцион.

Правила проведения торгов

Аукцион проводится по определенным правилам. О том, что земельный надел выставляется на торги, оповещается население. Обычно это делается в местных СМИ или сайтах в интернете. Заинтересованные лица подают заявки. Причем, аукцион будет, если заявок от двух штук. Если меньше, то торги не осуществляются.

Кандидаты на победу в торгах на выданный им счет перечисляют аванс, который в случае неудачи возвращается им обратно. В назначенный день они приходят на торги, каждому выдается специальная табличка с его номером. Проводящий аукцион объявляет стартовую цену. Участники начинают торговаться. Победит тот, кто сумеет предложить больше остальных.

После аукциона составляется протокол, в который записывается имя победителя, а также указываются характеристики земельного надела. Примерно через 3 дня с победителем заключается договор купли-продажи.

Реквизиты постановления о выделении земельного надела составляется в форме документа. Содержание того, что изложено в каждом из вынесенных Постановлений, может отличаться друг от друга. Все зависит от обстоятельств выделения участка, а также от целей использования земельного угодья.

Но существуют постоянные реквизиты, свойственные этому документу. В частности, он должен содержать сведения:

  1. Название документа и его исходящий номер.
  2. Решение о предоставлении земельного надела.
  3. Характеристика участка, правомочия получателя в его отношении. Указываются полные идентификационные данные земельного надела: площадь, кадастровый номер, местонахождение, НП, где располагается надел, цели использования, ВРИ.
  4. Имеющиеся ограничения на участок земли. К таким обременениям относится сервитут, арест, залог, аренда. Обязательно указывается документ, на основании которого было установлено обременение.
  5. Стоимость земельного надела. Это положение вносится в Постановление, если земельный участок передается за плату. Если закон позволяет передать на безвозмездной основе определенной категории населения, то надобность в этом пункте отсутствует. О том, что участок передается на бесплатной основе, в документе делается отметка.
  6. В конце Постановления ставится подпись руководителя, печать ЮЛ.

Отказ в предоставлении земельного надела

Решение в ряде случаев может быть принято не в пользу гражданина, а также ЮЛ. Причинами могут быть:

  • заявление подается гражданином, который не имеет права на получение земельного надела от государства;
  • земельное угодье имеет собственника;
  • площадь земельного надела имеет площадь;
  • под объектом недвижимости находятся строения, которые принадлежат другим владельцам;
  • участок ограничен или изъят из оборота;
  • объект находится в резерве для государственных потребностей;
  • участок нельзя предоставить гражданину из-за особенностей его расположения;
  • земельный надел выступает объектом проведения аукциона;
  • заявитель отразил цели использования земельного надела, которые не соответствуют его предназначению;
  • объект передается для нужд МО РФ.

postanovlenie-o-predostavlenii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-besplatno-documentiДокументы

Комплект документов зависит от того, каким образом предлагается земля. Бумаги рассматриваются главой местной администрацией в течение 30 дней.

Общий пакет документов состоит из бумаг:

  • заявление, написанное от имени заинтересованного лица: образец можно найти в интернете;
  • документы (правоустанавливающие);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт земли.

Решение о том, выдать земельный участок или отказать в этом, выносит комиссия, состоящая из представителей местной администрации. При вынесении решения уделяется внимание следующим нюансам:

  • общая площадь земельного надела;
  • месторасположение участка;
  • категория земельного надела;
  • цель получения земельного участка.

Если предоставление участка земли предварительно согласовывается местной администрацией, то он выдается:

  • в аренду гражданам, ЮЛ;
  • государственным учреждениям, различным категориям ЮЛ, имеющим общеполезную направленность в деятельности без ограничения сроков пользования земельными наделами;
  • организации религиозного толка могут стать обладателями земельного надела и использовать его в соответствии с религиозными целями.

Достаточно часто земельный надел предоставляется по этим основаниям, на основе критериев, установленных ст. 31.3 ЗК РФ.

Ссылка на основную публикацию