pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom

pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkomПожизненное владение земельным участком исключает возможность его реализации, пока не будет оформлено право надлежащим образом. Землепользователь может построить на этом участке жилой дом для постоянного проживания, возводить и другие капитальные сооружения с последующей их регистрацией в собственное владение. В целом, этот порядок аналогичен тому, если бы земля находилась в статусе постоянного использования.

Что это такое

Пожизненное право владения землёй — что это? Это один из вариантов распоряжения участком, при котором может быть лишён возможности им распоряжаться, как собственник. Но может передать его по своей наследственной линии. Любые попытки реализации надела будут являться противозаконными, а сделки — недействительными.

Пожизненное владение землёй характеризуется нижеописанными нюансами:

  • нельзя сдавать в аренду, обменять, продать и совершать иные манипуляции;
  • после смерти владельца, право переходит к лицам по наследственной линии;
  • можно строить жилые здания и другие постройки с правом оформления их в частную собственность;
  • обладателями права могут являться только физические субъекты.

В некоторых случаях, необходимо в судебном порядке доказать законность владения земельным участком.

Рассмотрим пример: гражданин утратил распорядительный документ о выделении территории, восстановить его через архив так же невозможно, потому что документальный архив уничтожен, но у гражданина есть возможность доказать факт законного владения землёй. Для этого он должен найти свидетелей, документы на право пользования участком и иные справки.

Кто может получить

Такое право можно получить только через наследство, иных оснований не предусмотрено. Основание приобретения права определяется согласно с действующим законом. Он подразумевает 2 варианта: по предварительно составленному завещанию и по закону.

Итак, кто может получить:

  1. Физическое лицо, которое вступило в наследство по закону.
  2. Наследственное дело было открыто в связи с завещанием наследодателя.

Поскольку пожизненное наследование владения землёй считается юридически значимым действием, необходимо зарегистрировать права на земельную недвижимость в ЕГРН. После внесения в реестр соответствующих сведений, наследник обретает соответствующие полномочия на территориальный надел, согласно которым может пользоваться землёй.

Особенности

Прежде чем перейти к описанию непосредственной сути, необходимо обозначить тот факт, что земля может находиться в распоряжении только у физического субъекта. Переоформление или перевод территориального надела на иного гражданина не допускается по законодательным нормативам. Смена владельца допустима только в случае смерти землепользователя, либо изъятия земли из оборота муниципалитетом или госорганами.

Так же необходимо отметить, что это право является неделимым. То есть нельзя владеть какой-то частью (долей) участка, право распространяется на весь территориальный надел.

Кроме этого, имеются и иные особенности:

  • Участок разрешается эксплуатировать только согласно его целевому предназначению;
  • Если уровень плодородия заметно сократился, право может быть отменено;
  • Земля не может выступать залогом или объектом дарения.

Как уже ранее говорилось, единственным действием с точки зрения юриспруденции, может быть только передача надела по наследственной линии.

pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom-kak-oformitКак оформить в собственность или во владение

Земельные участки, которые находятся в непосредственном распоряжении у госоргана или муниципалитетного фонда, их можно выкупить посредством участия в открытых торгах. Территориальные наделы, выделенные для пожизненного владения, их выкуп возможен без проведения аукциона. Для этого необходимо будет подтвердить факт наличия на земле объектов капитальной постройки, находящиеся в праве собственности.

Чтобы получить возможность для изменения правового режима земли, необходимо принять во внимание такие нюансы:

  • Оформляется в собственность не только жилое здание, но и земля, которая располагается под ним, вместе с придомовой территорией;
  • Необходимо получить разрешение от местного управляющего органа, если владелец жилой недвижимости захочет переоформить надел в собственное владение без заключения договора купли-продажи. Кроме этого, ему придётся заплатить выкупную стоимость территориального надела, установленную независимой экспертизой.

Состав документов: межевой план, распорядительный документ о выделении территориального надела. После завершения процесса регистрации, собственнику будет выдан правоустанавливающий документ, а именно — выписку из государственного реестра ЕГРН.

Итак, как оформить в собственность:

  1. В течение полугода со дня смерти собственника территориального надела, необходимо отдать заявление нотариусу о принятии наследства.
  2. Через 6 месяцев получить свидетельство о праве наследования.
  3. Определить границы территории и получить план межевания. Этот этап предстоит выполнить, если до этого момента земля не состояла на кадастровом учёте.
  4. Регистрационная процедура в орган росреестра.

Необходимо знать, что участок будет принадлежать новому землепользователю на правах наследия.

Акт на право собственности на участок

По сути, здесь нужно провести процедуру приватизации. Принято подразумевать перевод территориального надела из государственной категории в частное владение. Этот процесс условно можно разделить на несколько этапов, у каждого из них есть свои специфические особенности и нюансы.

Заинтересованное лицо должно собрать и собрать следующий пакет документов:

  1. Кадастровые свидетельства.
  2. Постановление госоргана о передачи земельного участка на правах пожизненного наследования.
  3. Документ, подтверждающий личность обратившегося гражданина.
  4. Иные бумаги, которые дополнительно может затребовать госорган.

После того как всё будет подготовлено, необходимо написать заявление. В нём гражданин должен указать своё намерение о получении земельного участка в собственное владение. Весь процесс рассмотрения представленных документов и заявления, займёт около 30 дней. Заявитель будет уведомлен о принятом решении.

Можно ли продать землю в пожизненном владении

Ответ отрицательный, потому что продавать и совершать иные манипуляции может только непосредственный собственник. А именно — муниципалитетный или госорган. Единственное, что можно сделать в сложившейся ситуации — передать по наследственной линии.

В случае незаконного отчуждения земельного надела может последовать административная или уголовная ответственность.

Поэтому лучше не пренебрегать законом, и следовать каждой его букве.

pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom-prekrashenieПрекращение пожизненного владения землёй

Допускается прекращение территориального надела в связи со следующими вполне обоснованными причинами:

  1. Земля необходима для нужд муниципалитетного или госоргана.
  2. Выявлены случаи нарушения земельного закона и условия пользования территориальным наделом.
  3. Конфискация участка в качестве дополнительных санкций, согласно судебному постановлению.
  4. Отчуждение земли при возникновении иных случаев.

В таких вариантах участок может быть изъят в принудительной форме, но для этого необходимо предъявить землепользователю судебное постановление (если он лично не присутствовал на заседании). Прекращение пожизненного владения территориальным наделом подразумевает безвозмездное изъятие, но в случае нанесения ущерба, могут потребовать компенсации от владельца-наследника в денежной форме. Этот вопрос так же урегулируется посредством обращения в высшую инстанцию с исковым заявлением. В нём должны быть прописаны все аргументирующие детали относительно ущерба и его оценка в денежном эквиваленте.

Стоит отдельно рассмотреть факторы, которые так же могут послужить поводом для прекращения прав по дальнейшему использованию территории.

К ним могут относиться следующие обстоятельства:

  • Использование земли с нарушением его целевого предназначения. С какой целью она должна использоваться, прописано непосредственно в основном документе;
  • Загрязнена почва, окружающая среда, нарушены экологические требования и на прилегающих территориях. Для подтверждения этого факта, приглашают специалистов. На основании полученных данных, землепользователю может быть выдвинут штраф или последовать административное наказание;
  • Ухудшились качественные характеристики земли (снизился уровень плодоношения и иные показатели);
  • Неисполнение всех предписаний, вынесенных контролирующими органами.

Занимается контролем и надзором непосредственно Госземнадзор. Нарушения, выявленные этим органом, являются обязательными для исправления. В случае, когда землепользователь игнорирует все вынесенные предписания, то есть не предпринимает никаких действий для их исправления, его могут привлечь к административной ответственности. Также могут быть наложены штрафные санкции. Если владелец после ознакомления с судебным решением, откажется его исполнять, земля отчуждается.

Чего стоит ожидать: за умышленное уклонение от исполнения судебного решения может быть назначено уголовное наказание. За ненадлежащее использование земли — штрафные санкции, и её изъятие в принудительной форме. Полномочия наложены на судебных приставов, которые обязаны отслеживать действия нынешнего пользователя наделом.

Если участок изымается под муниципальные или гос. нужды, субъект имеет право рассчитывать (требовать) на выделение другой территории. Но так как право пожизненного наследуемого владения не прописано в действующем законе, участок территории может предоставляться на основании других требований. Например, его можно будет в последующем переоформить в собственное владение или пользоваться им на основании арендного договора, возможно, предложат и иные условия.

Кроме этого, можно условно акцептировать ещё 3 способа для инициирования аннулирования полномочий на территорию, которые никак не связаны с отчуждением в принудительной форме:

  1. Оформление надела в собственность физических субъектов.
  2. Отказ субъекта от территориального надела на добровольной основе.
  3. После смерти землепользователя, не нашлись наследники, либо они есть, но не изъявили желания вступать в права.

Территория будет передана в собственность муниципального органа, если наследники изъявят отказ от принятия земельного надела, либо их не окажется совсем.

pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom-dobrovolnoДобровольный отказ землепользователя

Владелец должен оформить его в письменной форме и отправить заказным письмом непосредственному владельцу земельного участка. Так же отказаться имеет полное право и наследник, но для начала он обязан принять переходящее к нему имущество. Для ведомости: отказаться только от одного только территориального надела не допускается по законодательному нормативу.

Так, действующий правовой режим в РФ может лишь ограничивать полномочия людей, используя для этого такое понятие, как пожизненное владение и прочие формулировки. Чтобы получить территорию по данному правовому аспекту, придётся пройти определённую процедуру, она имеет некоторые специфические сложности. Чтобы вникнуть в её суть, необходимо ознакомиться со всеми нюансами, но лучше прибегнуть к помощи юриста. Он соберёт комплект документов, которые останется только подписать, регистрация и прочие действия, так же осуществляются этим специалистом.