Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов

predostavlenie-zemelnogo-uchastka-bez-torgov-v-arenduКак известно, можно взять землю в аренду не только у частных лиц, но и у государства или муниципалитета. При этом совершенно необязательно участвовать в конкурсе, ведь стать арендатором земли можно и без торгов. Однако необходимо учитывать, что есть ряд нюансов, которые стоит изучить. О том, как получить земельный участок без торгов в аренду и что для этого нужно мы расскажем в данной статье.

Кто имеет право получить надел без торгов

Основное преимущество аренды государственной земли это низкая арендная плата. Так, чтобы получить муниципальную землю в свои владения на время нужно заплатить гораздо меньше, чем при обращении к частным лицам. Это связано с тем, что часть полученной вами прибыли с земучастка отойдет в городской бюджет, и государство в этом заинтересовано.

Итак, возможность получить  участок в аренду без проведения торгов имеют как физлица, так и юрлица. К физическим относятся:

  • Люди, которым принадлежат постройки, расположенные на данном земучастке. Важно помнить, что это не относится к недвижимости, которую признали самовольной.
  • Физлица, осуществляющие на данной территории строительные работы.
  • Граждане, которые имеют право получить землю вне очереди.
  • Люди, которые хотят арендовать землю под фермерство или для постройки жилого дома (ИЖС).
  • Те, чьи земли были изъяты государством для своих целей и нужд муниципалитета.
  • Льготники.

Юридические лица (организации) могут сразу же заключать договор аренды с муниципалитетом в случаях, когда:

  • Землю оформляют в аренду под огород или сад.
  • На территории находятся объекты капстроительства.
  • Землю арендуют для постройки различных объектов энергетики, гидротехнических строений, связи, телевидения, водохранилищ и так далее.
  • Участок хотят использовать для аграрной промышленности.
  • У юрлица уже есть право на бессрочное пользование конкретно этим участком.

predostavlenie-zemelnogo-uchastka-bez-torgov-v-arendu-algoritmАлгоритм оформления участка в аренду без торгов

Для начала нужно собрать пакет документов и составить заявление (список необходимых бумаг и пример заявления представлены ниже). Вместе с ними нужно обратиться в орган самоуправления того региона, в котором находится выбранный вами земучасток.

В первую очередь нужно выбрать свободный кусочек территории. А именно – тот, на который нет прав у других лиц. У них нет кадастрового номера, а значит и на учете в кадастровых органах земля не стоит и считается свободной. Чтобы выбрать, нужно зайти на официальный портал РегПалаты. На специальной кадастровой карте вы самостоятельно выбираете наиболее подходящую для себя и своих нужд территорию.

Далее нужно подготовить схему, на которой будет видно местоположение выбранного вами участка. Гораздо легче будет составить такой план с помощью кадастрового инженера (обязательно с квалификацией). Его услуги обойдутся вам до 2 тысяч рублей.

Теперь нужно определить, в ведении какого муниципалитета находится земучасток.

Для этого составляется заявление о согласовании, в котором указаны:

  • Кадастровый квартал.
  • Список всех целей, для которых вы хотите использовать надел.
  • Сам текст, в котором вы просите предоставить вам выбранную территорию без торгов.

Вместе с заявлением в муниципалитет нужно направить составленную инженером схему, а также ксерокопию своего паспорта. Также нужно предоставить страницу об адресе регистрации. Рассматриваться заявление будет до 30 дней. Готовое решение будет опубликовано в местном СМИ.

Когда у вас на руках будет схема от инженера, а также положительное решение от муниципалитета, вы должны поставить участок на учет в кадастре. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Рассматриваться заявка будет в течение 10 дней.

Земля стоит на учете, все необходимые документы на руках, самое время получить свои арендные права и начать пользоваться участком. Для этого вы должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. Обращаться нужно к руководителю района с просьбой о предоставлении оформленной территории. К заявлению прилагаете весь собранный пакет документов.

Наступает финальный этап – заключение договора аренды. На протяжении 30 дней после получения заявления и документации готовится проект договора.

По итогу в нём будут изложена следующая информация:

  • Реквизиты участников договора.
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Правила использования территории.
  • Сроки арендных платежей и их размер.
  • Какую ответственность понесет сторона, нарушившая обязательства.
  • Описание характеристик земучастка.

Далее договор регистрируется в Регпалате и вступает в свою законную силу. Провести регистрацию арендного контракта можно как посредством многофункционального центра, так и обратившись в местное отделение Росреестра. Нужные документы вы можете предоставить во время личного визита, с помощью законного представителя или посредством почты. Во втором случае понадобится доверенность.

Нужные документы и образец заявления

Разберем, какие документы вам нужны на каждом из этапов получения земли. В местную администрацию вам нужно будет предоставить:

  • Схему межевания земучастка, составленную кадастровым инженером.
  • Паспорт – оригинал и копия.
  • Кадастровое дело надела.
  • Бумаги, которые подтвердят ваши права на аренду участка внеконкурсно.

А для регистрации арендного соглашения и получения выписки из ЕГРП вам понадобятся:

  • Арендный контракт (3 экземпляра).
  • Паспорт.
  • Постановление муниципалитета о выделении земли.
  • Подтверждение того, что госпошлина была уплачена.

Форма заявления стандартная. В шапке вы указываете орган, в который оно подается, своё ФИО и домашний адрес. Если вы представляете юрлицо, то организационно-правовую форму и полное название организации. Далее идет основная часть: здесь вы в свободной форме просите предоставить вам участок. При этом не забудьте указать цели аренды земли, общие и технические характеристики надела, перечень своих прав и т.д. Если на территории возведены какие-либо постройки, это тоже нужно указать списком вместе с данными на каждого владельца зданий.

predostavlenie-zemelnogo-uchastka-bez-torgov-v-arendu-osobennostiКаковы особенности процедуры

В зависимости от назначения земучастков, возникает целый ряд нюансов их выдачи в аренду без торгов. Основные из них представлены ниже.

Аренда для огородничества и КФХ

Земли сельхозназначения, выделяемые для сенокошения, животноводства, огородничества, садоводства или ЛПХ выдаются только физическим лицам. Ни организации, ни фермерские хозяйства арендовать данную землю не смогут.

Помните о своих правах! Муниципалитеты хитрят, отказывая в аренде земли под огородничество под  предлогом того, что участок находится в пределах города. Однако подобный отказ уместен только если надел арендуется под ЛПХ.

Это связано с тем, что ЛПХ или же личное подсобное хозяйство направлено на выращивание продукции в больших количествах. А для этого нужна достаточная территория за пределами населенного пункта.

Также без торгов можно получить участок под крестьянское (фермерское) хозяйство. Для запуска процесса аренды земучастка, вам необходимо составить заявление о предварительном согласовании предоставления надела либо о предоставлении территории.

Земля в аренду инвалидам

В каких случаях земля будет выдана инвалидам в аренду без торгов, нужно узнавать непосредственно в своем регионе. В разных областях информация может отличаться, так как это регулируется не только федеральными, но и региональными законодательными актами.

Для примера возьмем Санкт-Петербург. Любой инвалид 1-й или 2-й группы, а также дети-инвалиды, может получить землю в аренду без торгов, но только для хранения личного автотранспорта. И таких примеров множество, так что нужно уточнять подробности по месту жительства.

Судебные споры

В основном все споры возникают на почве нарушения прав. Особенно часто – между физлицами и юрлицами. Очень часто муниципалитет нарушает гражданские права льготных слоев населения. А сами льготники всячески стараются отстоять свои права, ведь по закону у них есть всё необходимое для внеконкурсного рассмотрения.

Также часто встречаются споры, которые связаны с особым порядком проведения торгов в отдельно взятых регионах. Другими словами, все спорные ситуации возникают по вине муниципальных властей и из-за несправедливости.

Как итог, выдачей земель в аренду занимается муниципалитет. Обойти конкурс и получить участок без торгов можно в разных ситуациях, особенно если земля будет использована для ведения садового, фермерского или огородного хозяйства. А чтобы пройти без конкурса, нужно подтвердить свои права на это посредством соответствующих документов.

Ссылка на основную публикацию