Предварительное согласование предоставления земельного участка, образец

predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka1Предварительное согласование предоставления земельного участка необходимо, если желаемый вами участок ещё не образован. Другими словами, вы заранее договариваетесь с государством о том, что вам предоставят именно эту землю. Так, сразу после создания нового земельного надела вы сможете получить его в свои владения временно или навсегда. Это очень удобно, и при этом – совершенно бесплатно. Сегодня мы разберем некоторые нюансы этой процедуры.

Что это вообще такое

Предварительное согласование встречается в случаях, когда лицо хочет получить в аренду или собственность землю, принадлежащую государству или муниципалитету. Но она еще не образована.  Согласно настоящему ЗК, наделы предоставляются юрлицам и физлицам после проведения конкурса. Однако в конкретных ситуациях возможно получение земучастка и без торгов.

Каков же порядок предоставления наделов вне конкурса?

Если вы хотите стать обладателем земельного участка без торгов, то вам нужно подготовить схему его местоположения. Это необходимо в случаях, когда нужного земучастка ещё не существует, и проект его размежевания еще не был утвержден. Если надел уже есть, но его границы не точные, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. На ней отмечены абсолютно все регионы РФ. Она находится на сайте Росреестра, и по соответствующему запросу в браузере любой гражданин с легкостью может отыскать её.

Далее вам нужно составить заявление о предварительном согласовании надела и подать его в уполномоченные органы. Если земучасток еще не образован, либо его границы не уточнены, — сотрудники организации вынесут решение о предварительном согласовании предоставления земучастков.

Главная особенность процедуры в том, что вам придется взять проведение всех кадастровых работ с новым наделом на себя. Так, желающий стать собственником земучастка, который еще не образован, обязан обеспечить выполнение кадастровых процедур с новообразованным участком. А также его постановку на учёт в Росреестре. Исключением считаются ситуации, когда надел будет образован из одного или нескольких земучастков, на которые гос. собственность не распространена.

Как только земучасток образован, все необходимые процедуры проведены, а документы собраны, вы можете подать заявку о предоставлении надела. Для этого вы составляете новое заявление и подаёте его в тот же уполномоченный орган. С требованием предоставить вам землю, о которой вы договаривались заранее.

Важные нюансы

Во время проведения предварительного согласования проверяется наличие у вас оснований для того, чтобы надел был предоставлен вам без торгов. Плюс ко всему, проверяется соблюдение различных норм и прав других лиц ещё на этапе образования земучастка. А также его оборотоспособность (есть ли возможные ограничения на передачу земли в собственность или аренду).

Заключительный этап – составление и последующее подписание договора, на который вы рассчитывали изначально. Например, договор безвозмездного использования надела, его аренды или купли-продажи. Далее специальная комиссия выносить решение, предоставлять вам участок или нет. Вы получаете надел в свои владения бесплатно, в бессрочное пользование землёй.

Если изначально уполномоченный орган принял решение о предварительном согласовании земли, то это автоматически подтверждает ваше право на получение земучастка в собственность. А также его постановку на учёт. Поэтому если по какой-либо причине вы получили отказ о предоставлении, но при этом с предварительным согласованием проблем не возникало, то вы имеете полное право оспаривать решение комиссии в суде.

predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka-reglamentРегламент и перечень документов

При возникновении сложностей, всегда можно изучить Кодекс. Весь этот процесс прописан в статье 39.15 ЗК России. Однако кроме заявления о предварительном согласовании вам потребуется и пакет документации к нему. В него входят:

  1. Правоустанавливающие документы, которые смогут подтвердить ваше право на получение земучастка без торгов.
  2. Схема нахождения земельного надела, о которой уже было сказано раннее.
  3. Хотите получить территорию, которая находится в лесу? Вам необходимо приложить проектную документацию лесных земучастков.
  4. Если заявитель не занимается делами о предоставлении, но у него есть законный представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
  5. Если заявителем является иностранное юрлицо, то ему потребуются все документы о госрегистрации юрлица, соответствующие законам иностранного государства. Эти документы обязательно нужно предоставить на русском языке. Перевод должен быть официально заверен.
  6. В случаях, когда заявителем выступает некоммерческая организация, а земля необходима для ведения садоводства либо огородничества, то нужно будет предоставить списки всех членов данной организации. Эти списки должны обязательно входить в пакет документации, который вы прилагаете к обоим заявлениям (и о согласовании, и о предоставлении).

Образец заявления о  предварительном согласовании земельного надела

Чтобы вам было проще сориентироваться, прилагается также образец заявления. Нужно четко следовать пунктам, а готовый документ направить в уполномоченный орган. Итак, вы должны указать:

  1. Полное ФИО, адрес проживания, реквизиты удостоверения личности – для физических лиц. Если же заявителем выступает организация, то им необходимо будет указать полное название и место положения. Также госрегистрационный номер записи о госрегистрации юрлица в ЕГРЮЛ. А также идентификационный код плательщика налогов. Исключением считаются ситуации, если в качестве юридического лица выступает иностранная организация. Для них действует свой пакет документов.
  2. Кадастровый номер надела, если таковой имеется (даже если границы еще следует уточнить).
  3. Реквизиты решения комиссии о том, что проект межевания участка утвержден. Необходимы только в ситуации, когда данный проект предусмотрел образование запрашиваемого земельного надела.
  4. Кадастровые номера одного или нескольких земучастков, из которых позднее будет образован новый надел. Список должен быть составлен в соответствии с проектом размежевания, схемой расположения будущего земучастка, либо проектной документации лесных наделов. Но нужны они только в случае, если данные об этих наделах уже внесены в Росреестр.
  5. В статье прописаны основания предоставления земучастка без проведения торгов. Вы должны указать, какие основания относятся конкретно к вам.
  6. На каких правах вы хотите получить данную территорию. Это нужно указать только в случаях, когда предоставление земли возможно на нескольких видах прав.
  7. С какой целью вы планируете использовать полученный надел.
  8. Если у вас изъяли землю под нужды муниципалитета или государства. И новый земучасток предоставляется вместо прошлого, то нужно указать реквизиты решения об изъятии вашего надела.
  9. Если существует документ (проект) планирования территории. А сама земля была предоставлена вам для дальнейшего размещения на ней различных объектов, которые данным документом предусмотрены, то следует указать реквизиты решения об утверждении этого документа.
  10. Адрес почтового либо электронного ящика. Необходим в качестве способа связи с вами.

Вывод

Если по каким-либо причинам в предоставлении будет отказано, то заявление будет возвращено вам в течение 10 дней после его подачи. К нему обязательно прилагаются причины отказа, которые вы вправе оспорить. Основными причинами зачастую являются последствия невнимательности самого заявителя. К примеру, заявление не соответствует прописанным правилам, заполнено неверно, подано не туда. Также довольно часто пакет документов не полный: в таких случаях вам попросту не смогут предоставить землю – это запрещено.

Заявление о предварительном согласовании должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Отсчет начинается с того дня, когда вы подали заявку. В течение этого времени комиссия проверяет правдивость указанной информации. Также  уточняет, есть ли основание для отказа и выносит окончательное решение. Его вы получаете по почте, которую указали в заявлении.

Главное правило: отказ должен быть обоснованным. Если вы считаете, что оснований для такого решения нет, вы можете заявить об этом. Суд обяжет комиссию пересмотреть своё решение, в случае, если вы окажетесь правы.

Ссылка на основную публикацию