Прекращение аренды земельного участка

Прекращение действия договора аренды земельного участка регулируется российским законодательством. Стать инициатором проведения этого мероприятия может как арендатор, так и арендодатель. Также договорные отношения могут быть расторгнуты по обоюдному соглашению сторон.

Основания для расторжения договора

Все основания указаны в статьях: №606-ГК РФ и №46-ЗК РФ. В них прописаны следующие причины для расторжения арендного контракта:

• худшее состояние земли, чем указано в документах;
• был нарушен 1 или несколько пунктов договора;
• участок используется не по целевому предназначению;
• допущены просрочки по внесению арендных платежей;
• нанесён колоссальный вред земельному участку или имеющихся строений на нём;
• сдача объекты в субаренду, а это запрещено договором и иные основания.

Очень часто арендные отношения между арендатором и арендодателем расторгаются из-за нарушения условий. Они могут быть расторгнуты в одностороннем порядке, по обоюдному согласию.

По инициативе арендодателя

Собственник земельного участка обязан уведомить арендатора о прекращении сотрудничества. Если он будет согласен с проведением этой процедуры, расторгнуть договор можно через единый государственный кадастр недвижимости. Для этого нужно будет составить заявление, в нём и указать причину расторжения контракта. В противном случае, собственник надела должен будет обратиться с иском в суд. Но этот вариант пригодится в том случае, если землепользователь не захочет прекращать действие арендных соглашений по инициативе арендодателя.

В исковом заявлении необходимо прописать следующие сведения:

• Кадастровые сведения о земельном участке.
• Причины, по которым собственник надела решил сдать недвижимое имущество в арендное пользование.
• Обстоятельства для расторжения аренды.
• Привести ряд аргументов в пользу заявленных доводов.

Все расходы берёт на себя истец. Чтобы иск приняли сразу, необходимо воспользоваться консультацией компетентного специалиста. Он поможет собрать доказательства, подтверждающие факт нарушений второй стороной сделки.

По инициативе арендатора

Если расторжение договорных обязательств происходит по инициативе арендатора, он уведомляет об этого собственника недвижимого имущества. Если он выразит своё согласие, тогда обратиться в росреестр, и там заполнить представленный бланк.

Когда не удаётся прийти к обоюдному согласию, расторгнуть арендный договор можно через суд. В исковом заявлении указать всё то же самое, что было сказано и в случае с арендодателем. Зачастую владельцы земельных участков не против аннулирования сотрудничества. Поэтому в редких случаях составляется исковое заявление, и вопрос разрешается в суде.

По соглашению сторон

Это идеальный вариант для расторжения сделки. Если это происходит по соглашению сторон, участники должны зафиксировать договорённости в письменном виде. При таком исходе, неблагоприятные последствия в будущем не последует.

Придя к обоюдному решению, необходимо направить заявление о прекращении арендного договора в кадастр недвижимости. После официального оформления, сделка прекращает своё действие, и обе стороны освобождаются от ответственности друг перед другом.

Расторжение договора аренды с администрацией

Арендные отношения по использованию земельного участка с администрацией расторгаются по следующей последовательности: уведомление, обращение в суд, внесение записей в росреестр.

Оповещение второй стороны происходит по аналогичному образу, как и в предыдущих случаях. Уведомление в администрацию направляется в письменном виде, это можно сделать лично или посредством почтового отправления. В нём отобразить претензии, которые накопились за всё время эксплуатации участка. После уведомления второй стороны, у него есть ровно 1 месяц, чтобы дать ответ. Нарушитель за это время может исправить все недочёты, и тогда договор будет, расторгнут мирным путём. В противном случае это произойдёт через суд.

Если вторая сторона согласна с расторжением контракта, оформляется новое соглашение. В нём необходимо отобразить следующие сведения:

• инициалы сторон сделки;
• информация из ранее составленного договора (указать ту же дату, когда он составлялся и период действия);
• определить число, когда сотрудничество между сторонами полностью прекращаются;
• основания расторжения аренды.

Новый документ необходимо представить в нотариальную контору для заверения. Далее составляется акт приёма-передачи, затем он регистрируется в органах росреестра. Если же вторая сторона игнорирует уведомление, либо отвечает отказом, это повод для обращения в суд. Все предстоящие расходы берёт на себя истец.

В совокупности с исковым заявлением приложить качественные ксерокопии договора, юридических документов администрации, доказательства нарушения прав со стороны ответчика. Иск будет рассмотрен в течение 60 дней.

Возможные сложности

Процесс может затянуться на неопределённый период времени, если вторая сторона сделки не желает признавать выявленные отношения, и отказывается от расторжения договорных обязательств. Кроме этого, возможно и направление встречной претензии. В таких случаях дело передаётся в суд.

Чтобы выиграть суд, необходимо представить доказательную базу. А также заручиться поддержкой очевидцев и свидетелей. Чтобы избежать подобных проблем, предварительно нужно посмотреть образец, как составляются подобные договора, и что в них должно быть указано.

При обращении в суд, необходимо будет оплатить государственную пошлину. Её размер зависит от стоимости расторгаемого контракта и выдвигаемых имущественных истребований. Всё это регламентируется статьёй под номером №333.19 НК РФ. В ней прописаны точные суммы для оплаты госпошлины в конкретных случаях. Также информацию можно узнать на официальном сайте госуслуг.