Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком, куда обращаться

prekrashhenie-prava-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkomПрекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком происходит в соответствии со статьёй №53-ЗК РФ. Это добровольный отказ землепользователя от участка или одностороннее лишение прав пользования муниципальным (федеральным) органом в связи с невыполнением возложенных обязательств на данного гражданина.

Права и обязанности собственника с правом бессрочного пользования

В соответствии со статьёй под номером №40 земельного кодекса, права собственника следующие:

  • Землепользователь может использовать территорию для своих целей карьеры, пруды, пресные подземные воды.
  • Строить дом и иные строительные объекты. Но в соответствии с целевым назначением, и это правило не должно быть нарушено.
  • Если имеется разрешение, он может проводить оросительные, осушительные и иные процедуры.
  • Строить водные объекты, если это не запрещено целевым назначением земли.
  • Получать выгоду от реализации с\х культуры, продукции.

Всё это допустимо к реализации на земельном участке, если это не противоречит договору. Право постоянного пользования наделом не является правом собственности. Распоряжаться этой территорией на законных основаниях может только непосредственный собственник. Ещё до недавнего времени, землепользователь (не собственник) мог сдавать землю в арендное пользование или передавать в безвозмездное срочное пользование, теперь это запрещено. Об этом свидетельствует статья под номером №270 ГК РФ.

Законодательное урегулирование

В рамках ЗК РФ происходит прекращения права использования земельного участка, а также прописаны варианты ответственности в случае, если будут нарушены условия, прописанные в договоре. Если говорить о порядке прекращения этого права, следует руководствоваться статьёй под номером №53 ЗК РФ. В ней прописан весь процесс по отказу прав на земельный участок на добровольной основе.

Рассматривать статью №54 ЗК РФ необходимо в том случае, если земля изъята из обращения у конкретного лица в принуждённом порядке. При оформлении права постоянного пользования землёй составляется договор, согласно которому и будет в дальнейшем эксплуатироваться земля. Этот документ имеет сходство с арендным пактом, но размер ежемесячных платежей определяется между землепользователем и государством.

Статья под номером №29 ЗК РФ выступает в качестве ещё одного регулятора процесса по прекращению прав. На местном региональном уровне также контролируется весь этот процесс.

prekrashhenie-prava-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-osnovaniyaОснования

Основания для возникновения и прекращения прав постоянного бессрочного пользования участком регламентируются законом ГК РФ. Права на землю и все совершаемые с ней сделки должны проходить госрегистрацию.

Отказаться от земельного участка может сам гражданин, либо проявить такую инициативу за него могут соседи. В последнем случае, они подают жалобу в местный административный орган, в ней указывают причину, которая поспособствовала принятию этого решения. На основании поступившего сигнала, будет рассматриваться вопрос о прекращении права постоянного бессрочного пользования землёй.

Основания для прекращения прав:

  • систематическое невыполнение плана по улучшению плодородного слоя участка, охране почв от ветровой и водной эрозии;
  • задолженность по уплате налогов;
  • использование земли с нарушением основного целевого предназначения;
  • ухудшение общего состояние надела;
  • нарушение экологической обстановки;
  • не соблюдение режима зон культурного наследия или природоохранных зон;
  • другие причины.

Принудительно решить прав пользования земельным участком могут только через суд. После получения сигнала, местная администрация назначает день выезда комиссии. Она выявит соответствие полученной информации с реальными деталями. Если информация будет подтверждена, администрация передаёт дело для дальнейшего рассмотрения в судебную инстанцию. Там уже будут принимать окончательное решение по данному вопросу. Юридическое лицо может добровольно отказаться от земельного участка при ликвидации предприятия, так как его использование стало нецелесообразным.

Порядок прекращения прав

Если речь идёт о добровольном отказе, изначально нужно будет обратиться с заявлением в местную администрацию. Это заявление должно подавать как юридическое лицо, так и обычный гражданин. В нём отобразить причину отказа, свои инициалы, кадастровые данные на землю, когда была выделена земля и иную информацию. Чтобы его приняли с первого раза, предварительно рекомендуется просмотреть образец по составлению подобных заявлений.

При себе также необходимо иметь следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие личность гражданина;
  • если обращается юридическое лицо, представить выписку из ЕГРЮЛ;
  • постановление\решение муниципального образования о выделении данного земельного участка;
  • межевой план и остальные кадастровые документы;
  • госакт на право использование недвижимого объекта, либо свидетельство.

Решиться этот вопрос должен в течение одного месяца. Если документы не будут представлены в течение 3 дней с момента регистрации и принятия заявления, в рассмотрении вопроса будет отказано. Заявление будет назад направлено просителю для внесения коррективов. Возможно, допущены опечатки и иные несоответствия в представленных документах.

Основания

После принятия заявления, местный исполнительный орган должен изготовить проект прекращения права пользования землёй, согласовать и подписать его с уполномоченным лицом, который выдавал этот участок.

Причина прекращения прав прописывается непосредственно заявителем, а в полномочия местной администрации входит рассмотрение и принятие решения. Если заявление было подано от третьих лиц (соседей), им не нужно будет представлять документы на этот участок. Как уже говорилось ранее, на жалобу должна будет отреагировать выездная комиссия. В случае судебных разбирательств, землепользователь должен довести до суда ряд аргументов в свою пользу, чтобы сохранить свои права.

Если говорить о принудительном отчуждении земельного участка у землепользователя, эта процедура должна происходить в строгом соответствии со статьёй под номером №54-ЗК РФ, пункт №2. Исходя из её содержания, следует, что если земля находится в пользовании у муниципальных\государственных\казённых учреждений, её могут изъять уполномоченные на это органы без судебного постановления. То есть это произойдёт в случае ухудшения состояния земли и иных негативных действий.

Если территория была предоставлена в пользование физическому лицу, и в ЕГРН есть информация о предоставлении надела в бессрочное пользование этому гражданину, изъятие участка будет происходить на основании судебного постановления. При нарушении прав гражданина, он может обжаловать решение в течение 10 дней с момента его вынесения.

В случае выявления нарушений научных учреждений и специализированных организаций, которые входят в состав РАН, к ним будут предъявляться другие методы. Решение по отчуждению земельного участка принимается на федеральном уровне. Во внимание берётся анализ всех представленных доказательств по выявленному нарушению.

prekrashhenie-prava-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-vozmozhnostiПрава и возможности после решения суда

Решение суда должно выноситься в соответствии со статьёй №54 пункт №2 ЗК РФ. Местная администрация должна выполнить и свою работу: наложение штрафа на землепользователя и вменение обязательства по устранению допущенных нарушений. Чтобы пользователь земельного участка устранил все недочёты, для этого ему отводится определённый промежуток времени. Если предупреждение будет проигнорировано, администрация присылает уведомление о возбуждении дела в судебной инстанции.

Если гражданину необходимо сохранить свои права, он устранит все нарушения. В противном случае, лишение права постоянного бессрочного пользования участком будет не только правомочным, но и целесообразным. После суда, землепользователь не уклоняется от возмещения ущерба, это подтверждает и судебное постановление.

В случае если инцидент был ничтожным для обращения в суд, гражданин может отстоять свои права через суд. При вынесении положительного решения, неправомерные взыскания, которые были наложены администрацией, будут отменены, а права восстановлены.

Прекращение прав в связи со смертью

Лица, не имеющие статуса собственника, могут иметь только вещные права. В статье под номером №268 ГК РФ прописано, на каких именно основаниях можно будет получить право на бессрочное использование земельного участка.

Родственники, в связи со смертью наследодателя, на законных основаниях получают права на все имеющиеся постройки на этой земле. Но имеются и исключения из этих правил. Они заключаются в следующем:

  • Наследники могут завершить оформление участка в собственность, если эта процедура была начата наследодателем, но не была закончена в связи с его смертью.
  • Наследники могут претендовать на имущество, которое оформлено в собственное владение. Участок необходимо приватизировать или оформить его иным образом, чтобы у наследников в последующем не возникло каких-либо проблем.

Граждане, получившие привилегию на бесплатную эксплуатацию участка ранее 2001 года, могут не волноваться о своих правах. Но их можно лишиться, если нарушить регламент применения. Физическим лицам необходимо пройти процедуру приватизации и оформить право собственности на землю. Для этого им нужно узнать в нотариальной конторе, куда обращаться для оформления всех этих документов. Это даст больше преимуществ при использовании территории, чем при бесплатном бессрочном пользовании. Оформить участок в собственное владение можно только по решению суда.

Последствия прекращения права постоянного пользования землёй

При самовольном отказе от территории, гражданин сам себя лишает права и дальше эксплуатировать надел. Вместе с ним, прекращаются, и обязательства по содержанию надела в надлежащем состоянии. А именно: своевременная уплата налогов и внесение платежей за коммунальные услуги, исполнение процедур по улучшению плодородных качеств участка. Если всё это будет выполняться своевременно, соответственно, речь про обременение не идёт, так как с землёй и с документами всё в порядке.

Если земля изымается в принудительном порядке, гражданин полностью теряет все права. Он не сможет строить на этой земле, продолжить эксплуатацию участка с целью получения выгоды и совершать иные манипуляции. Что же непосредственно касается обязательств, он должен будет привести надел в надлежащее состояние. Все эти процедуры проводит за свой бюджет. В случае невыполнения, его ждут дополнительные расходы в виде штрафных санкций.

В любой момент можно восстановиться в своих правах. Для этого нужно будет обратиться в суд вместе с заявлением. Если он сможет оспорить решение, представив для этого результаты экспертизы, справки и выписки, он сможет восстановиться в правах, и продолжить дальше эксплуатировать земельный участок.

Проведение проводок при прекращении бессрочного права

Если право постоянного пользования участком прекращено, учитывать участок в бюджетном учёте 0.103.11.000 казённое учреждение не имеет права. В бюджетном учёте должны указываться все выбывшие участки из оборота, в том числе и изъятые из пользования у граждан. Основанием для постановки земли на учёт служит свидетельство, подтверждающее право пользования землёй.

Бухгалтерские проводки участка до момента регистрации права бессрочного пользования ведутся на забалансовом счёте 01. После того как получена выписка из единого кадастра недвижимости, участок принимается по дебетовому счёту 0.103.11.330. Автономные и бюджетные учреждения на стоимость принятого к учёту земельного участка должны откорректировать расчёты с учредителем. Все проводки проводятся по счёту 4.210.06.000.

Ссылка на основную публикацию