priobretenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

priobretenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennostПриобретение земельного участка — сложная юридическая сделка. В первую очередь, определиться с его целевым использованием. Не на каждой свободной территории можно построить дом. Поэтому предварительно необходимо убедиться, к какой категории относится надел. Так, возводить объекты разрешается исключительно на землях поселений.

Выбор участка

Купить землю можно на первичном или на вторичном рынке. В первом случае территория передаётся покупателю по решению муниципалитета. При покупке на вторичном рынке, право собственности переходит от предыдущего владельца. Приобрести надел в собственность, согласно закону, можно только те, что прошли процедуру межевания и поставлены на кадастровый учёт.

Чтобы минимизировать риск возможных проблем при регистрации участка в ЕГРН, необходимо воспользоваться услугами компетентного юриста.

Сбор документов

Покупателю стоит заранее знать, какие документы для ознакомления должен представить продавец. При проведении сделки купли-продажи, сопровождающими бумаги, являются:

  • Правоустанавливающий документ. На каком основании, этот гражданин стал законным владельцем недвижимого имущества.
  • Свидетельство на право собственности. В нём отображена следующая информация: площадь, наличие и\или отсутствие обременений. Кроме этого, указывается целевое предназначение, расположение, кадастровый номер. Обратите внимание на инициалы собственника и сравните с паспортными данными.
  • Кадастровые свидетельства на земельный участок.

Всё это субъект должен учесть при покупке надела у частного собственника. Но лучше это доверить юристу, за плечами которого несколько сотен подобных сделок.

Регистрация и нюансы

Весь пакет документации передать в местные органы, которые занимаются регистрацией этих сделок. Если в кадастровом паспорте стоит отметка, свидетельствующая об отсутствии межевых работ, это нужно исправить. В последующем это позволит избежать спорных ситуаций с соседями смежных территорий.

От лица продавца может действовать доверитель. Для этого у него на рука должна быть нотариально заверенная доверенность. В ней чётко указано, какие действия может совершать этот человек. В случаях, когда собственниками являются недееспособные или несовершеннолетние субъекты, требуется разрешение на проведение сделки от органов опеки.

Чтобы в процессе купли-продажи не возникло отягощающих обстоятельств, к этой сделки желательно готовиться заранее. В противном случае, воспользоваться услугами дипломированного юриста. Его присутствие поможет избежать множество специфических нюансов и возможное мошенничество.

Перерегистрация прав собственности на участок

Кроме основного перечня документов, стороны сделки должны предоставить заявление на проведение регистрации. И ещё необходимо будет оплатить пошлину. Сколько именно нужно платить, следует узнать у регистратора.

После принятия сотрудниками комплекта бумаг, на руки выдаётся уведомление о их принятии. Весь процесс регистрации займёт порядка одного месяца.

Как правильно торговаться

Размер скидки напрямую зависит от того, насколько процентов покупатель сможет убедить продавца. Расспрос относительно того, сколько он готов уступить.

В первую очередь следует хорошо осмотреться на территории. Оценить состояние и иные возможные недочёты. Уже от их наличия определить оптимальный уровень скидки. В противном случае, сразу назначить свою стоимость за приобретение земельного участка. Не стоит идти на поводу у продавца, и тем более, не совершать импульсивных сделок.

После успешной сделки, приступить к регистрации права собственности. Если процедура межевания ранее не проводилась, эту процедуру придётся выполнять за свой счёт.

priobretenie-zemelnogo-uchastka-u-minicipalnoyКак купить участок из муниципальной собственности

Зачастую граждане покупают землю, чтобы построить на ней свой дом. И зачастую, самым простым вариантом является покупка надела из муниципальной собственности. Процедура с юридической точки зрения выглядит следующим образом:

  • Обратиться в местный муниципалитет с заявлением. В нём отобразить желание о приобретении территории. Также на этом этапе понадобится пакет документов. Его узнать непосредственно у компетентного лица.
  • Проводится предварительная оценка надела. Если участок ничем не обременён, не занят другими лицами, значит, можно совершать сделку. Для этого в местную администрацию приглашается потенциальный покупатель.
  • Оформление кадастровых свидетельств на участок.

После этого, подписывается акт купли-продажи и иные бумаги. Право на недвижимый объект переходит к новому собственнику. Можно купить территорию и посредством открытых торгов. Извещение о планируемом проведении аукциона, публикуется в местных печатных изданиях. Также найти эту информацию можно на официальном сайте местной администрации.

Нюансы покупки участка у муниципалитета

Каждая сделка имеет свои специфические нюансы. И заранее следует с ними ознакомиться. Так, при покупке земельного участка из муниципальной собственности под строительство, нужно подать туда заявление. В нём должны быть отображены все технические характеристики приобретаемого надела. При этом категория территории должна совпадать с целевым предназначением. То есть разрешено ведение строительства капитальных сооружений, жилого дома.

Если субъект хочет приобрести земельный участок для с\х нужд, алгоритм действий такой же. Но необходимо иметь в виду, что местная администрация может отказать. Свой ответ аргументировать будет отсутствием свободных земель. Когда речь идёт об ущемлении гражданских прав, отрицательное решение можно обжаловать в суде. Для этого создаётся исковое заявление. Его подкрепить дополнительными свидетельствами и бумагами.

Чтобы купить территорию под строительство, необходимо обратиться в местное управление муниципалитета. Иначе говоря, в районный административный орган, за которой числится этот участок. Предварительно стоит зайти на сайт госуслуг, и ознакомиться с территориями, выставленными на продажу. Потом заняться подготовкой документов.

Документы

Кроме того что нужно подать заявление, при себе иметь кадастровые бумаги на землю, чек об оплате пошлины. И не забудьте паспорт. Если надел находился в арендном пользовании, в наличии должно быть договорной акт. Это может быть копия или оригинал.

Выписка из ЕГРН предоставляется только тогда, когда на территории уже есть капитальные и временные сооружения. Бланк заявления можно скачать непосредственно на сайте госуслуг. В противном случае его можно написать собственноручно. Если что-то непонятно, попросить проконсультировать одного из сотрудников.

Что делать после покупки

Ответ — оформить права собственности на приобретённый участок. А чтобы реализовать этот пункт, необходимо будет обратиться в государственный кадастр недвижимости. При себе иметь стандартный пакет документов. А именно: паспорт, чек об уплате пошлины и само заявление.

Как только завершится регистрационный процесс, субъект автоматически становится полноправным владельцем. Теперь на этом земельном участке он может заняться строительством собственного дома.

priobretenie-zemelnogo-uchastka-bez-torgovКак выкупить землю без торгов у муниципалитета

Такая покупка может быть выгодной. Земельные участки зачастую продаются по кадастровой стоимости. Но тут же встаёт вполне резонный вопрос: а что, если другой участнику торгов предложит большую сумму? Поэтому оптимальным вариантом является покупка территории из муниципальной собственности без инициации проведения торгов.

Что об этом говорит законодательство

Начиная с 2015 года действуют нововведения. Они позволяют брать участки в арендное пользование или покупать без проведения аукциона. Также возможны и другие варианты сделки. Их суть заключается в том, что наделы администрация может выдавать земли бесплатно или посредством оформления договора купли-продажи. При этом есть небольшая оговорка: купить территорию без торгов может далеко не каждый желающий.

Какие участки можно получить без аукциона

Есть определённый перечень, какие площади можно купить без проведения этого мероприятия. Это участки под индивидуальное строительство, ведение с\х хозяйства. Также они могут реализоваться для развития жилищного фонда, формирования инфраструктурных объектов. В других случаях не предусмотрена покупка ЗУ без инициирования торгов.

Чтобы оформить право собственности, необходимо соблюдать ряд условий:

  • Выкупаемая земля из муниципальной собственности на протяжении некоторого периода времени должна использоваться для строительства, ведения фермерского хозяйства. В первую очередь, цель эксплуатации надела зависит от прямого целевого использования.
  • В договоре были прописаны пункты относительно развития инфраструктурных объектов или жилищного фонда.
  • Была доказана необходимость восстановления памятника религиозного культа.

Прежде чем планировать выкуп участка без предварительных торгов, изначально требуется подготовиться к этой процедуре. Нужно быть готовым к возможным трудностям. Также требуется знать законодательные акты, которыми необходимо руководствоваться при выкупе недвижимого имущества. И что делать в случае отказа.

Алгоритм выкупа

Следует придерживаться чёткого плана, чтобы стать владельцем надела. Последовательность действий состоит из следующих шагов. А именно:

  • Обратиться в муниципалитет вместе с заявлением о выкупе участка. Эксперт проводит оценку сделки. Так, если есть обременения, не проведены межевые работы, надел не может быть продан. Но могут предложить альтернативные варианты.
  • Заключить договор купли-продажи с муниципалитетом. На этом же этапе оговариваются способы перечисления денег. Если у покупателя есть в наличии требуемая сумма, он может передать в день сделки. В противном случае, их можно перечислить на банковские реквизиты.
  • Получить свидетельство на право владением недвижимым имуществом.

Кадастровые свидетельства должны быть выданы новому владельцу. Получить их от сотрудников муниципального органа.

Что непосредственно касается стоимости выкупа земельного участка из муниципальной собственности, она зависит от кадастровой оценки. Предварительно эту информацию стоит уточнить. Эти сведения доступны на официальном сайте местной администрации. Там же есть список земельных участков, которые можно выкупить без аукциона. Участвовать в сделке могут юридические и физические лица.