Приватизация дачного участка в садоводческом товариществе

privatizaciya-dachnogo-uchastkaПриватизация дачного участка — это процедура, посредством которого лицо, во владении которого находится надел. Но которое при этом не обладает правом собственности на данный объект недвижимости, оформляет такое право собственности. Таким образом, если перед приватизацией фактически данное лицо пользовалось участком, но формально он был отнесен к государственной собственности либо собственности муниципалитета, то по ее завершении это лицо приобретает все права собственника.

Зачем нужна приватизация земельного участка

Данная процедура требуется, поскольку гражданин, который фактически пользуется землей, но не оформил владению ею должным образом, не сможет осуществить с ней целый ряд операций. В том числе продать или подарить, оставить в наследство и оформить договор аренды. Иначе говоря, у него сохраняется возможность непосредственно хозяйствовать на своей земле. Однако сверх этого доступные ему правомочия сильно ограничиваются.

До какого года продлена приватизация дачных участков

Приватизация дачных участков в прошлом продлевалась неоднократно. По действующей в настоящее время норме она допускается до 2020 года.

Круг лиц, для которых допускается приватизация земли

Приватизация дачного участка бесплатно доступна исключительно для граждан России. Для лиц, имеющих гражданство иных стран, подобная возможность исключается, равно как и для апатридов. При этом необходимо, чтобы обращающийся ранее не участвовал в бесплатной приватизации такой недвижимости в возрасте старше 18 лет. Поскольку такая возможность предоставляется совершеннолетнему лишь однажды. В то же время если данное лицо приняло участие в приватизации квартиры либо иного объекта вместе с родителями, когда ему еще не исполнилось 18 лет, то право на приватизацию дачного участка у него сохраняется. Также лицо, обращающееся с запросом о приватизации земли, должно быть дееспособным.

Кроме этого, данная неприватизированная земля должна находиться в пользовании у обращающегося на законных основаниях.

При этом установлено, что право на бесплатную приватизацию надела приобретает лишь лицо, которое получило его в пользование ранее 2001 года либо же унаследовало от другого лица. Если же участок был получен после 2001 года, то за приватизацию необходимо будет заплатить

privatizaciya-dachnogo-uchastka-kakaya-zemlyaКакая земля может быть приватизирована

Чтобы землю можно было приватизировать, необходимо, чтобы отсутствовали обстоятельства, делающие такую процедуру невозможной. К ним относят:

  • Изъятие данного участка из оборота;
  • Его расположение на территории, приватизация которой не допускается. В том числе это береговая зона, территория заповедника или заказника, объект военного назначения;
  • Недостаточная площадь участка. В следствие чего его приватизация не допускается по закону, так как он менее минимального допустимого размера.

Дополнительно установлено, что у органа местного самоуправления есть право отказать в приватизации земли, которая находится в пределах соответствующего муниципального образования. Такое решение может быть принято, если данный участок обладает государственной ценности и муниципальное образование нуждается в нем для получения дохода. Разумеется, данное решение может быть обжаловано лицом, в пользовании у которого находится земля, в суде.

С чего начать процедуру приватизации? В первую очередь нужно позаботиться о документах на землю.

Необходимый пакет документов

Обладателю дачного участка для его приватизации необходимо собрать пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность обращающегося, требуется как предъявить оригинал, так и выполнить копию для передачи с прочими бумагами;
    • Если за приватизацией земли обращается не ее владелец, а уполномоченное им лицо, то ему потребуется предъявить доверенность от самого владельца, при этом в ней должно быть упомянуто право совершать данное действие от лица доверителя;
  • Кадастровый паспорт на участок земли;
  • Технический паспорт на надел;
  • Документ, который удостоверяет право заявителя на надел, в числе прочего это может быть:
    • акт органа местного самоуправления, по которому земля была предоставлена в пользование заявителю;
    • документ, подтверждающий членство заявителя в садоводческом некоммерческом товариществе либо в дачном объединении;
  • Выписка из ЕГРН, относящаяся к правам данного лица на участок;
    • Также выписка из ЕГРН, относящаяся к строениям на участке — при их наличии;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммуналке;
  • Документ о том, что участок не представляет собой охраняемого объекта;
  • Межевой план надела.

Также обращающемуся нужно будет написать заявление с запросом относительно приватизации находящегося в его пользовании надела.

При этом вышеприведенный список может быть неполным, так как на территории определенного муниципального образования может быть предусмотрена необходимость предоставления дополнительных бумаг.

privatizaciya-dachnogo-uchastka-procedura-privatizaciiПроцедура приватизации

Если владелец получил землю от местного самоуправления, то ему необходимо обратиться в орган, входящий в систему местного самоуправления, уполномоченный утверждать приватизацию земли. Если же надел был предоставлен ему органом государственной власти, то бумаги подаются в Росимущество, в его территориальное управление.

Заявитель может прийти в уполномоченное учреждение лично и принести с собой бумаги. В этом случае он может составить заявление на предмет приватизации земли на месте.

Помимо этого заявитель может отправить пакет документов вместе с заявлением по почте. Ему будут необходимо послать их заказным письмом, к которому должна быть приложена опись вложения. Также необходимо обратное уведомление о том, что в соответствующей инстанции это послание было получено.

После того как надлежащий пакет документов был получен, у уполномоченного учреждения имеется двухнедельный срок, чтобы его рассмотреть. По итогам такого рассмотрения принимается решение о приватизации дачного участка. При этом ответственный орган может и отказать заявителю в его запросе, однако отрицательное решение необходимо должным образом мотивировать.

При этом у обращающегося есть право подать на учреждение, в которое он обратился, в суд, если:

  • Решение по его заявлению не было сообщено ему в надлежащий срок;
  • Решение было отрицательное, при этом без должной мотивации.

Для этого заявителю имеет смысл сохранить копию написанного им заявления, а также уведомление о получении направленных им бумаг и иные документы, с помощью которых он может удостоверить факт своего обращения.

Если же уполномоченной орган принял положительное решение по приватизации. То владельцу требуется произвести регистрацию собственных прав на участок в Росреестре. Далее ему можно получить выписку из ЕГРН. Подтверждающую, что надел и все строения на нем находятся в его собственности.

Расходы на приватизацию дачного участка

Непосредственно приватизация дачного участка в том случае, если он был выделен пользующемуся им лицу ранее 2001 года, по закону бесплатна. В то же время регистрация прав в Росреестре предполагает уплату пошлины в надлежащем размере:

  • Если приватизируется участок, располагающийся в садоводческом товариществе. Либо же надел предоставляется для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Либо возведения гаража, то величина такой пошлины составит 350 рублей;
  • В иных случаях она равна две тысячи рублей для физического лица и 22 тысячи — для организации.

Помимо этого владельцу придется потратиться на межевание земли, цена данной процедуры весьма широко варьируется в зависимости от региона.

Разумеется, расходы на платную приватизацию существенно выше, поскольку в этом случае земля приобретается на аукционе.

Приватизация по садовой книжке

Особая ситуация —  когда у обладателя надела из документов на него присутствует исключительно садовая книжка. Такое положение имеет место у многих участников садоводческих некоммерческих товариществ — СНТ.

В этом случае обладателю земли нужно обратиться в муниципальный орган с запросом о том, чтобы приватизация была произведена на основании лишь данного документа — садовой книжки. При этом заявителю нет необходимости обращаться в само садоводческое товарищество. Чтобы оно дало ему санкцию на подобное действие. Оно вполне допустимо и без разрешения последнего.

При этом сущность процедуры состоит в том, что все те бумаги, которые были перечислены выше как требуемые в процессе приватизации, будут восстановлены.

Со своей стороны обращающемуся понадобится предоставить минимальный пакет документов, в который входят:

  • Садовая книжка;
  • Паспорт или иной, удостоверяющий личность;
  • Заявление на приватизацию;
  • Чертеж земельного надела;
  • Выписка из архива СНТ. А если в этом архиве нет бумаг которые требуются заявителю, то вместо них можно использовать выписку из архива муниципалитета.

Кроме того заявителю придется заплатить пошлину, которая составит 2 тысячи рублей.

Если документы полностью отсутствуют

Еще один реалистичный вариант — когда в реальности лицо распоряжается участком. Однако у него вовсе нет бумаг, которые подтверждали бы его права на объект. В такой ситуации, если права пользователя участка действительно существуют. В архивах уполномоченных ведомств должна сохраниться соответствующая информация. Поэтому в подобном случае имеет смысл обратиться к профессиональному юристу, который отыщет документ. Следует помнить, что в различные годы документы, на основании которых собственнику могла быть предоставлена земля, носили разное название. Поэтому в любом случае нужно знать, что искать.

Если же прав на участок у данного лица нет, то в его приватизации дачного участка ему будет отказано.

Ссылка на основную публикацию