Приватизация каких земельных участков запрещена (ЗК РФ)

Приватизация, каких земельных участков запрещена согласно ЗК РФ: резервные земли, которые планируется использовать для реализации муниципальных или государственных целей. Также к таким территориям относятся особо охраняемые природные зоны. Участки, на которые наложен запрет частного выкупа в соответствии с ЗК РФ.

Какие участки нельзя приватизировать

В земельном законодательстве прописан полный перечень таких участков. Не получится оформить право на следующие категории земель:

• лесной\водный фонд;
• охраняемые природные объекты;
• биозагрезнённые участки;
• территории, которые находятся в резерве у муниципальных\федеральных нужд.

Также физические\юридические лица не могут приватизировать участки на основании действующего законодательства. Далее будет продолжен обзор участков, которые нельзя оформить в собственность.

Пределы береговой полосы

Запрет прописан в статье под номером №27 ЗК РФ. Также этот норматив указан и в соответствующем Водном Кодексе РФ. Данное ограничение действует только на те земли, которые имеют протяжённость более 20 метров от береговой полосы.

В первую очередь такое ограничение аргументируется массовостью использования земельного участка. Но необходимо знать, что для некоторых земельных наделов ширина участка должна быть в пределах 5 метров. Прежде чем инициировать процедуру приватизации таких территорий, изначально нужно убедиться в целесообразности проведения данного мероприятия.

Заповедники и природные парки

На основании ЗК РФ земли, которые расположены в границах заповедных и природных зон изъяты из оборота. Аналогичное ограничение указано и в ФЗ РФ о порядке оформления прав собственности на федеральные и муниципальные территории. Эта норма полностью идентична земельному кодексу.

Заповедники и природные парки не могут быть приватизированы ни физическими и иными лицами. Если использовать такие участки самовольно, за это последует уголовное\административное наказание.

Пруды и обводнённые карьеры

В соответствии с российским земельным кодексом, а именно со статьёй №27 введено ограничение на приватизацию участков, на которых расположены карьеры\пруды. Для таких территорий определяются их конкретные границы. То есть только в пределах них, можно использовать надел.

Некоторые территориальные разграничения не могут быть использованы для процедуры приватизации. После того, как будут установлены чёткие границы, отведённые участки могут быть переведены в частное владение.

Земли общего пользования

Это улицы, набережные зоны, бульвары, парки, площади, дорожные проезды, транспортные развязки. Этот перечень не является полноценным, так как он постоянно обновляется и пополняется.

Если говорить обобщённо, к рассматриваемым землям общего использования могут быть также причислены все территории, которые находятся в муниципальном\государственном фонде. То есть они используются неограниченным количеством граждан. Очень часто такие земли сдают в арендное пользование с последующей переуступкой прав. Таким образом, у земли может постоянно меняться землепользователь.

Особо охраняемые и другие категории

Такие земли также не могут быть приватизированы, они изъяты из оборота. Полный список прописан в земельном российском законодательстве. А именно:

• охраняемые зоны;
• лесной\водный фонд;
• участки, на которых находятся памятки, зоны археологических раскопок, культурные заповедники;
• земли, предоставленные для размещения вооружённых сил оборонительных систем;
• наделы, размещённые в закрытых\секретных муниципальных образованиях;
• территории для осуществления воздушных, речных, морских перевозок.

Также ограничение действует в отношении земельных участков, представленных для производства\уничтожения химических веществ, для поставки связи организациям. Участки, занятые объектами гидротехническими сооружениями.

Запрет на денационализацию определённых участков

Есть множество причин, по которым заинтересованному гражданину могут отказать в приватизации земельного участка. Среди основополагающих факторов, стоит выделить следующие аспекты:

• Земельные участки, находящиеся на территории определённого надела, и возможно, они в скором времени будут причислены к особо охраняемым природным фондам.
• Производственные зоны, предусматривающие реорганизацию.
• Запрет на частный выкуп в соответствии с действующим российским законодательством.
• Резервные участки для реализации муниципальных\государственных нужд.

Есть также определённые трудности не только в приватизации земельных участков, но и с их оформлением. Сложности могут возникнуть, если заинтересованное лицо состоит в садовом товариществе и у него имеются долги, либо это товарищество уже давно закрыто. Земельные участки с расположенными на них самовольными (незаконными) строительными объектами. Также могут быть выявлены недочёты в отчётной документации. Документы были утеряны или у них истёк срок годности.

Пройти процедуры приватизации земельного участка может одно или несколько лиц, если это не противоречит установленному российскому законодательству. Так, чтобы начать распоряжаться участком на правах собственности. Её нужно приватизировать. Физические и юридические лица наделены равными правами на приобретение территорий в собственное владение. Земли, которые находятся во владении у государства или муниципалитета, также могут быть оформлены в собственность физическими и юрлицами. К исключению относятся только ранее описанные категории земельных участков.

После того как участок будет приватизирован, собственник сможет распоряжаться им по собственному усмотрению. Это значит, что землю можно сдавать в арендное пользование, продавать, использовать в целях коммерции, передавать родственникам по наследственной линии.

Участки, которые можно оформить в собственность

Если на территории возведено здание, и оно находится в собственности у юридического\физического лица, участок можно будет приватизировать. Согласно земельному законодательству, оформление в собственное владение допускается и иные категории. А именно:

• земельные участки, выделенные граждан под индивидуальное жилищное строительство;
• территории, полученные для ведения садоводства, огородничества, размещения гаражей;
• земли с правом безвозмездного использования;
• наделы с бессрочным или наследуемым правом.

Если на эксплуатированном земельном участке отсутствуют строительные объекты, так как это запрещает договор, его можно приватизировать. Но при этом у гражданина должно быть право бессрочного использования. Либо он должен владеть им на праве пожизненного наследуемого владения.

Приватизировать участок можно только однократно. Если владельцем недвижимого объекта является несовершеннолетнее лицо, воспользоваться услугой приватизацией сможет только после достижения совершеннолетнего возраста. Когда участок не находится в собственности, по закону, его нельзя передавать по наследству.

Кто имеет право на приватизацию

В первую очередь это те лица, которые являются непосредственными землепользователями. Так, права на проведение приватизации имеются только у тех граждан, которые получили участок в арендное или безвозмездное пользование. Безвозмездная эксплуатация земельного надела это не то же самое, что и процедура приватизации. Это право не позволяет передавать территорию в наследство или продавать данное недвижимое имущество. Единственное, чем отличается это право от арендного использования участка — отсутствие ежемесячных платежей.

Приватизировать участок не смогут иностранные граждане, кто уже ранее воспользовался этим правом. Не получится принципиально приватизировать земли, на которые установлен запрет к инициации этой процедуры, изъяты из обращения. Участки общего пользования: береговая зона реки, моря, озера. К этой же категории причисляются и земли, на которых проходит улица, трасса.

Как приватизировать участок

Стать полноценным пользователем земельного участка можно только по прошествии всех этапов этой сложной процедуры. Сложен не сам процесс, а сбор и подготовка комплекта документов. Затем предоставить их в госорган для регистрации, дождаться решения, а потом уже приступить к проведению межевания и кадастровых работ. Далее уже происходит приватизация и оформляется право собственности на участок.

Процесс, процедура

В первую очередь необходимо подготовить комплект документов. Без них невозможно проведение дальнейших действий. Их представить для рассмотрения в многофункциональный центр. После их принятия, заинтересованному лицу будет выдана соответствующая выписка. В ней же будет указана конкретная дата, когда необходимо забрать готовые документы.

Далее проводится межевание, и кадастровые работы. Это необходимо для уточнения территориальных границ. Если ранее мероприятие проводилось, можно сразу приступить к приватизации. Необходимо знать, если границы земельного участка уменьшались или убавлялись, нужно все эти изменения занести в кадастровые документы.

С готовым кадастровым планом обратиться в единый государственный кадастр недвижимости, чтобы поставить участок на учёт. После выполнения этого шага, обратиться в местный муниципальный орган с заявлением на приватизацию. В случае положительного решения, оформить права собственности. Теперь можно обращаться с недвижимым имуществом по собственному усмотрению.

Сроки

Предварительное согласование занимает порядка одного месяца. В случае если документы не приняли с первого раза из-за недостатка одной или нескольких справок, их необходимо донести. Соответственно, срок может быть увеличен на несколько дней\недель.

Учитывая тот факт, что не все бумаги можно получить в одной инстанции, и придётся обратиться в несколько организаций, приватизация может длиться 2 и более месяцев. А когда все документы на руках, оформить права собственности можно всего за пару недель.

Стоимость и сроки

Если земля используется для садоводства, личного подсобного хозяйства, жилищного строительства и для аналогичных задач, пошлина = 350 рублей. В иных случаях, эта сумма может быть увеличена до 2 тысяч рублей.

При подаче документов через портал государственных услуг, есть возможность получить скидку на оплату государственной пошлины. Как правило, это не более 30%. Но стоимость услуг может увеличиваться\уменьшаться в зависимости от местонахождения земельного участка, индивидуальных особенностей, целевого назначения и иного фактора.