Приватизация садового участка

8 декабря 2019 8 декабря 2019 Аренда

Приватизация садового участка позволит владеть им всецело. Но перед её инициированием, необходимо взвесить все преимущества и недостатки этой процедуры. Преимущества: садовый участок, по желанию, можно подарить, продать, обменять и совершать иные манипуляции. Если не приватизировать садовый участок, его могут передать новому арендатору, при условии, что в течение 36 месяцев земля использовалась не по целевому назначению.

Какие необходимы документы

Чтобы распоряжаться своим имуществом так, как хочется, необходимо оформить на него соответствующие права. В качестве документов, понадобится: заполненное заявление, схема садового участка, правоподтверждающие свидетельства. Кроме этого, приложить чек об оплате государственной пошлины.

Схема садового участка

Она может понадобиться только в том случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные об этом наделе. Убедиться в их наличии или отсутствии можно с помощью публичной карты. Она опубликована на официальном сайте службы госрегистрации. В случае если эти данные отсутствуют, необходимо будет обратиться к председателю дачного объединения. Он предоставит эту информацию в свободной форме.

Правоподтверждающие свидетельства

К их числу относятся акты органов местной администрации о предоставлении субъекту садового участка, либо это может быть документ, подтверждающий право на распоряжение этой землёй. Решение собрания некоммерческого объединения о разделе территории. Также садовый участок может передаваться по наследству, об этом будет свидетельствовать соответствующий документ.

Можно предъявить и документы, которые подтверждают передачу садового участка в бессрочное арендное пользование или в безвозмездную реализацию надела. Для подтверждения эти прав, необходима выдержка из похозяйственной книги. При отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа, запросить выписки и акты у председателя объединения. Они в обязательном порядке утверждаются его печатью.

Что же непосредственно касается оплаты государственной пошлины, она составляет 100 рублей для садовых участков и 200 рублей для дачных территорий.

Заявление

Его необходимо будет заполнить по представленному образцу регистрирующего органа. В нём нужно будет указать почтовый адрес, кадастровые сведения надела. А также прописать информацию о территориальных границах.

Если на садовом участке имеются строительные объекты, указываются и технические характеристики. Чтобы не упустить из внимания ни одной важной детали, предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом. Его могут представить сотрудники регистрирующего органа, либо заранее посмотреть, как его правильно составлять на официальном сайте госуслуг.

Куда необходимо обратиться для приватизации садового участка

Чтобы получить право собственности на надел, необходимо соблюдать следующий порядок действий. А именно:

В первую очередь необходимо собрать весь пакет документов. Поскольку каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, предварительно стоит обратиться в местную администрацию. Там подробно расскажут, какие понадобятся документы, в каких экземплярах, где заказать ту или иную справку.
Как только весь пакет документов будет собран и подготовлен, обратиться в администрацию, где находится садовый участок. На рассмотрение заявления по закону отводится не больше 14 рабочих дней. За этот промежуток времени, гражданин должен получить положительный или отрицательный ответ.
Получить выписку из росреестра. На её подготовку отводится около 10 дней. Гражданин получит этот документ, только в случае положительного ответа о приватизации садового участка.

Необходимо знать, что приватизация должна оформляться на безвозмездной основе. Но гражданину следует оплатить государственную пошлину и оформление кадастрового номера территории.

Что делать, если отсутствует кадастровый паспорт

Без этого документа приватизировать садовый участок не получится, потому что гражданину нужно будет доказать права на него. В кадастровом паспорте содержится информация о площади, границ межевания, прописан точный адрес садового участка. Также в нём присутствует подробный чертёжный план.

Без наличия кадастрового плана невозможно будет оформить документ купли-продажи, наследование земельного участка. Доказать свои законные права на территорию в случае судебного разбирательства. Оформить право собственности на дом, гараж или иную постройку, имеющуюся на садовом участке. Без предоставления этого документа, перечисленные акты не имеют юридической ценности. Заказать его можно посредством обращения в многофункциональный центр или в кадастровую палату.

Как оформить кадастровый паспорт

Обратившись в выше названные структуры, гражданин должен будет выполнить следующий порядок действий. А именно:

Составить заявление по представленному образцу специалистом регистрирующего отдела. Затем его необходимо будет заверить личной подписью.
Оплатить государственную пошлину. Чек обязательно сохранить, так как он является частью обязательных документов.
Получить расписку от регистратора. В ней указан день обращения для получения кадастрового паспорта на садовый участок.

Чтобы поставить землю на учёт в кадастровой палате, гражданин должен будет представить план межевания и документ для подтверждения расположения территориальных границ надела.

Необходимо иметь в виду, что государственный кадастр недвижимости не всегда требует от садоводов, чтобы они проводили меж на местности. Для этого достаточно будет представление правоподтверждающего свидетельства.

Межевание садового участка

Эта процедура выполняется с целью определения территориальных границ. Проводится это посредством их определения или восстановления и закрепления на местности. Межевание необходимо не только для приватизации садового участка, но и отстаивания свои территориальных границ перед недобросовестным соседом. Нередко подобные конфликты между собственниками соседних участков возникают из-за отсутствия межевого плана.

Также без этого не обойтись, если межевые работы не проводились кадастровыми инженерами для обособления садовых территорий при коллективном землевладении. Услуги этих специалистов не бесплатны. А само мероприятие длится не более недели. Плюс ко всему, придётся подождать около 2 месяцев, пока изготовят план межевания.

Чтобы кадастровые инженеры смогли приступить к выполнению своей работы, им необходимо представить свой паспорт и правоподтверждающий документ на садовый участок. Только после этого они могут приступить к выполнению своих прямых обязанностей.

Возможные помехи при приватизации садового участка от СНТ

Здесь может возникнуть масса проблем. Это и несоответствие размеров приватизируемого надела или его площади. То есть эти данные расходятся с теми, что прописаны в кадастровом паспорте и садовой книге. Также это может быть связано с нарушением внешних территориальных границ (слияние, смешение).

Опять же несовпадение данных, представляемых о действующих собственниках садового участка с теми, что были ранее указаны в отчётности. Невыполнение пожарной и санитарной безопасности, наличие долговых обязательств перед СНТ.

Камнем преткновением в приватизации надела может послужить неоформленная теплица, баня, гараж или иной строительный объект. Ещё одна возможная помеха при приватизации связана с тем, что некоторые дольщики могут отказаться от приватизации своих садовых участков.

Как правильно подготовиться к приватизации участка в СНТ

Чтобы при проведении этой процедуры не возникло каких-либо отягощающих обстоятельств, гражданин должен заранее знать порядок действий:

В первую очередь посетить руководство СНТ с целью ознакомления с его учредительной документацией. Это выдержка из протокола общего собрания, часть генплана СНТ, справка о правах на садовый участок.
Поскольку каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и наперёд невозможно предугадать с какими трудностями столкнётся гражданин, необходимо получить консультацию от компетентного юриста.
Узнать, можно ли приватизировать этот участок или нет. С этим вопросом необходимо обратиться в местную администрацию, где находится участок.

Отказать в приватизации могут по нескольким причинам. Самые распространённые: установлен запрет от имени федерального закона, этот участок в ближайшее время будет использоваться муниципалитетом или госорганом. Ещё один из вариантов — садовый участок снят из земельного оборота. Поэтому предварительно лучше узнать больше информации о своём участке, чтобы в итоге сберечь время и средства.

Платная приватизация садового участка

Любой гражданин Российской Федерации может приобрести в частное владение земельный участок. Но не бесплатно. То есть оформлять в собственность, его придётся через договор купли-продажи. Окончательная стоимость надела зависит от того, за каким государственным органом закреплено право собственности. Федеральные власти несут ответственность за федеральные участки. За собственность субъектов федерации — местный административный орган.

Что же непосредственно касается платы за приватизацию конкретного садового участка, она формируется на основании кадастровой стоимости. И этот параметр должен соответствовать заявленному параметру.

Сроки оформления

Некоторые владельцы садовых наделов, считают, что приватизировать лучше за деньги, так как это процедура пройдёт быстрее. Но это отнюдь не так, и для этого есть несколько весомых аргументов:

На принятие решения исполнительных органов на передачу участка в собственность гражданину, отводится 2 недели.
На разработку и утверждение кадастрового паспорта, ещё месяц.
Чтобы заключить договор купли-продажи, понадобится около 7 рабочих будней.

Теперь делаем краткий вывод: гражданину нужно будет потратить на эту процедуру около 3 месяцев. И это с учётом оперативного сбора комплекта документов. В противном случае, срок может быть увеличен.

Если действовать по упрощённой (бесплатной) схеме, на приватизацию садового участка уйдёт от 20 до 30 дней. Так что, теперь не сложно сделать очевидные выводы из всего выше озвученного. И, к тому же, стоит подсчитать, сколько удастся сэкономить, если воспользоваться вторым (бесплатным) вариантом.

Бесплатная приватизация садового участка

Воспользоваться этой привилегией могут не все граждане. Итак, кто может рассчитывать на это:

Лица, которые получили право реализации земельного участка до 31.10.2001 года;
Каждый человек, получивший территорию в бессрочное арендное пользование. Но при условии, что в последние 5 лет, она использовалась по прямому целевому определению;
Члены дачных и садовых объединений после того, как было разделено имущество некоммерческой организации;
Многодетные семьи и иные категории граждан, которым предлагаются льготные условия.

Необходимо знать, что бесплатно приватизировать территорию можно только единожды. И это условие никаким образом не зависит от того, принимал ли гражданин участие в передачи в собственность дома или квартиры. Для подтверждения права для использования льгот, необходимо представить соответствующие документы. Если это многодетная семья, необходимо получить статус — многодетные. Весь пакет документов предоставляется в местный управляющий орган для определения льгот.

Особенности приватизации садовых строений

Каждая постройка должна оформляться во владение вместе с земельным участком. Если этого не сделать, тогда в случае их продажи, будет крайне затруднительно найти покупателя. Ведь не каждый гражданин захочет оформлять все имеющие садовые постройки за свои деньги, не считая той суммы, которую они заплатят за покупку земельного участка со всеми объектами.

Для оформления садовых строительных объектов, необходимо иметь техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию. Для того чтобы иметь возможность прописаться в дачном доме, он должен находиться на территории населённого пункта. Но, главное, быть пригодным для круглогодичного проживания в нём.

До какого срока продлена бесплатная приватизация

До конца декабря 2020 года, до этого срока продлена приватизация садовых участков. Этот срок был перенесён властями в связи с увеличением количества граждан.

Это условие действует на основании следующих аспектов:

Участок состоит в СНТ, который был образован до 25.10.2001 года;
Земля не изъята из оборота;
Территории СНТ не зарезервированы для муниципального резерва.

До конца 2020 года можно не только бесплатно приватизировать надел, но и произвести межевание за счёт местных властей. По окончанию этой процедуры, собственник сможет продавать, завещать и делить на части. Но при этом, не следует забывать об оплате земельного налога, отчисления должны быть ежегодными. Приватизированная земля при продаже имеет высокую стоимость, в наличии также должен быть весь комплект документов для инициирования этой процедуры.