Продажа земельного участка в 2020 году без торгов
Выкуп земельного участка без торгов из муниципальной собственности может быть выгодным. Ведь зачастую продают по кадастровой стоимости. Но если объявляются торги, вполне возможно, что он достанется другому субъекту. Выборы здесь основываются на том, кто готов больше заплатить. Отсюда и следует делать соответствующие выводы. Есть возможность совершить выкуп без проведения торгов.
Что говорит земельный кодекс
С 2015 года в земельный кодекс были внесены поправки. Благодаря которым теперь можно брать во временное, возмездное и бессрочное пользование землю. Оформить в собственное владение можно также посредством проведения торгов или без инициации этой процедуры. В этом же нормативном акте прописано еще 2 способа, как оформить землю в собственность:
Но в земельном кодексе по этому поводу есть оговорка. Говорится, что не каждый желающий может обзавестись земельным участком без участия в аукционе.
Какие земли можно приобрести без торгов
В соответствии с действующим налоговым кодексом далеко не все наделы есть возможность приобрести без непосредственного участия в аукционе.
К таковым имеют отношение следующие категории земель:
- Территории для ЛПХ и ИЖС.
- Организация с\х производства, крестьянского или фермерского хозяйства.
- Для развития жилищного фонда. Но при условии, что договор заключен с уполномоченным лицом, и у него есть разрешение на ведение подобной деятельности.
- Формирование инфраструктурных объектов.
- Сооружения, непосредственным образом связаны с религиозным направлением, памятники, но только для тех религиозных представительств, которые разрешены в РФ.
В остальных же случаях оформление земельных участков в собственное владение не может быть оформлено. Нужно почитать земельный кодекс, там все максимально подробно описано, и даже есть информация про Крым. ЗК РФ может периодически дополнять и взаимоисключать внесенную информацию. Поэтому стоит регулярно отслеживать нововведения, особенно если, в дальнейшем выкупить участок из муниципальной собственности.
Условия, соблюдение которых является обязательным при переходе права собственности без торгов на ту или иную землю:
- Выкупаемый надел должен использоваться по прямому целевому назначению. В данном случае речь идет про участки, предназначенные для КФХ, ЛПХ, ИЖС.
- Предварительное согласование планов по развитию инфраструктурных объектов или жилищного фонда.
- Обоснованность строительства культового объекта. Например, есть острая потребность в реставрации старого храма в связи с его разрушенным состоянием.
При несоблюдении этих условий, в проведении сделки может быть получен отказ. При том неважно, у кого происходит выкуп участка у администрации или иного субъекта.
Как выкупить землю у администрации
В этом случае предлагается следовать четкому алгоритму действий, чтобы в концовке стать полноценным собственником недвижимого объекта. Итак, ряд пошаговых действий:
- Поиск подходящего участка. Возможна покупка и смежного надела. Для этого нужно обратиться непосредственно к собственнику, и предложить ему цену выкупа, а также обговорить остальные детали выкупа. Если его заинтересует предложение, нужно сходить на территорию и проверить наличие документов к планируемой сделке.
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании сделки. На данном этапе выполняется проверка покупки территории. А также уточняются сведения о кадастровом учете и наличии соответствующей документации.
- Новое обращение к местной администрации о согласовании сделки и оформлении договора купли-продажи. Также это может быть постановление о выдаче участка в безвозмездную собственность. Также нужно приложить документы, которые должны быть собраны в самом начале процедуры, и те, что подготовлены в процессе оформления.
- Заключение договора о продаже после достижения договоренностей о проведении платежей и иных смежных нюансов. Чтобы не пропустить ни одного важного аспекта, покупатель должен заблаговременно подготовиться к этой процедуре. Из-за отсутствия опыта и юридической грамотности, некоторые люди попадают в каверзные ситуации.
- И это последний пункт. Новому собственнику вручается свидетельство о праве собственности на конкретную территорию. Документ выдается на основании официального постановления главы местной администрации о выделе участка, либо можно представить договор купли-продажи.
Необходимо пояснить: если участок выдается на безвозмездной основе, договор купли-продажи не нужен, он будет заменен на соответствующий документ. Так что предварительно стоит уточнить набор документов.