prodazha-zemli-nizhe-kadastrovoj-stoimosti

prodazha-zemli-nizhe-kadastrovoj-stoimostiПродажа земельного участка ниже кадастровой стоимости возможна. Но налоговые органы требуют неукоснительного соблюдения юридическим лицом и гражданином правовых норм, включая и уплаты обязательного сбора с доходов физических лиц. Человек продает недвижимость ниже кадастровой стоимости. При проверке налога это может привлечь внимание инспекторов ИФНС. Налог на прибыль обязаны уплачивать все плательщики, которые получили доход с продажи имущества недвижимого назначения.

Что такое кадастровая стоимость

Ее оценка проводится коммерческими компаниями, имеющими аккредитацию. Цена на недвижимость зависит от:

Кадастровая оценка на государственном уровне позволяет выяснить стоимость объектов недвижимого имущества. Именно этот показатель учитывается для расчета налога. Государство ведет учет земельных ресурсов, находящихся в собственности граждан и местных органов власти. А также начисляет налоги, пополняя при этом казну государства.

Уяснение кадастровой стоимости необходимо в следующих обстоятельствах:

  • уплата налога на недвижимое имущество;
  • оформление сделок по купле-продаже;
  • раздел собственности;
  • расчет наследственных платежей;
  • оформление ипотечного кредита.

Собственник вправе распоряжаться имуществом по усмотрению. Но он должен знать кадастровую стоимость для того чтобы продать имущество по адекватной рынку цене. Если земля выставляется на торги, то она равна кадастровой. Для оформления бумаг, которые сопровождают сделку, нужен паспорт с указанием стоимости имущества. Если владелец выставляет участок по цене, которая выше кадастровой, налоговых последствий не возникнет.

Выяснить кадастровую стоимость участка земли можно на сайтах, если собственник сомневается. Возможность есть у Росреестра, который вносит каждый из зарегистрированных участков в публичную карту. Справка о цене по кадастру выдается в течение 5 дней. Есть и другие сервисы, где можно узнать все об участке.

Продажа ниже кадастрового показателя

Закон не ограничивает владельцев в продаже участка по установленной ими цене. До 2016 года многие договора купли-продажи заключались между сторонами с небольшими суммами, прописанными на бумаге.

Но налоговый орган может обратить внимание на сделки, которые были проведены по сниженной стоимости. Инспектор обнаруживает попытки уйти от полной суммы налога, впоследствии взимает с новоявленного собственника весь сбор+пени.

Уполномоченные органы особенно внимательно относятся к сделкам, которые проводятся с использованием заемных банковских средств. После проверки ипотеки, а также документа об оценке недвижимости, легко определить актуальную стоимость недвижимости.

С 2019 года налоговый инспектор обязательно должен осуществить сверку продажи с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, которая является актуальной. Если он обнаружит, что цена реально занижена, обязательно последует перерасчет налога.

Как легально снизить стоимость земельного надела

От налога освобождаются граждане, которые имели в собственности недвижимость сроком более 5 лет. Ранее, этот срок составлял три года.

Вместе с тем, НК РФ поясняет, что срок всегда составляет три года, но при условии, что человек получил квартиру в наследство, дар, если жилое помещение приватизировалось, квартира перешла во владение гражданину по договору пожизненного содержания с иждивением.

Но что делать другим гражданам, которые собираются продать земельный участок? Попробовать легально снизить цену на недвижимость.

Часто говорят о несовершенстве кадастровой оценки. Это выражается в том, что встречаются ошибки, которые приводят к завышению кадастровой стоимости объекта недвижимости. В результате оценка значительно превышает рыночный показатель. Продавцу это невыгодно.

Завышение или занижение стоимости происходит из-за технологических особенностей здания, его расположения, падения рыночной цены, ошибок оценщиков. В период кризисных явлений в экономике рыночная цена становится меньше, а кадастровая остается на том же уровне. Причина снижения первого показателя состоит в том, что при неблагоприятной экономической обстановке потребительская способность населения падает. Продавцы стараются реализовать недвижимость, следуя тенденциям рынка, они снижают на нее цены. А кадастровая стоимость остается прежней, при этом могут быть проигнорированы некоторые моменты:

  • особенности участка земли, его рельефа, адрес, наличие или отсутствии трасс, подъездов и т.д.;
  • понижение реальной стоимости;
  • ошибки специалистов;
  • старт строительных работ около участка, что может привести к уменьшению рыночной стоимости.

Следует помнить, что на земельном участке чаще всего располагаются дома и другие строения. И вопрос и том, можно ли продать землю с ними по сниженной цене – важен для собственника. Постройки, находящиеся на участке, выступают отдельным объектов правоотношений и часто связаны с разными сроками перехода в собственность правообладателя. Например, земельный надел находится в собственности 5 лет. Но дом строился несколько лет. И он находится во владении человека только три года.

Почему возникает ошибочная стоимость

Причины ошибочной кадастровой стоимости могут быть различными. Переоценка происходит один раз в три года. Если гражданин планирует реализовать недвижимость, земельный надел, то в стремлении снизить кадастровую стоимость, необходимо:

  • написать заявление, адресованное специальной комиссией для рассмотрения спорных случаев кадастровой оценки;
  • подать иск в судебный орган.

Заинтересованное лицо вправе самостоятельно выбрать удобную форму обращения. При поступлении в комиссию заявления, оно рассматривается примерно месяц. Государственную пошлину оплачивать не нужно. Если комиссия примет решение о том, что назначена адекватная цена недвижимому имуществу, заявитель имеет право обратиться в суд. В случае если он не соглашается с позицией уполномоченных органов. С оспариванием кадастровой оценки тянуть не стоит, та как переплаченная налоговая сумма за предыдущие периоды не подлежит возврат.

Продажа земельного надела по сниженной стоимости возможна. Эта сделка будет признана действительной. Скорее всего, проблемы возникнут потом, когда налоговый инспектор заинтересуется размером налога, который должен быть уплачен в бюджет государства. Необходимо побеспокоиться о том, насколько снижение кадастровой стоимости законно. Перед тем как заключить сделку, спланировать продажу недвижимости можно попробовать снизить кадастровую стоимость недвижимого имущества.