Процедура разъединения земельного участка

Процедура разъединения и утверждение схемы раздела земельного участка обязательна, если собственник решил поделить собственность. Процесс достаточно специфический, подчиняется особым правилам. Не всегда люди могут поделить участок по своему желанию.

Понятие раздела

Раздел участка земли представляет один из способов, ведущих к образованию нового или нескольких наделов. Они обладают правовой самостоятельностью, иными словами, могут стать предметом гражданско-правовых сделок.

Обычно делится участок, находящийся в общей собственности двух или более лиц. Логично, что каждый из владельцев хочет быть единоличным собственником. При этом в процессе оформления земли решается вопрос о том, можно или нельзя впоследствии выделить из одного несколько участков. Если на это действие стоит первоначальный запрет, то участок в общую собственность не оформляется.

Пример:

У наследодателя два сына. Он им передает по наследству участок. Его площадь 12 соток. Это земельный надел в будущем, если возникнет такое желание, они смогут разделить на два участка.

У наследодателя две дочери. Он им хочет по наследству передать участок. Но в нем всего 7 соток. При оформлении его в собственность, дочери предупреждаются о том, что участок неделим. И он отойдет к одной из них.

В случае если участок признается неделимым, в дело вступают нормы наследственного права.

Делимые участки

Это наделы, общая площадь которых в общей сумме составляет 2 размера участка в минимальном показателе и более. Делимые участки допускают раздел. У каждого из граждан в собственности будет находиться свой участок. Нормативы раздела содержатся в N136-ФЗ от 2001 года. Кроме того, этот вопрос регулирует российское Правительство. В частности, устанавливает, что существуют санитарные нормы раздела. Их нельзя нарушать. Они корректируются местной властью, исходя из специфики условий, в которых развивается регион. В основном, минимальный размер – 6 соток. Некоторые допускают и 4 сотки. Но, ни при каких обстоятельствах участки меньше этих размеров не подлежат разделу. Если до принятия решения, связанного с установлением норматива в минимальном показателе, земельный участок под домом, который находится во владении двух лиц, составлял 7 соток, то власти будут создавать помехи для его дальнейшей приватизации. В качестве альтернативного варианта они предложат оформить земельный надел в бессрочную аренду.

Делимые участки: 3 собственника

Если земельный надел поделен на три части, его площадь должна составлять не менее 3 минимальных размеров. Он должен соответствовать определенным требованиям, которые предъявляются на этапе работы с кадастровым инженером. В частности, специалист при рассмотрении плана земельного надела, который хотят поделить между собой правообладатели, визуально планирует границы так, чтобы между соседями по их поводу не возникало никаких разногласий. Выделенный участок должен иметь все признаки автономного. То есть:

• иметь отдельный проезд к дороге;
• удобный подъезд для автомашин;
• четкие границы участка;
• без наложения границ межевого назначения.

Часто большая площадь земельного участка затрудняет его раздел. И все это происходит из-за межевых границ, имеющих сложную конфигурацию. Аналогичная ситуация может возникать, если на части земельного участка находится водоем, либо наблюдается болотистая местность. И присутствуют остальные нюансы, которые не позволяют соответствовать правилам раздела.

Принятие решения о разделе

Оно принимается совместно собственниками земельного участка. Они должны составить соглашение, подписать его. Если у участка один владелец, то оформление решения тоже необходимо: в этом случае оно будет носить единоличный характер.

При межевании в процедуре допускаются, как совладельцы, так и соседи. Эти граждане должны убедиться в том, что процедура отвечает законным требованиям. Но перед тем как проводить межевание, нужно подготовить комплект документов. Инициаторами раздела могут быть собственники, имеющие доли в участке земли, планирующие подарить его часть, либо продать, делят надел между родственниками. Если надел находится в режиме совместной собственности, сначала необходимо распределить доли в праве. Для этого нужно обратиться к услугам юристов в целях составления соответствующего соглашения.

Предварительно нужно договориться о том, как будут образованы доли: равные или разные части. В соглашении прописывается точный размер площадей разделов, которые образуются вновь. А также фиксируется доля владельца в процентном соотношении к общей площади участка, подлежащего разделу. Эти условия главные, остальные пункты вписываются в соглашение по желанию сторон. Если делимый участок не может похвастаться ровной землей, на нем находятся водоемы, овраги, обрывы, то можно предоставить дополнительный метраж площади. Это должен сделать тот человек, которому достается участок с такими недостатками.

Случается и так, что из всех людей желает выделить надел только один. Это разрешается. Необходимо остальным дать ему согласие на такой выдел. И составить соглашение, предметом которого станет выделение доли обычным способом.

После того как границы участков будут определены кадастровым инженером, нужно обратиться в Кадастровую Палату. Там зарегистрировать участки и снять предыдущий с учета. Новые поставить на кадастр. Каждому наделу присваивается уникальный идентификатор. Это кадастровый номер. Он вписывается в кадастровый паспорт вместе с основными характеристиками, присущими новому участку.

Удостоверение соглашения

Его лучше удостоверить у нотариуса. После этого прийти в Росреестр, либо в МФЦ. Сдать комплект документов в целях регистрации перехода права собственности на земельный надел, вновь образуемый из предыдущего варианта. После проведения раздела каждый из собственников имеет право на проведения сделок с землей.

Для подачи документов на регистрацию пользователь должен оплатить государственную пошлину. Процедура регистрации нового участка или нескольких наделов, занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть оповещен о результате не позднее 5 дней с момента принятия решения.

Документы для раздела

Для выполнения разделения земельного надела необходим полный комплект документов. Отсутствие хотя бы одного из них влечет отказ в исполнении процедуры. В частности, документами выступают:

• заявление о разделе, заверенное нотариусом;
• основной документ заявителя;
• документы на надел (правоустанавливающие);
• кадастровый документ на участок;
• нотариальная доверенность на представителей (если они имеются);
• постановление, изданное местными органами самоуправления о присвоении адресов земельным наделам;
• согласие всех сособственников на раздел;
• квиток об уплате пошлины.

Эти бумаги передаются в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. После этого выполняется межевание.

Раздел участка, собственником которого выступает муниципальный орган

Если участок земли принадлежит муниципалитету или государству, то особенность его раздела состоит в том, что после этой процедуры он сохраняется но только в измененных границах. Разделение производится только по письменному согласию собственника. Не нужно разрешения, если суд постановил разделить этот участок.

Получать одобрение лучше всего до подготовки схемы расположения земельного надела. Схема составляется при участии собственника и того, кто заказал процедуру. В этом вопросе заинтересованными лицами выступают арендаторы и застройщики. Им необходима площадь, например, под возведение дома многоквартирного типа. И раздел необходимо осуществить для того, чтобы в будущем времени распределить справедливо участки земли между проживающими в доме.

Комплект документов, которые предоставляются для проведения межевания, аналогичен. В частности, это заявка, личные документы заинтересованного в проведении межевания лица, данные о площади земли, решение собственника, схема территории.

Пример раздела земельного участка;

Иванова Ирина Игоревна решила отделиться от сына. По площади участок составлял 1 ГА. Женщина собрала всю документацию. Отдала ее специализированной фирме, специализирующейся на межевании. За услуги она заплатила ее сотрудникам вознаграждение. С нее запросили 20000. Через недолгий промежуток времени было оформлено межевое дело. Ирина Игоревна с комплектом документов пришла в МФЦ. Прошло 12 дней. Женщина с удивлением получает отказ в регистрационной процедуре. Обратилась еще раз в МФЦ. Но уже попросила сотрудников этого учреждения объяснить ей, по какой причине был дан отказ. Ей были даны разъяснения по поводу того, что в межевом деле были обнаружены нарушения.

Выяснилось, что сотрудники компании выполнили работу таким образом, что участок не приобрел геометрическую форму. А также не имеет выхода к дороге. Таким образом делить участок закон запрещает.

Ирина Игоревна пришла к бывшему исполнителю. Потребовала у него возврат денег. Но он ответил отказом. После этого она написала заявление в полицию. В нем указала факт мошенничества со стороны геодезической фирмы. Кроме того, подала в суд исковое заявление о возмещении ущерба, как морального, так и материального. Суд удовлетворил иск.

Если по итогам межевания возникли между соседями разногласия, то назначается специальная экспертиза. Она носит название землеустроительная. Ее задача – выяснить, соответствуют ли фактические границы земельного участка тем, которые были определены в период проведения межевания земельного участка. А также выяснить, было ли наложение границ.

Выводы

1. После разделения земельного участка в результате получается несколько наделов. Права на них возникают у каждого из владельцев. Но в ряде ситуаций, остается и один участок. Границы его меняются.
2. Некоторые земельные наделы не могут быть поделены. Причины этого указаны в законе.
3. Для того чтобы разделить участок, нужно, чтобы на это согласились все совладельцы. И сделали это в письменном виде.
4. Алгоритм разделения предусматривает осуществление межевой съемки. А также регистрацию прав собственности на земельные наделы в дальнейшем.
5. Земельные наделы, которые находятся в государственной собственности, подлежат разделу. Но это происходит в том случае, если на это действие существует согласие собственника земли, либо этот процесс определен кадастровой схемой участка.

После проведения межевания, постановки участка на учет, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.