Проведение торгов на земельные участки

Проведение торгов на земельные участки – это мероприятие, которое осуществляется от имени местного органа власти. Он же выступает собственником земельного надела. Заинтересованные лица участвуют в торгах, намереваясь выкупить участок. Как проходит аукцион, рассмотрим в статье.

Алгоритм проведения

Организация аукциона требует соблюдения правил. Их соблюдают и участник, и местный орган власти, который выступает инициатором аукциона.

1. Лотом выступает участок, который прошел кадастровый учет. В отношении земли необходимо определить ВРИ, а также подключить к угодью необходимые коммуникации.
2. Продавец, то есть орган – собственник земли определяет параметры аукциона: стоимость, размер вносимого участниками задатка, существенные пункты договора купли-продажи.

Организаторы информируют участников о торгах. В частности, они публикуют информацию:

• о дате, месте мероприятия;
• алгоритм внесения задачка;
• его размер;
• возврат;
• шаг аукциона.

Последний параметр – это показатель, представляющий собой величину возможного повышения стоимости земельного участка. Размер находится в пределах от 1-5% от первоначальной стоимости.

Отмена торгов: причины

Не всегда аукцион может быть осуществлен. И на это существуют причины:

• заявка подана одним участником (по порядку торгов необходимо хотя бы двое);
• никто из участников после троекратного объявления цены на открытых торгах не поднял табличку для повышения стоимости надела;
• во время проведения закрытого мероприятия никто из участников не был признан организатором в качестве победителя;
• победитель не стал подписывать протокол;
• участник, выигравший землю, отказался от подписания договора.

Закон дает определенный срок для подписания договора. Он равен 5 дней с момента выигрыша на аукционе.

Виды аукционов

Торги по продаже земель могут быть открытыми и закрытыми.

Открытые: аукцион проводится без ограничения, которые относятся к числу участвующих в нем лиц. Предложение о торгах открыто размещается в СМИ. Цены на заявки подаются открыто. Участники торгов знают ставки соперников и могут их перебивать.

Закрытые: число участников ограниченно. Не каждый из них может принимать участие в торах. И это обстоятельство связано с особенностями законодательства, либо с правилами, которые установлены в отношении конкретного аукциона.

Заявки также подаются с ограничениями. Они запечатываются в конверты. Никто из участников не знает о предложении друг друга. Несмотря на то, что аукцион признается закрытым, информация о нем должна быть опубликована в СМИ. Данные размещаются до начала мероприятия и после него, в качестве оглашения результатов.

Считается, что более справедливой является первая форма. Открытость торгов позволяет участникам видеть предложения друг друга, и открыто им противостоять. Никто не сможет утаить предложенную стоимость, намеренно ее снизить или завысить. 

Алгоритм проведения

Решение принимает собственник. Это местный или региональный орган власти. Торги могут проходить по желанию владельца, а также на основании поступивших обращений. Не важно: они могут быть, как от граждан, так и организаций. Торги все равно будут проходить.

Условно прохождение мероприятия требует нескольких этапов:

1. В местных СМИ публикуется уведомление о том, что планируются торги. Это делается за 30 дней дл их начала. Информация передается в местные СМИ или на сайт местного органа власти.
2. Заинтересованные граждане, ЮЛ заполняют заявку. Она имеет унифицированную форму.
3. Потенциальные участники собирают комплект документов. Бумаги необходимы для участия в торгах.

• паспорт (если претендент – физическое лицо);
• выписка из ЕГРН или ЕГРП (для ИП и ЮЛ);
• соглашение о задатке;
• заявка на участие в аукционе;
• документы, подтверждающие регистрацию ЮЛ.

Организатор торгов вправе требовать предоставления других документов. Бумаги должны быть поданы до 5 дней с даты проведения мероприятия. 

4. Рассмотрение заявок и их закрепление в журнале. На этом этапе проверяется кандидат, его соответствие требованиям, установление перевода задатка. По результатам проведения проверки принимается решение о том, что человек или организация допущены к торгам. Но администрация может и отказать. Извещать об этом обязательно, причем это нужно сделать заранее.
5. Проведение торгов.

Мероприятия проводится там, где указал организатор. В начале он сообщает важную информацию. В частности:

• начальную цену участка;
• предмет продажи;
• основные его параметры;
• шаг аукциона.

Участники получают на руки пронумерованные билеты. Их можно поднимать каждый раз, когда захочется поднять стоимость земельного надела. Если после последнего оглашения цены не будет претендентов на ее повышение, аукционист трижды произнесет ее. Если никто не откликнется, то победителем признается участник, предложивший последним цену на угодье.

Протокол

После завершения мероприятия закрепляются его результаты. Это делается подписанием протокола. В документ вносятся данные победителя, параметры заключаемой в будущем сделки по купле-продаже недвижимости. Протокол – это документ, который важен для заключения последующего соглашения. Он составляется в 2 экземплярах, ратифицируется обеими сторонами. Это победитель и организатор. 1 экземпляр отдается победителю, а 2 остается у выигрывавшего торги.

Договор купли-продажи

Где оформляется договор? Он составляется в соответствии с существенными условиями договора. Если их не вписать в текст документа, он недействителен с правовой точки зрения. Так в соглашение вписывается его предмет – земельный участок вместе с характеристиками. А также цена, которую уплатил покупатель.

Победитель после окончания торгов подписывает договор через 5 дней. Остальным участникам аукциона организатор возвращает обратно задаток, который они уплатили перед мероприятием. Передача происходит на расчетный счет. Его реквизиты указываются потенциальными претендентами на земельное угодье перед тем, как начинаются торги.

Оплата договора производится не наличными. Этот пункт также указывается в документе. Деньги перечисляются на счет организатора аукциона.

Если проводятся торги на возможность взять участок в аренду, то одноименный договор также подписывается через 10 дней с даты их окончания. Аренда – это соглашение, которое оформляется не срок не выше 5 лет. Если победитель обанкротился, организатор торгов вправе ему отказать. Если выигравшее лицо отказывается от заключения договора, то нужно составить специальный документ, который засвидетельствует его отказ. Организатор торгов может обратиться за защитой в суд, чтобы подписать договор.

Как победить на торгах?

Если человек или ЮЛ заинтересовано в победе на аукционе, то необходимо провести анализ земельного участка. Например, найти данные о выставлении объекта на торги, с указанием его кадастрового идентификатора. Кроме того, посетить официальный сайт Росреестра, найти основные параметры земельного угодья. Это площадь и расположение, ВРИ. По градостроительной карте можно понять, как разрешено использовать участок земли, прилегающие к нему метры. Также, понять, каким образом проложены дороги к наделу, наличие зон природоохранного характера, расстояние от НП. Если участок, заинтересовавший претендентов, находится недалеко от крупного населенного пункта, то участников, претендентов будет много. В этой ситуации необходимо правильно рассчитать свой бюджет. Участник, который заинтересован в земельном наделе, должен иметь при себе больше денег для того, чтобы выиграть.

Если у заинтересованного лица ограниченный бюджет, то лучше выбрать земельный надел, имеющий скромные параметры. Он будет стоить дешевле. Это также можно узнать из градостроительной карты. На такой надел будет не много претендентов, он стоит дешевле. На него не будет много претендентов.

Аукцион – это выгодное мероприятие для многих претендентов. И выгода состоит в том, что земельный надел продается по стоимости, ниже рыночной. Также бывают случаи мошенничества на аукционах.