Расшифровываем «кадастровый код»

Номер земельного участка по кадастру уникальный, а значит – неповторяющийся код. Расшифровка кадастрового номера поможет определить характеристики интересующей пользователей территории. Каждая их входящих в номер цифр имеет свое предназначение. Цифры показывают заинтересованному лицу, к какому региону и району относится земельный участок, также дополняют иные, необходимые сведения о территории.

Структура кадастрового номера

Структурно идентификатор состоит из 4-х разделов: цифровых блоков, расположенных в строгом порядке. Каждый из разделов полезен, так как несет в себе определенную информацию.

Например, возьмем произвольный участок. Его можно найти в Публичной кадастровой карте по номеру 13:19:0202001:53. Идентификатор состоит из 4 блоков:

1. 13 – 1-ый. Это цифровой код, присваиваемый кадастровому округу. В этом случае – Молдове. Цифры кадастрового округа не меняются и соответствуют коду балансодержателя территории.
2. 19 – 2-ой. Это N кадастрового района, который определен для данного округа. В этом случае, 19 – код Темниковского района.
3. 3-ий блок, состоящий из 7 цифр, обозначает кадастровый квартал.
4. 4 – 53 это идентификатор самого земельного участка.

Всего в N 13 цифр. Зачем они нужны? Для того чтобы быть осведомленным о характеристиках ЗУ. По кадастровому номеру земельный надел можно найти на Публичной кадастровой карте онлайн.  

Условный кадастровый идентификатор

Если ЗУ отсутствует в Росреестре, ему не присваивается кадастровый номер, он имеет только условный идентификатор. Например, им может быть номер, который существовал у участка ранее, до введения новых образцов идентификатора, до 2007 года.

Для чего меняют кадастровый идентификатор

Его смена необходима в случае, если в отношении параметров ЗУ произошли изменения. В число изменений входят следующие действия:

• смена адреса месторасположения;
• изменение границ территории в результате проведения межевания;
• объединение, раздел ЗУ с другими наделами.

В этих ситуациях старый кадастровый номер ликвидируется. Он больше не действительный: по нему не найдешь участок онлайн на Публичной карте. Кроме того, убрать кадастровый N по собственной инициативе вправе местная администрация. Это происходит в ситуации, если после пяти лет со дня постановки на учет участка в регистрирующий орган, присвоения идентификатора, надел не был оформлен в законном порядке. Для изменения кадастрового номера, получения новой его расшифровки, пользователь земли обращается в отделение регистрирующего органа. Это Росреестр, работающий по месту жительства заявителя. Также – в МФЦ, но срок рассмотрения его заявления будет удлинен за счет того, что МФЦ напрямую не решает юридические вопросы.

Документы для изменения кадастрового номера

Любой юридический процесс сопровождается сбором и подготовкой документов, с их последующим представлением в уполномоченные органы. Список следующий:

• документ, удостоверяющий личность;
• выписка из ЕГРН;
• план: межевой, кадастровый;
• паспорт (кадастровый);
• документ, который подтверждает, что местная администрация дает согласие на смену собственником кадастрового номера.

Что такое смена кадастрового номера – это действия владельца ЗУ по замене уникального идентификатора. Действие правообладателя ЗУ носит заявительный характер. Нужно заполнить заявление, заблаговременно имея на руках его бланк.

Кадастровый номер – идентификатор земельного участка, который дает понимание, что собой представляет участок.