расстояние между домами

Расстояние между домами при их возведении не должно нарушать минимально-допустимое. Это необходимо для исключения потенциальной опасности от возможных пожаров или иных стихийных бедствий. Все разрешенные размеры закреплены законодательно. При их нарушении станет невозможной процедура регистрации возведенного сооружения в собственность.

Законодательство о строительстве

В настоящее время все желающие возвести строение на своем участке должны руководствоваться СП (свод правил). Чтобы понять, на каком расстоянии можно возводить дома, следует ознакомиться с СП 4.13130.2013. В нем закреплены нормы противопожарной защиты сооружений. Если зона, в которой возводится дом относится к природоохранной, то придется учитывать и местные ГПЗУ и ПЗЗ.

требования к жилым домом

Правила измерения расстояния

Для участков на законодательном уровне закреплен минимальный размер — 4 сотки. Надел меньшего размера не подлежит госрегистрации. Отсюда в будущем возможны проблемы с продажей или дарением земли. Расстояние между постройками на соседних участках будет рассчитываться не только на основании нормативов, но и с учетом архитектуры зданий. В расчет придется взять все выступающие части здания — навес, цоколь, эркер и даже крыльцо. Такое правило действует на те постройки, чьи выступы больше 50 см от основной стены строения.

Требования, предъявляемые к жилым постройкам

Для каждого строения на участке имеются свои требования к его возведению. Если домик предназначен лишь для сезонного пребывания в нем, то он должен соответствовать следующим показателям:

  • высота помещения для проживания не должна быть меньше 2,2 м;
  • высота помещений для хозяйственных нужд не может быть меньше 2 м;
  • высота помещения, используемого под погреб, не может быть меньше 1,6 м.

Участок для СНТ, который будет размещать на себе не просто дачу, а капитальный дом, имеет более жесткие правила для строительства. В таком строении можно прописаться:

  • дом не может содержать более трех этажей;
  • высота строения не превышает 20 метров.

Основные понятия

Чтобы разобраться с нормативами следует запомнить два основных понятия:

  • Красная линия — граница, отделяющая землю частной собственности от муниципальной. Указанная черта является пограничной для надела, ее не видно в реальности, но по документам она имеет четкие очертания. Любые строения, возводимые на частной земле, должны быть построены в пределах указанной границы. Нарушив данное правило можно рискнуть лишиться здания вовсе или возвести его над коммуникациями. Проверить где именно проходит красная линия можно на официальном сайте Росреестра;
  • Граница участка — черта, которая также не видима глазу, но разделяет два соседствующих участка. Отражена данная линия в паспорте надела. Для строительства жилья следует соблюдать определенный норматив: от красной линии придется отступить не менее 5 метров, а до дороги от 3 метров.  Хозпостройку можно соорудить не ближе 4 метров от надела соседа. Соседская ограда не может быть расположена к жилью ближе 3 метров. Свои нормативы для строительства бани или гаража — придется отступить 1 метр от забора между соседними участками. Даже для насаждений имеются четкие показатели по дальности расположения: кусты не могут быть ближе 1 метра от забора, деревья от 2 до 4 метров от забора (в зависимости от своей рослости).

Кооперативы и садовые товарищества

Если земельный участок находится в ведении кооператива, то для возведения на нем жилых сооружений используется СНиП 30-02-97. Расположить свою недвижимость можно не ближе 15 метров от лесного массива. Между оградой и жилищем не может быть меньше трех метров. Нормативы существуют даже на высоту забора — не выше полутора метров и исключительно решеткой или сеткой.

При строительстве сооружений следует помнить про приоритетное право. Если соседний участок еще пустует, а на своем участке владелец уже начал застройку, то располагаться недвижимость будет уже по его правилам. Так, достаточно отступить от границы участка только один метр и можно начать строительство. Если же сосед успел построить дом ранее и не соблюдал правило 3 метров, то строить придется отступив 6 метров от его окон. При несоблюдении указанного норматива муниципальные органы не дадут зарегистрировать проект. Свидетельство о собственности на такое сооружение тоже не получить.

дачные корпоративы

Многоэтажки и жилые дома

Многоэтажное строительство развивается серьезными темпами. Зачастую высотки возводятся рядом с частными домами. Чтобы не ущемлять права граждан, желающих жить в частном секторе, действует СП 42.13330.2011. Указанным нормативно-правовым актом установлено, что минимальный интервал между жилыми домами на соседних участках должен быть следующий:

  • до пятиэтажки — не менее 25 метров;
  • до четырехэтажки — не менее 20 метров;
  • до двух- или трехэтажки — не менее 15 метров.

Многоэтажные дома

Даже для постройки многоэтажек разработаны свои нормативы. Это необходимо для осуществления своевременной и полной инсоляции. От нехватки солнечного света при слишком близком строительстве могут страдать жители первых этажей. Еще одна причина — попытка защитить соседние строения от взрывной волны или механического повреждения. В случае техногенной катастрофы или аварии жители соседних домов имеют больше шансов остаться невредимыми, находясь на отдалении от эпицентра происшествия. Минимальная отдаленность между высотками составляет 55 метров. Дополнительно увеличить расстояние между такими домами придется в следующих случаях:

  • потолки выше 2,8 метров;
  • зона застройки находится в районе высокой сейсмоактивности;
  • жилье признано пожароопасным.
категории огнестойкости

Частные дома соседей

Дома, которые располагаются по соседству не могут находится к друг другу ближе 7 метров. Строения, рассчитанные на одну семью и не имеющие окон на стенах расположенных напротив, могут быть построены в четырех метрах друг от друга. Промежуток до соседского дома должен вымеряться от цоколя или стены дома. При наличии дополнительных навесов или выступов свыше 50 см — измерение осуществляется от этих точек или с применением проекции на почву.

Хозпостройки и забор

Постройки, используемые как санитарные, должны быть отнесены от забора на расстояние не менее 4 метров. Уличные сортиры при этом не могут быть к жилому дому ближе 12 метров. Жилой дом при этом можно возводить не ближе трех метров до ограды. Сараи для домашнего скота или разведения птиц не могут примыкать к забору. Их следует отнести на расстояние не ближе 4 метров.

требования к заборам

Гараж

Гараж имеет два вида: расположенный отдельно или встроенный. Если располагать его как отдельное здание, то от жилища придется отступить 5 метров. От забора, который разделяет два соседствующих надела придется отступить один метр. Такое правило действует из-за необходимости обеспечения стекания осадков со своих сооружений на собственный надел.

Баня и сарай

Между собственным жилым домом и баней должно быть не менее 8 метров. От забора указанную постройку необходимо располагать не ближе одного метра. Птичники или хозяйственные сараи, предназначенные для содержания скота, придется располагать не ближе 12 метров от жилого здания. Такой принцип застройки обусловлен необходимостью оградить жильцов от возможного шума или неприятного запаха со стороны содержащихся животных. Если сарай или летняя кухня находятся в непосредственном примыкании к жилью, то они должны иметь отдельный вход. Между указанным входом и входом в жилой дом должно быть не менее 7 метров.

Нормативы пожарной безопасности

Самой распространенной причиной уничтожения частного имущества являются пожары. Случаются они не только по техногенным причинам, но и в результате засушливой погоды. Нормативы на строительство зданий будут применяться в зависимости от материала их изготовления. Если дома возведены из кирпичной кладки или бетона, то они должны быть расположены на дистанции не менее 6 метров.

Дома, которые в своем конструктиве имеют деревянные перекрытия, должны быть к друг другу не ближе 8 метров. На таком же промежутке друг от друга должны быть дома из материалов, обработанных огнестойкой пропиткой или строения различные по материалу исполнения (один бетонный, а другой деревянный). Если оба сооружения деревянные, то между ними придется отступить не менее 10 метров.

Расстояние, необходимое для безопасной застройки, будет напрямую зависеть от материала, используемого при строительстве. Немаловажную роль будут условия климата населенного пункта. Если имеются сомнения в законности будущей стройки, то можно обратиться за консультацией в МЧС.

Нормативы СНИП

Действующие нормативы установлены исключительно из интереса беспрепятственного обслуживания зданий. Только в этом случае станет возможным их надлежащее и безопасное использование. Если нормы все же нарушены, то собственник сооружений может понести ответственность вплоть до уголовной. Такой вариант развития событий может быть возможным, если вследствие незаконной постройки был причинен вред здоровью другим гражданам или природным ресурсам.

Неблагоприятным исходом выявленных нарушений может стать и постановление о признании сооружения самостроем. В этом случае здание придется снести. Следует помнить, что такие серьезные методы доступны только судебным органам. Выходом из ситуации станет соглашение с соседями. Для этого необходимо в письменном виде составить документ, по условиям которого соседи не имеют претензий по качеству застройки территории и расстоянию между объектами. Если имеются сомнения в отношении расположения сооружений, то следует обратиться в местную Администрацию за разъяснениями.

Судебная практика

Минимальное расстояние между постройками на соседних участках в три метра закреплено в градостроительных нормах. Эти же правила соответствуют санитарно-бытовому обеспечению граждан. При этом пожарная безопасность будет существенно нарушена. Безопасное расстояние, на котором не будет предъявлено претензий со стороны МЧС установлены СП 53.13330.2011. При несоблюдении всех норм, здание может быть признано судом самовольной постройкой. Такие сооружения подлежат обязательному сносу.

Самым мягким вариантом в данном случае станет постановление суда о переносе здания. Зачастую такие строгие правила просто невозможно соблюсти. Неплохим подспорьем в данном случае станет письменное соглашение между соседями. Ни в коем случае нельзя договариваться устно. Соседские взаимоотношения — это отдельный вид сотрудничества. Не стоит уповать на сохранение взаимопонимания.

Чтобы отстоять свое право на сохранение сооружения возможно придется дополнительно нанять экспертов. Указанные специалисты должны будут доказать, что не смотря на нарушение допустимых размеров, опасность распространения пожара минимальна. При отсутствии опыта участия в судебных заседаниях полезным будет обратиться за помощью к адвокату. Он сможет всесторонне подготовиться к заседанию и при необходимости подключить свидетелей.

Если имеются сомнения относительно возможности возведения недвижимости, то можно обратиться напрямую в муниципалитет. Это связано с тем, что истцом может выступать даже Администрация. Даже если соседи не имеют никаких претензий и выступят свидетелями в суде, решение в любом случае будет в пользу государства. Это обусловлено тем, что на обращения муниципальных органов сотрудники МЧС реагируют более остро. Кроме того, нередко администрация приводит в доводы расположение коммуникаций.

Расстояние между домами зависит не только от градостроительных, но и от пожарных норм. Именно пожарные правила строительства имеют самые жесткие требования. Зачастую, они просто невыполнимы. Достаточно проблематично на шести сотках земли уместить дом, сарай и гараж. Отдельно стоящий туалет станет вообще недосягаемой роскошью, ведь его необходимо отнести от жилого здания на 12 метров.