razmery-pridomovoj-territorii-chastnogo-doma

razmery-pridomovoj-territorii-chastnogo-domaПридомовая территория частного дома зачастую используется собственниками участков, как ухоженный газон. Собственник не ограничен в своем выборе. Единственное, что стоит помнить – нельзя ухудшать состояние переданного участка, а также ущемлять права иных владельцев. Обязанностей тоже добавится. Придется содержать надел в чистоте. Распространяется указанное правило даже на расчистку снега.

Самое важное

Придомовой территорией является участок земли, граничащий со строением владельца. Собственник может свободно распоряжаться указанной площадью. Единственное правило – не нарушать права других лиц. Законодательство не содержит четкой нормы для характеристики придомового участка. Принято принимать за таковую кусок земли, расположенный непосредственно во дворе дома. Этот участок используется для обслуживания остальной земли.

Чтобы показать остальным людям свои серьезные намерения и утвердиться в своих правах, собственники обносят эту территорию забором. Территория, находящаяся вне границ заграждения, принадлежит муниципальным органам или иным владельцам. Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей придомовой территорией собственнику надлежит доказать утвердиться в своих правах. Основные моменты, связанные с законодательством регулирует Конституция, Гражданский или Земельный кодексы, а также техническая и кадастровая документация по земельному участку.

Как обозначить границы

Четкими границами может обладать только тот участок, который имеет кадастровый паспорт. Именно в нем и будет описан размер принадлежащей собственнику территории. Если на участке проведена приватизация, то границы придомовой территории будут отмечены в паспорте наряду с границами всего владения. Законом гражданину разрешена только одна процедура приватизации.

Частный сектор не имеет четких размеров придомовой территории. Сколько конкретно метров положено выделить на один участок нигде не определено. Для того, чтобы собственник вычислил для себя искомую площадь ему необходимо осуществить следующие действия:

  • Составить схему своего надела и отобразить на ней все существующие объекты и постройки;
  • Отразить границы участка, являющиеся чужой собственностью или принадлежащие муниципальным органам, которые соседствуют с отображаемым наделом;
  • Урегулировать конфликтные моменты, касающиеся смежных участков (при наличии претензий по границам и размерам объектов);
  • Предоставить в муниципалитет необходимые документы для закрепления права пользования на придомовую территорию.

Если муниципалитет не соглашается передать требуемый участок в пользование, то на него можно попробовать оформить аренду. Платеж будет небольшим, поскольку площадь надела минимальна. Кроме того, арендная ставка будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Стандарт расчета

Законодательство в этом вопросе не уравнивает права владельцев участков. Стандарта расчета на причитающуюся придомовую территорию не существует. Размер площади, на которую может претендовать собственник будет зависеть от региона нахождения надела. Исходя из среднего расчета искомой территории, она будет составлять около двух метров от забора участка.

Наличие указанного надела наделяет собственника не только правами, но и обязанностями. При этом не будет иметь роль статус пользователя земли: собственник или арендатор. Муниципалитет будет бдительно следить за исполнением следующих обязанностей:

  • Уборка территории, находящейся за забором основного участка. Это правило распространяется не только на мусор, признанный бытовым. Расчищать придется от сухих листьев или выпавшего снега;
  • Сохранять в надлежащем и рабочем виде подземные коммуникации;
  • Обеспечивать беспрепятственный доступ всем аварийным или неотложным службам: полиции, скорой, водоканалу или газовой службе.

Когда собственник все же получает в свое владение придомовую территорию, то способ ее использования будет ограничен лишь его фантазией. Наиболее популярным считается вариант разбивки газона. Не ограничен владелец и в возможностях обустроить красивую пешеходную или удобную автомобильную дорожку к своему участку. Соорудить детскую игровую площадку также возможно.

Не стоит забывать, что фантазия владельца не должна ущемлять права иных лиц. Так, муниципалитетом запрещено возводить дополнительные ограждения, знаки или столбы при отсутствии на это специального разрешения. Нельзя утилизировать на придомовой территории мусор путем его сжигания или закапывания. Под запретом захламление территории материалами для стройки, а также иными предметами, способными доставить дискомфорт другим лицам.
Границы участка

Границы участка. Межевание.

Обозначение границ надела возможно только после проведения межевания. Под указанной процедурой понимается целый ряд мероприятий, который проводится в целях определения конкретных границ надела. Результатом процедуры станет возможность проводить с наделом следующие сделки:

  • купли у муниципальных органов, а также оформление его в свою собственность;
  • оформление аренды у муниципалитета;
  • решение спорных ситуаций с соседями по поводу принадлежности территорий.

Межевание состоит их нескольких этапов. В первую очередь его необходимо согласовать со всеми лицами, которые могут иметь к наделу отношения. Среди таковых будут выступать: соседи, муниципалитет, сособственники надела. Факт согласования должен быть документально подтвержден. Для этого в обязательном порядке все действия следует производить в письменном виде. Перед подписанием документов следует провести общее собрание. Для уведомления его участников у собственника имеется только 30 дней. Самым популярным способом является рассылка уведомлений. Если участник надлежащим образом оповещен, но не явился, то межевание считается согласованным.

Само межевание могут проводить только специалисты. Осуществляется оно непосредственно перед собранием. При отсутствии препятствий владелец дома может принять в свою собственность или аренду территорию, которая считается придомовой. Для завершения процедуры все собранные документы передаются в местный муниципалитет или администрацию. Даже при расширении своих прав собственника на несколько метров за забор от основного участка, обязанность соблюдать чистоту на вновь принятой территории никто не отменял.

Придомовая территория. Благоустройство.

Определение размера придомовой территории производится передающим органом с учетом плотности застройки. Свою роль будут играть также высота зданий, а также наличие общих подъездных путей. Минимальный размер, который администрация старается передать в пользование, как придомовую территорию, в основном равняется площади дома владельца. Для определения конкретной площади разработана формула. В эту формулу вносится соотношение расположенных на территории объектов относительно друг друга, а также планируемая к будущей застройке территория.

Территория перед домом не всегда имеет кадастровый учет. В этом случае будут приняты во внимание показания техпаспорта. Участок перед домом воспринимается единым. Законом не предусмотрено фактическое выделение отдельному собственнику или подъезду части надела. Последовательность благоустройства территории определяется собственником после получения надела в пользование или в собственность.

Судьбу запрашиваемого владельцем участка муниципалитет решает за 180 дней с того момента, как подано заявление. К нему необходимо предоставить документы, подтверждающие права на дом. При положительном решение собственнику будет представлен необходимый документ. Благоустройство территории станет обязанностью собственника.

Правила содержания придомовой территории несложны. Основным способом благоустройства считается озеленение. Самое простое — рассадить кустарники. Таким образом будет сохранена почва, а дом будет защищен от ветра или влаги. Использовать для таких целей можно декоративные растения. Учесть придется возможность их разрастания и нежелательного затенения соседних участков. За этим придется следить и своевременно производить обрезку веток.

Придомовая территория позволяет облагородить участок перед домом. С ухоженным газоном или молодыми деревьями дом будет красивее. Это позволит в будущем дороже продать его. Получить территорию довольно просто. Необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При наличии собственного автомобиля выделенный участок можно использовать для его стоянки.