Регистрация договора аренды земельного участка в росреестре

Аренда заключается в передаче имущества от одной стороны к другой. Распоряжаться земельным участком имеет право только собственник. У второй стороны, заинтересованной в получении имущества, возникает право на владение земельным наделом, но только на срок, указанный в договоре. Регистрация договора аренды земельного участка происходит, если отношения между сторонами длятся более года. Процедура проходит в Росреестре.

Общие положения договора

Аренда в качестве гражданско-правовой сделки предполагает передачу имущества (в данном случае – земельного участка) от арендодателя к другой стороне. Арендатором может выступать, как гражданин, так и организация. Существенными пунктами договора выступает предмет и порядок оплаты за пользование чужим земельным участком. ГК РФ устанавливает положения аренды: помимо основных и иные условия. На них стороны договариваются о партнерских отношениях друг с другом.

Предметом договора выступает земельный участок. В соглашении обязательно прописывается цель использования надела. Например, это может быть участок сельхозназначения. В тексте договора обязательно прописываются его характеристики:

• площадь;
• адрес расположения;
• название населенного пункта, где находится земля.

Срок не является существенным условием, поэтому не всегда стороны его включают в текст договора. Но закон ставит одно условие: если достигнута договоренность между участниками правоотношения по поводу срока, аренда планируется более года, то ее нужно регистрировать в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).

Процедура (регистрация договора аренды) включает в себя несколько этапов. Они не сложные, но обязательно нужно собрать все необходимые документы. Без них Росреестр откажет в услуге.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора. Но многие участники гражданско-правовых сделок традиционно обращаются к участию специалиста. Он гарантирует юридическую чистоту сделки, а значит – безопасность ее участникам.

Регистрация

Аренда заключается в письменной форме. Если стороны оформили отношения на срок более года, договор обязательно регистрируется в Росреестре. И эта процедура выступает завершающим этапом оформления прав на земельный надел. С момента регистрации, договор считается заключенным.

В Росреестре чаще всего регистрируется аренда участков, которые находятся в собственности местных органов власти. Обычно они предоставляются гражданам под ИЖС.

Кроме того, если речь идет о предоставлении земельных наделов в собственность, то заключается договор купли-продажи между участниками правоотношений. Процедура выкупа осуществляется через торги, в ходе которых называется покупатель, сумевший предложить наиболее высокую цену. Если аукцион будет признан несостоявшимся по причине того, что в нем принял участие только один человек, участок реализуется по начальной стоимости. Обычно отталкиваются от кадастровой цены участка.

В аренду участок предоставляется на основании заявления, которое должен написать гражданин, заинтересованный в найме. Заявление передается собственнику, то есть органу самоуправления, владеющему участком. После получения заявки, в течение двух дней орган самоуправления обязан:

1. Принять решение о том, что в отношении участка земли будет проведен аукцион. И после него выигравший в торгах имеет право на заключение арендного договора.
2. Публикуется уведомление о том, что будут проводиться торги не менее чем за 30 дней. Например, оповещение может быть передано в местные СМИ, либо через интернет.
3. Проводятся торги. Победитель с организатором подписывают протокол. Это документ, который является основанием подписания арендного договора и его регистрации.

Без проведения торгов

В случае если аренда возможна без проведения торгов, то оповещение также должно быть опубликовано. Если в течение 1 месяца на него никто не откликнулся, участок предоставляется в аренду единственно заинтересованному в заключение договора лицу.

Стороны договора могут избежать регистрационной процедуры, если заключат аренду на срок менее года. Закон устанавливает правило, согласно которому последующий договор с тем же сроком, не регистрируется. Если у участников аренды нет желания собирать документы, идти в Росреестр, им нужно подписать договор на 11 месяцев, а дальше его продлить на этот же срок.

Кроме того, судебная практика показывает, что арендное соглашение, заключенное на неопределенный срок, не регистрируется. Это объясняется тем, что в любой момент стороны могут прекратить правовое отношение по собственному желанию. Но необходимо сделать это в соответствии с нормами законов. В частности, сторона, отказавшаяся от сотрудничества, обязана оповестить об этом второго участника, как минимум, за две недели.

Способы регистрации

Росреестр относится к органам исполнительной власти. В его ведении находятся вопросы, связанные с кадастровым учетом недвижимого имущества. Росреестр регистрирует сделки, связанные с переходом права собственности на эти объекты.

Росреестр имеет разветвленную сеть подразделений. Заинтересованные лица вправе обращаться в управление, которое располагается по месту нахождения земельного надела.

С заявлением обращается одна из сторон. С собой необходимо иметь следующие бумаги:

• документ об оплате государственной пошлины;
• паспорт заявителя;
• протокол по результатам проведения торгов;
• извещение, опубликованное в соответствующем порядке о проведении аукциона;
• договор аренды;
• акт приема-передачи земельного надела;
• кадастровый документ на земельный участок.

Список документов, необходимых для регистрации, размещен на официальном сайте государственного органа.

Дополнительно, если на участке располагаются какие-либо сооружения или строения, необходимы документы на них. В их перечень входит правоустанавливающий документ, технический план.

Если одна из сторон решила передать полномочия представителю, то последний обязан представить доверенность. Документ, в котором перечислены полномочия представителя, заверяется нотариально.

МФЦ

Росреестр – единственный в России орган, который занимается регистрационной процедурой. Но для того, чтобы снизить на него нагрузку, документы на регистрацию принимаются через МФЦ. Это государственные учреждения, оказывающие посреднические услуги населению. Население обращается в МФЦ и получает необходимую услугу. Их множество, в перечень входит регистрация договора аренды.

Правовую основу работы, функционирования МФЦ составляет N210-ФЗ от 2010 года. На практике¸ заинтересованные лица могут посетить любое удобное подразделение учреждения. Можно записаться предварительно, через сайт Госуслуги.ру. Также прийти без записи, в терминале получить талончик. В порядке живой очереди ожидать вызова специалиста. Кроме сайта Госуслуги.ру записаться на прием в МФЦ можно по контактам выбранного подразделения.

Регистрация аренды занимает 7-9 дней. Увеличение сроков может быть связано с тем, что документы отсылаются в Росреестр. Сотрудники МФЦ не имеют права ничего регистрировать. После вызова от МФЦ, заявитель на услугу получает назад комплект документов:

1. Выписка из ЕГРН. В ней указано обременение, наложенное на земельный участок. Логично, что в качестве такового, выступает аренда.
2. Договор аренды, на котором ставится отметка о том, что была произведена государственная регистрация.

Не всегда документы готовы точно в срок. Это может быть связано, в том числе, и с задержкой пересылки. Для того чтобы не тратить личное время, можно узнать у МФЦ степень их готовности. Например, по телефону горячей линии, индивидуальному номеру расписки, которая выдается сотрудником учреждения при приеме комплекта бумаг. В некоторых подразделениях МФЦ существует возможность информирования клиентов о готовности бумаг через СМС.

Процедура регистрации

Заинтересованные лица могут обратиться в Росреестр непосредственно, либо воспользоваться услугами МФЦ. Предварительно записаться на прием в Росреестр можно через его сайт. Это в интересах заявителей, так как поможет избежать очереди.

Росреестр предлагает услугу по выездному обслуживанию специалистов одноименной службы. Для этого нужно обратиться с заявлением по следующим каналам связи:

• по телефону;
• через почту;
• по емейл;
• в региональное подразделение Росреестра.

Контакты, которые необходимы для связи с государственным органом, размещены на его официальном веб-ресурсе.

Если стороны уверены в том, что все документы собраны верно, в них нет ошибок, то можно отправить их через почту на адрес Росреестра. И сделать это заказным письмом, с уведомлением о том, что они вручены адресату. 

Регистрация договора аренды – это услуга, которая предоставляется населению государственным органом. За нее государство взимает сбор, являющийся обязательным. Это госпошлина. Она составляет 2000 рублей для физических лиц, а также 22000 для организаций. Реквизиты для уплаты находятся на сайте Росреестра.

В МФЦ реквизиты для уплаты обязательного сбора предоставляются сотрудниками органа. Заявитель вправе выбрать способ, наиболее для него удобный:

1. Терминал для оплаты, который находится в МФЦ.
2. Отделение банка.
3. Интернет – банкинг.
4. Электронные платежные системы.

Если государственная пошлина платится от имени организации, допускается перечисление денежных средств только в безналичной форме!

Заключение

Закон предусматривает варианты заключения сделок между участниками правоотношений в определенной форме и порядке. Помимо этого, часть сделок проходит обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра. Этот орган относится к исполнительной ветви власти. Он реализует свои полномочия от имени государства через сеть территориальных подразделений. В них и обращаются заявители с договором, требующим обязательной государственной регистрации.

Если стороны по сделке просто составляют договор и подписывают его, не прибегая к обязательной процедуре, это считается нарушением закона. Этот контракт не порождает никаких правовых последствий. Поэтому регистрация обязательна.

Суть регистрации договора аренды состоит в том, что в ходе процедуры вносятся изменения в ЕГРП. Занимаются этим сотрудники Росреестра. Только им принадлежит исключительное право на эти действия. Сторонам сделки необходимо обратиться в Росреестр. Закон допускает их личное присутствие, а также обращение к услугам государственного органа через представителей. Последние действуют на основании доверенности. Документ должен быть оформлен по всем правилам. В нем прописываются полномочия представителя, заверенные в нотариальном порядке.