Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ, документы

registraciya-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastkaДоговор дарения земельного участка, иного имущества среди многих гражданско-правовых сделок отличается несколькими параметрами. Это безвозмездность передачи имущества от одного лица к другому, без возможности встречного представления со стороны одаряемого. Кроме того, популярность дарственной среди россиян объясняется особенностями налогообложения собственности после ее передачи одаряемому. Рассмотрим все по порядку.

registraciya-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-obshie-polozheniyaДарение земельного участка: общие положения договора

В ГК РФ (ст. 572) дает общее определение того, что считается дарением. В сделке участвуют две стороны. Одна из них – собственник имущества, то есть земельного участка. Эта сторона называется дарителем. На безвозмездной основе она передает второй стороне – одаряемому, имущество, которым владеет. Одаряемый принимает подарок или отказывается от него.

Существенным условиями заключаемого договора выступает его предмет. В тексте соглашения он должен быть обязательно прописан. В противном случае, договор считается недействительным. Если в качестве предмета дарения выступает земельный участок, то он имеет следующие правовые характеристики:

  1. Земельный участок передается в собственность по договору второй стороне. Кроме того, в собственность одаряемому могут быть переданы и стоящие на земле строения. К договору применяется только письменная форма, так как речь идет о недвижимом имуществе. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным процессом, тем не менее, стороны договора традиционно пользуются услугами юриста.

Строгие правила предусмотрены для описания предмета сделки. В частности, на бумаге должна быть отражена следующая информация:

  • месторасположение участка;
  • кадастровый номер;
  • цель, назначение земельного участка;
  • объекты недвижимого имущества, расположенные на нем;
  • данные об обременениях: арест, залог, сервитуты, права третьих лиц, связанные с арендными отношениями на участок земли.
  1. Договор дарения заключается только в письменной форме. Если говорить о сделке между родственниками, то допускается сделка без заверения нотариусом.
Не нужно путать дарение доли земельного участка и этого объекта в целом. Если происходит первый вариант, то по N122-ФЗ, ст. 24, если происходит отчуждение доли в земельном наделе, это подлежит удостоверению у нотариуса. Это нюанс нужно понимать.
  1. Налогообложение дарения имеет особенности. В частности, не облагается налогом сделка, заключенная между близкими родственниками. Для того чтобы понимать, кто к ним относится, следует обратиться к положениям закона. ЗК РФ отсылает пользователей к ст. 14 СК. В ней указано, что по закону близкими родственниками считаются:
  • муж и жена;
  • мать, отец дарителя;
  • внуки;
  • дети.

Для всех остальных сделка по дарению облагается налогом. Это налог на доход, который получает одаряемый при сделке. В России его ставка равна 13% для резидентов. Но существует такая категория граждан, как нерезиденты. Ошибочно полагать, что ими выступают исключительно иностранные граждане. Это могут быть и россияне, которые, например, живут за пределами страны и пребывают на территории России менее 183 дней в году. Ставка для них по дарению достаточно высокая – 30%. Расчет налога производит ИФНС и база – кадастровая стоимость квартиры. От этого показателя и отталкиваются налоговики.

  1. Дарение двух видов. Это реальный и консенсуальный договор. Между ними существует принципиальная разница. Если говорим о реальной сделке, то имущество, выступающее ее предметом, переходит к одаряемому с момента подписания договора. Если сделка консенсуальная, то она содержит положение о том, что переход права собственности на земельный участок будет совершен в будущем времени. Момент может быть приурочен к определенному событию. Например, дедушка решил подарить внучке участок земли, который находится в СНТ. Но внучка может им пользоваться на правах собственника только в случае, если она выйдет замуж до 30 лет. Такое положение прописывается в дарении и допускается законом.

Это основные особенности, присущие, как дарению в целом, так и отдельному предмету – земельном участку.

Право пожизненного наследуемого владения

Несмотря на активную позицию законодателя, продлевающего дачную амнистию или упрощенный порядок перевода земельного участка в собственность, некоторые граждане все равно не торопятся этого делать. Участки им принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения. Выданы еще в советские времена. Этим участком гражданин может пользоваться, но не продавать, сдавать в аренду, дарить. По закону наследники гражданина могут принять этот участок земли.

Получается, что перед тем как подарить участок, его нужно оформить в собственность. Для этого проводится межевание. Оно необходимо для того чтобы правильно определить границы участка и минимизировать споры с соседями относительно территории. Межевание – это целый комплекс действий, в которых задействованы не только специалисты, которые называются кадастровыми инженерами, но и соседи. От них заинтересованное в межевании лицо обязано получить письменное согласие, что они не возражают против проведения процедуры. По факту составляется план межевания, участок ставится на кадастровый учет. Ему присваивается кадастровый номер. Это необходимо для того, чтобы идентифицировать землю среди других участков, обладающих аналогичными характеристиками. Потом можно регистрировать право собственности.

registraciya-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-registraciyaРегистрация дарения в Росреестре

Куда обращаться для регистрации права? Для того чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо собрать внушительный пакет документов. Они передаются в Росреестр.

Помним, что сам договор не регистрируется. Регистрации подлежит только переход права собственности. 

Список необходимых документов:

  • заявление: оно должно быть оформлено обеими сторонами. Даритель должен написать заявление, а одаряемый указать, что он не против того, чтобы участок земли перешел к нему;
  • документы, которые подтверждают право владения земельным участком, например, это могут быть гражданско-правовые договоры – мена, дарение, наследство;
  • справка из налоговой о том, что долги по земельному участку отсутствуют;
  • выписка из ЕГРН;
  • если на участке земли находятся строение или иные сооружения, то на них необходимо иметь технические паспорта;
  • основные документы участников договора;
  • квитанция за оплату государственной пошлины;
  • сам договор дарения.
Договор составляется в 3 экземплярах. Один образец остается у дарителя, второй отдается одаряемому, третий – передается в архив органа, который регистрирует сделку. Иными словами, в Росреестр.

Регистрация дарения выступает обязательной процедурой. С момента, когда запись об участке земли внесена в единый реестра, одаряемый становится ее собственником. Таким образом, он может свободно распоряжаться земельным наделом, реализовывая свои полномочия владельца.

Следует понимать, что помимо прав по свободному распоряжению имуществом, на собственника налагаются обязанности. Например, он обязан уплачивать земельный налог.

Срок

Регистрационная процедура, связанная с договором дарения земельного участка, проходит в течение одного месяца. Этот срок дан Росреестру для того, чтобы уполномоченный орган проанализировал представленные документы на соответствие их закону. Внес запись в ЕГРН. На договор дарения ставятся печати Росрестра. После этого документы отдаются заявителю.

 

Способы регистрации

Для удобства пользователей существует несколько способов регистрации. Например, это может быть обращение в МФЦ или в Росреестр. Если человек обращается в МФЦ, все действия остаются прежними. МФЦ выступает промежуточным звеном между государством и населением. Этот орган оказывает социально-значимые и правовые услуги населению.

Государственная регистрация перехода права собственности, связанная с дарением, возможна в случае, если земельный участок принадлежит дарителю на законных основаниях. Иными словами, он зарегистрирован в соответствии с законом.

В процесс регистрации уполномоченный орган (он же Росреестр и его сотрудники) работают с документацией, которая была предоставлена сторонами договора. В частности, они рассматривают:

  • документы и делают их юридическую экспертизу;
  • устанавливают, не ли противоречий в праве собственности дарителя на участок;
  • проверяют обременения, которые могут наложить отказ на отчуждение участка земли;
  • совершают специальные надписи на экземплярах договора, свидетельствующих о том, что переход права собственности от одного лица к другому, зарегистрирован;
  • возвращают дарственные обратно сторонам.

По срокам на это все дано 10 дней, исключая выходные. Но на практике, процесс занимает месяц.

Преимущество обращения к нотариусу для заверения дарственной заключается в том, что срок регистрации сокращается. Если юрист предоставил все бумаги по сделке, которую сам заверял, то право собственности регистрируется в течение следующего дня с момента предоставления документов. Документы предоставляются в электронной форме. 

registraciya-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-otkazОтказ, приостановление регистрационной процедуры

N122-ФЗ в ст. 19 дает основания, по которым происходит приостановление процедуры, ст. 20 – ее прекращение. Чтобы приостановить процесс, достаточно сомнений государственного регистратора. Так говорит закон. В чем может сомневаться государственный регистратор? Например:

  • подлинность документов;
  • достоверности сведений, указанных заявителем;
  • наличие оснований для перехода права собственности.

Государственный регистратор, исходя из собственной инициативы, имеет право приостановить процедуру. Это происходит в случае, если он попросил у заявителя о предоставлении ему дополнительных документов. Но последний их так и не принес. По собственной инициативе процедура приостанавливается не более чем на один месяц.

Кроме регистратора, аналогичные действия могут быть предприняты судебной инстанцией. Традиционно, это случается из-за того, что дарение оспаривается заинтересованными сторонами. И это на практике случается нередко. Судья в территориальный орган выносит специальный запрос. В нем он указывает на то, что по инициативе истца в обеспечительных иск целях, происходит приостановление дарения. Государственный регистратор не может по умолчанию приостановить процедуру, без уведомления об этом процессе заинтересованные стороны. Об этом говорит статья 19 N122 ФЗ.

Следует понимать, что приостановление регистрационного процесса – это процедура промежуточная. После того, как пройдет месяц, оно возобновляется вновь. Либо может быть иной вариант: официальный отказ.

Что касается отказа, то он может быть обжалован. Росреестр имеет право отказать по строго определенным в N122-ФЗ основаниям:

  • даритель – не владелец подаренного имущества;
  • не учтены обременения, которые накладываются на участок земли;
  • заявление было написано по поводу имущества, которое не зарегистрировано в реестре;
  • были обнаружены противоречия между существующими и заявленными правами и т.д.

Но отказ не лишает заявителя права на повторное обращение в Росреестр. Необходимо убрать существующие в документах недостатки, а также привести дарение к требованиям, указанным в законе. Например, надлежащим образом зарегистрировать передаваемое по сделке имущество, то есть земельный участок. В этом случае, кто претендует на участок, сможет его получить.

Ссылка на основную публикацию