registraciya-prav-sobstvennostiРегистрация права собственности на земельный наделРегистрация права собственности на земельный надел и дом позволит распорядиться имуществом по усмотрению его владельца. Если недвижимость оформлена по правилам, то ее можно продать или завещать, а также сдать в аренду.

Основания приобретения права

Порядок регистрации зависит от того, на каком основании землевладелец ранее пользовался участком. Если он приобрел его до введения в действие ЗК РФ, до 2001 года, то участок принадлежит ему на праве бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения. Обычно наделы предоставлялись гражданам для целей огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Если граждане владеют землей по этим двум основаниям, они имеют право на упрощенную регистрационную процедуру. В частности, они могут не подавать в уполномоченный орган прошение о том, чтобы выкупить участок земли или взять его в аренду. Регистрация производится на основании документов, ранее выданных на землю. В основном, это акты местных органов власти.

В других случаях участок земли, который находится у землепользователя под частным домом, оформляется в соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ.

Существование двух алгоритмов регистрации вполне логично. Закон не имеет обратной силы, поэтому к пользователям участков до 2001 года применяются нормы, которые существовали ранее.

registraciya-prav-sobstvennosti-dachnaya-amnistiya Упрощенным порядком можно воспользоватьсяДачная амнистия

Упрощенным порядком можно воспользоваться, если пустой земельный надел оформляется в собственность. Кроме того, можно оформить строения, находящиеся на наделе. Дополнительно, можно перевести в собственность земельные наделы и частное строение вместе с ними.

Воспользоваться правом упрощенного порядка регистрации могут следующие граждане:

  1. Те, кто пользуется земельным наделом бессрочно.
  2. Лица, которые владеют землей на праве пожизненного наследуемого владения.

Регистрационный порядок дачной амнистии прописан в N 93 –ФЗ  от 2006 года. В законе прописаны пункты, которые касаются оформления недвижимого имущества.

Существуют требования к жилому строению, в котором планируется проживание граждан:

  1. Присвоение кадастрового номера.
  2. Объект имеет площадь, строго установленную по закону.
  3. Дом должен отвечать требованиям, которые предъявляются к строениям жилого назначения.

Строение признается жилым, если:

  1. Дом располагается на участке земли, который предназначен для ИСЖ.
  2. На участке были проведены коммуникации.

Строение не может быть признано в качестве жилого:

  1. Существует угроза для человека из-за изношенности конструкций.

Перед тем как зарегистрировать земельный участок, при наличии желания признать дом, стоящим на нем, в качестве жилого строения, нужно собрать бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документы на земельный участок (правоустанавливающие);
  • план дома;
  • проект перепланировки.

Список документов не исчерпывающий. В каждом отдельном случае может понадобиться другая бумага. Заключение о том, признавать ли дом жилым, выдает специальная комиссия, в которую входят специалисты из БТИ, пожарной инспекции, СЭС и т.д.

Только после того, как признается дом в качестве жилого объекта, его вместе с земельным наделом можно смело регистрировать.

Дом должен иметь почтовый адрес. После его присвоения и регистрации права собственности в Росреестре, владелец может прописываться на нем. В основном, такая история характерна для наделов под ИЖС. Но и дачные владельцы также иногда хотят прописаться на территории СНТ, построив на участке коттедж. Закон не устанавливает прямого запрета на это действие. Но на практике, это сделать тяжело. 

Владельцы домов по дачной амнистии обязаны с недавнего времени проводить межевание. Суть процедуры состоит в том, что определяются точные границы участка земли. Они обязательно согласовываются с соседями. Участки, которые находятся рядом с тем, в отношении которого проводится процедура, оповещаются о ней заблаговременно, за 2 недели. Чаще всего через почту.

По факту проведения процедуры составляется межевое дело. Изготовлением занимается кадастровый инженер, работающий в специализированной компании. ЮЛ обязано быть с лицензией на осуществление подобного вида работ. Комплект документов, связанных с межеванием, передается заказчику. Сотрудничество между землевладельцем и кадастровым инженером происходит на основе заключенного между ними договора. Оплата производится по факту выполнения работ.

Пути регистрации

Процесс проходит в Росреестре. Только этот государственный орган вправе проводить подобные сделки. Из-за сильной загруженности Росреестра в качестве посредника работает МФЦ. В это учреждение пользователь вправе принести документы на регистрацию. В МФЦ существует электронная очередь. Человек приходит, берет талончик из терминала и ожидает вызова. По цифре, указанной на талоне, он вызывается. Сотруднику МФЦ он представляет комплект необходимых бумаг. Последний их проверяет, делает отметки о том, что приняты, также выдает об этом расписку, на которой указана примерная дата готовности документов.

Вышеуказанный способ не исключает возможности передачи комплекта бумаг на регистрацию через почту. А также пользователь может воспользоваться крупным и известным интернет-порталом Госуслуги.ру.

Статья 39.3 ЗК РФ

По этой статье земельный надел, на котором находится дом жилого назначения, оформляется в собственность человека без проведения аукциона. Основанием для того, чтобы регистрирующий орган провел переход права собственности, является договор купли-продажи, который заключается с Департаментом в отношении участков земли – государственная собственность их не разграничена. Кроме того, могут быть оформлены договорные отношения с местной администрации, если участок земли принадлежит именно ей.

Если Вы не собираетесь брать землю в собственность, а хотите арендовать ее. Вы это можете сделать на основании ст. 39.6, 39.8 ЗК РФ. Вы можете арендовать земельный участок сроком на 49 лет, если на участке построен жилой дом.

registraciya-prav-sobstvennosti-torgi-Аукцион – это торги, на которые заинтересованные в покупке земельного участкаТорги

Аукцион – это торги, на которые заинтересованные в покупке земельного участка лица приобретают участок по цене, которая была названа последней. Иными словами, существует начальная стоимость земельного надела. Обычно она приравнивается к кадастровой. Но цена на торгах постепенно повышается. Тот человек, который предложит наибольшую, и ему никто не противоречит, выиграет аукцион. Следовательно, покупает землю.

Аукцион не требует большого количества народу. Достаточно присутствия двух человек.

Как узнать о том, что приводятся торги?

Это можно сделать на сайте местной администрации. А также публикации в местных СМИ.

Инициатором торгов может стать человек, который хочет приобрести земельный надел. Но для этого ему необходимо найти такой, который свободен от обременений. Для этого нужно найти публичную карту, принадлежащую Росреестру. Откроется страница. Пользователь может кликнуть на участок, отвечающий его запросам. Обращаем особое внимание на раздел «Форма собственности». Если участок принадлежит местной администрации, то там указывается «собственность публично-правовых образований».

После выбора участка, убедитесь в том, что собственник или арендатор у земли отсутствует. Росреестр представляет данные о том, кто является собственником на возмездной основе.

Для того чтобы быстрее получить выписку, необходимо напрямую обратиться через API Росреестра. В этой ситуации гражданин получит документы через час, либо в течение дня.

Если выписка заказывается не через API Росреестра, то придется ждать дольше. Примерно за 3 часа.

После получения выписки, согласно которой участок находится в собственности муниципального образования, то можете смело писать заявление на участие в аукционе.

За чертой города либо другого крупного населенного пункта располагаются земли, которые не состоят на кадастровом учете. Такие участки заинтересованное лицо также может взять в собственность. Для этого нужно открывать карту Росреестра и выбрать интересующее направление и НП. В его черте следует кликнуть на свободную территорию от кадастровой разметки. Если ее нет, это значит, что земельный надел без кадастрового идентификатора. Далее, пользователю нужно заказать схему расположения участка земли.

После получения схемы, Вам необходимо прийти в местную администрацию и написать заявление с просьбой об утверждении этой схемы. Заявление – это основание для того, чтобы провести аукцион на земельный надел, не имеющий кадастрового номера, но принадлежащий местной администрации. К заявлению прикладывается копия основного документа гражданина, а также его прописка.

Заявление рассматривается месяц. За это время местная администрация публикует данные о том, что будет проводиться аукцион. И собирает заявки от лиц, которым также приглянулся участок заинтересованного лица.

Проведение аукциона

А далее начинается самое интересное:

  1. После опубликования информации о том, что данный участок может быть продан на торгах, обращаются другие потенциальные покупатели. Они создают группу: в ней каждый из потенциальных покупателей подает заявку на участие в аукционе. Это процедура также имеет свои особенности. Видя, что земля востребована, ее ставит на кадастр местная администрация. В этой ситуации – это ее право!
  2. После опубликования данных о том, что в отношении участка могут проходить торги, никто так не отозвался, то единственный человек, который заинтересован в земельном наделе, ставит его на кадастр самостоятельно! Затем местная администрация подписывает специальное постановление, в котором утверждает схему расположения земельного надела.

После этого участок ставится на кадастровый учет. От заинтересованного лица пишется заявление об участии в аукционе.

Обратите внимание, что аукцион по закону не может быть признан состоявшимся, если на участие в торгах заявилось только одно лицо. В этой ситуации, местная администрация обязана заключить с единственным заявителем договор купли-продажи!

Таким образом, участок земли продается без торгов, на условиях, которые были предложены заинтересованным лицом изначально.

Одним из существенных условий договора купли-продажи выступает цена. Заинтересованное лицо и местная администрация договариваются между собой по поводу стоимости объекта недвижимости. И если покупателя она устраивает, то он приобретает земельный надел.

Цена договора зависит от количества участников аукциона, если их несколько, то стоимость договора – это цена, которая предложена последним из участников. Логично, что она выше начальной.

Если участком заинтересовался один человек, то он его выкупает по кадастровой стоимости!

На подписание договора дается срок 30 дней. Подписанные соглашения передают в муниципалитет.

Заключенное соглашение является основанием к тому, что переход права собственности регистрируется в Росреестре.