s-chego-nachat-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka

s-chego-nachat-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastkaС чего начать приватизацию земельного участка следует узнать перед началом процедуры. Это позволит сократить время и расходы собственника. При непредставлении полного пакета документов регистрирующий орган вынужден будет вынести отказ. Тогда придется начинать все заново. Под приватизацию подходят не все участки. Соблюдение пошаговой инструкции позволит осуществить регистрацию в соответствии с законодательством РФ.

Какие участки можно приватизировать

Только два вида участка разрешено приватизировать:

  • Участок для дачи. На нем осуществляется посадка сельхозпродукции. Можно построить дом и прописаться в нем;
  • Участок для сада. На нем можно садить сельхозпродукцию или отдыхать от городской суеты. Возможна постройка частного дома без регистрации в нем граждан.

Такие участки подлежат приватизации в упрощенном режиме. Процедура бесплатна для участков индивидуальных собственников или СНТ.

Законодательная база

Российским законодательством установлена обязанность граждан приватизировать надел если на нем имеется недвижимость. В противном случае должны быть арендные отношения. Оформление земельного участка доступно следующими способами:

  • В судебном порядке после завершения договора аренды;
  • После выкупа участка под арендой у государства;
  • При отнесении хозяина надела к льготной категории граждан;
  • Осуществить приобретение земельного участка на аукционе или торгах.

Закон о дачной амнистии позволяет приватизировать надел в короткие сроки с приемлемыми затратами. Процедурой может воспользоваться гражданин любого региона России.

s-chego-nachat-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka-obyazatelnie-usliviyaОбязательные условия для осуществления приватизации

Законом разрешена приватизация земли только после регистрации и приватизации расположенного на нем земельного участка. Еще одним обязательным условием станет обязательный ввод дома в эксплуатацию. На земле садово-огородного пользования можно приватизировать баню или сарай. После этого станет доступна приватизация надела. С постройками приватизация проходит проще.

При нахождении пользователей земельных участков в составе садоводческого товарищества (в садоводстве) упрощенная форма оформления будет доступна до завершения 2020 года. Земля должна принадлежать к категории сельскохозяйственных. Существуют участки невозможные к приватизации. Таковыми являются наделы для общественного пользования: трассы, парки или заповедники.

Обладатели права на приватизацию

Воспользоваться правом приватизировать земельный участок могут только следующие граждане:

  • Получившие надел до момента вступления в законную силу ЗК РФ;
  • Родители, имеющие трех детей и более. Право может возникнуть единственный раз в жизни;
  • Владельцы ЗУ на котором планируется строительство гаража;
  • Граждане, входящие в СНТ;
  • Получившие земельный участок в наследство;

Владея землей без законных на то обстоятельств рассчитывать на приватизацию, не придется.

Пошаговая инструкция для проведения регистрации

Приватизация является достаточно кропотливой процедурой. Дальнейшая схема поможет не запутаться в действиях:

  • Технический план земельного участка;
  • Подготовить необходимые документы;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Передать документы в Росреестр на регистрацию;
  • Получить документы, подтверждающие право собственности.

Чтобы приватизация была пройдена с первого раза необходимо собрать правильные документы. К таковым относятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорт кадастра надела;
  • Паспорт желающего приватизировать надел;
  • Свидетельство ЕГРП;
  • Согласие от супруга, подтвержденное нотариусом;
  • Документы о праве собственности на надел.

При одновременной подаче перечисленных документов можно рассчитывать на двухмесячное решение вопроса.

Если оформление производится с использование льготных программ, то дополнительно необходимо представить документ, подтверждающий особый статус. Собранные документы предоставляются в Росимущество или в муниципалитет. Рассматривать их будут в течение одного месяца. По истечении указанного срока может быть вынесен отказ.

Межевание надела

Межевание ЗУ необходимо перед приватизацией. При отсутствии у участка четкой границы необходимо воспользоваться услугами инженера кадастра. Услуга является платной и обойдется примерно в 10000 рублей. Окончательная цена будет зависеть от региона предоставления процедуры и площади земли. Услуга может быть предоставлена бесплатно. Для этого существует специальная очередь. Встать в нее можно в МФЦ.

Примерный срок, за который пройдет очередь, находится в районе шести месяцев. Следует предварительно проверить квалификацию вызванного специалиста. В противном случае заключение будет недействительным. Заниматься процедурой стоит в первую очередь. Сбор документов желательно проводить после межевания.

Постановка на кадастровый учет

После получения межевых документов необходимо написать заявление в Кадастровую палату. Этим органом будет осуществлена постановка надела на учет. Совместно с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт получателя услуги;
  • План межевания;
  • Квитанция госпошлины.

Регистратором будет осуществлена проверка представленной документации. По истечении 14 дней можно забирать паспорт кадастра.

Окончательная регистрация

Документ, подтверждающий право собственности, получается в Росреестре. Перед этим придется предоставить следующие документы:

  • Заявление с просьбой о выдаче свидетельства;
  • Положительное решение Росимущества на предоставление земли в собственность;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция по уплате пошлины;

После десяти дней ожидания будет выдано свидетельство, подтверждающее собственность. Выписка из ЕГРП выдается обновленная.

Стоимость проводимой процедурыСтоимость проводимой процедуры

Стоимость приватизации будет зависеть от определенных обстоятельств. К ним будут относится:

  • Наличие у гражданина льготы;
  • Применение дачной амнистии;
  • Наличие межевания на искомом участке;
  • Привлечение к процедуре регистрации платных специалистов;
  • Степень готовности документации.

Законодательством РФ установлена возможность разовой бесплатной приватизации земельного участка для каждого гражданина. Услуга предоставляется только один раз за всю жизнь. Траты на госпошлину при этом никто не отменял. Затраты возможны в следующих вариантах:

  • Госпошлина в пределах 350-2500 рублей;
  • Заверение у нотариуса в пределах 1500 рублей;
  • Получение свидетельства ЕГРП – 200 рублей;
  • Межевание надела – 10000 рублей.

Как только проведена приватизация придется ежегодно уплачивать налоговые взносы. Ставка будет составлять 0,3% в год от кадастровой стоимости надела.

Вынесен отказ. Дальнейшие действия

Случаи отказа в проведении приватизации не являются редкостью. Не всегда такие действия являются законными. Если гражданин не согласен с вынесенным решением, то он моет обратиться за защитой своих интересов в суд. Для осуществления указанного действия есть всего три месяца с момента отказа. По истечении указанного срока суд не примет иск к рассмотрению.

В основном по причине частого обращения граждан по указанному вопросу в суд и стал причиной продления дачной амнистии. Отказ происходит ввиду отсутствия в законе четких причин для отказа. Если суд выносит решение в пользу истца, то у властей появляется обязанность передать ему права на надел.

Особенности проведения процедуры

Нюансы проведения процедуры зависят от статуса земельного участка, который необходимо приватизировать.

Дача

Участки, которые находятся в пользовании членов дачного кооператива, могут быть приватизированы в упрощенном порядке. Для этой процедуры не потребуется получение согласия местного муниципалитета. Нет необходимости и в подтверждении права на участок. Если заявитель уже построил частный дом на искомой территории, то приватизация будет бесплатной.

С 1 января 2020 уже не придется заполнять декларацию на землю. С этой даты Росреестр начнет принимать технические планы, сформированные в БТИ. Личным обращением необходимо подать заявление в Росреестр. Специалистом будет осуществлена регистрация права собственности и выдана выписка ЕГРН.

Гараж

Участок, который изначально был предоставлен для строительства гаражей, может быть приватизирован по общим основаниям. Для этого необходимо взять в ГСК справку об отсутствии задолженностей по паям. С указанной справкой следует произвести оформление права собственности на гараж. Как только регистрация завершена, следует выделить надел под гаражом. Следующим шагом станет сама приватизация.

Не всегда ГСК может позволить проведение приватизации. Это связано со способом размещения боксов. Если территория застроена секционно, то межевание возможно только под всей секцией разом. В данном случае между двумя гаражами будет единая стена. Владельцами земли под таким гаражом будут сразу два собственника. В этом случае будет установлена общая собственность.

Подача документовПодача документов

Место, в которое следует подавать документы на приватизацию, будет зависеть от наименования собственника земли. Земли Федеральной собственности может передать только Росимущество через своих территориалов. Участок муниципалитета может быть передан только по решению местной администрации. Рассмотрением документов займется департамент имущественных отношений.

Есть еще один вариант – земля в собственности ведомства или министерства. Лицо, желающее приобрести такой надел в собственность, должен обратиться к непосредственному руководителю госоргана. Способ обращения может быть следующим:

  • Посредством личного обращения в период работы ведомства;
  • Направить волеизъявление почтой с приложением описи;
  • Электронно с использованием электронной цифровой подписи.

В таких случаях можно воспользоваться услугами МФЦ. Тогда отправка документов будет осуществлена по подведомственности.

Окончательные сроки оформления и его стоимость

Обращение уполномоченным органом будет рассмотрено в срок от двух недель до 30 суток. При вынесении положительного решения придется произвести заключение соглашения на приватизацию в Росреестре. Далее придется ждать еще 40 дней.  Этот срок будет соблюден только в случае наличия у обращающегося необходимого списка документов.

Оформление будет произведено бесплатно. Исключением будет наличие установленных Федеральными НПА сборов за оказание госуслуг. Дополнительно потребуется потратиться на оплату внешних специалистов. Завершение процедуры будет осуществлено в Росреестре. Цена указанной процедуры в 2020 году может достигнуть 2500 рублей. Госпошлина в 350 рублей при этом будет распространена на следующие земли:

  • Садоводческие;
  • ИЖС;
  • Для ЛПХ;
  • Дачные наделы;
  • Занимаемого гаражом или необходимая для его обслуживания.

Приватизация земельного надела процедура достаточно простая. Основной момент – выяснение возможности осуществления ее без аукциона или торгов. Далее следует действовать четкому алгоритму.

Использование услуг представителяИспользование услуг представителя

Воспользоваться услугами юриста решаются те собственники, кто не может позволить себе тратить свое время. В этом случае все документы будут собраны со знанием дела и возможность отказа госорганами будет сведена к минимуму. Расценки у таких специалистов не являются демократичными. Помимо всего прочего для предоставления юристу возможности представлять интересы собственника придется выписать ему доверенность. Нотариальное заверение указанного документа обязательно. Только это позволит юристу решать вопросы без привлечения доверителя.

Заключение

Проведение процедуры стоит начать с изучения категории земли. Следующим шагом будет проверка статуса собственника на соответствие льготным категориям граждан. В этом случае осуществить приватизацию будет значительно проще. Межевание следует произвести заранее. Земельный участок, не имеющий четких границ, не может быть приватизирован.