Схема планировочной организации земельного участка, образец

sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastkaСхема планировочной организации земельного участка — схематичное изображение существующих объектов вместе с коммуникационными системами. Это материал топосъёмки с разрешённым масштабом 1:500 со всеми имеющимися коммуникационными системами, которые проложены под землёй. На него наносятся территориальные границы, капитальные объекты и те, которые только планируются к возведению. Его можно создать самостоятельно, воспользовавшись специальным графическим редактором, встроенным в ПК, либо скачать из Сети.

Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

Прежде чем перейти к непосредственной разработки, необходимо знать, как и что нужно отображать. Так, в схему для ИЖС входит следующая информация:

  • Номер градостроительного плана по ведению строительных работ на этой земле.
  • Количество гектаров;
  • Какой процент займёт застройка на территории;
  • Общая площадь дома;
  • Этажность, высота здания, тип ограждения;
  • Состав объекта ИЖС;
  • Условные обозначения территориального надела.

Все эти данные регламентируются указом правительства от 16 февраля 2008 года. Также необходимо отслеживать нововведения, которые вступают в законную силу с Нового года. Информацию можно найти на официальном сайте Правительства РФ.

Что отражается в схеме планировочной организации ЗУ

Для физлиц при строительстве жилого здания. В текстовой части, отображается следующая информация:

  • Характеристические свойства территориального надела, который представлен для размещения капитального строения;
  • Обоснование границ защитных зон объектов капитальной постройки в пределах участка земли, если в этом присутствует необходимость;
  • Обоснование планировочной организации территориального надела в полном соответствии с техническими регламентами.
  • Также в текстовой части этого документа, описываются решения по облагораживанию земли.

Что же непосредственно касается графической части, в ней в обязательном порядке должны быть отображены следующие детали:

  1. Места, в которых планируется расположение имеющихся и будущих строительных объектов. Также указываются существующие и проектируемые подходы, и подъезды к данным строительным сооружениям.
  2. При наличии, указываются граничащие зоны действующих сервитутов.
  3. Границы санитарных разрывов, охранных зон.

К готовой схеме прикладывается решение по облагораживанию и планируемой (проведённой) планировки.

sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka-trebovaniya-k-spozuТребования к СПОЗУ

Как уже ранее было озвучено, схема изображается на бумажном листе с расположенными на земельном участке капитальных строительных объектов и те здания, которые только числятся в проекте, но не реализованы. К составлению этой схемы специалисты предъявляют практически аналогичные истребования, что и к градостроительному плану. Поэтому он является базовой основой для составления схемы конкретного территориального надела и важен для получения дальнейшего разработки схемы.

Заинтересованное лицо может заказать этот документ в местном административном органе по месту нахождения плантации. В документе должны быть прописаны следующие детали:

  • допустимое целевое использование территории;
  • регламент градостроительства;
  • наличие технической возможности и условий для дальнейшего подсоединения инженерных сетей, коммуникационных систем;
  • указание параметров и принципа размещения капитальных застроек;
  • чертёж участка земли.

Действует ГПЗУ 36 месяцев. А где его взять — в местном административном органе. Чтобы облегчить труд по вычерчиванию схемы, за основу рекомендуется взять градостроительную планировку или топографическую съёмку территориального надела.

При создании схемы для ИЖС следует придерживаться ниже представленных полезных рекомендаций:

  • Для чертежа использовать лист с форматом «А4». Наносить чертёж можно от руки или с помощью компьютерной программы, скачав с проверенного источника. При отсутствии навыков, стоит доверить эту работу компетентным специалистам, чтобы не пришлось переделывать планировочный план. Стоимость этой услуги в районе 3500 рублей;
  • Пояснения и обозначения должны быть обязательно читаемыми. Поэтому писать предложения не прописью, а использовать трафарет с печатными буквами. Все символы должны быть читаемыми.

И ещё важная информация: в этом документе не должно быть помарок, исправлений. Используйте для работы сначала черновик, потом готовую работу перенесите на чистый лист бумаги, если чертите план от руки. Проще это делать с помощью компьютерной техники, тогда всё получится чётко и идеально, и можно рассчитывать на получение разрешительного документа. Можно воспользоваться помощью специалистов, потому что обычному человеку может быть непонятна специфика работы.

Процесс получения

Схема планировочной организации земельного участка, которая входит в основной пакет документации для получения разрешения на ведение строительных работ на данной территории, может быть заполнена самостоятельно или заказать готовый план в архитектурной компании. Если чертить схему самостоятельно для ИЖС, это будет совершенно бесплатно, это и так понятно. Обращаясь в бюро, придётся заплатить определённую сумму денег. Поэтому предварительно стоит ознакомиться с их расценками, либо заняться составлением чертежа самостоятельно, вникнув в специфику работы.

Где и как получить

Для начала заинтересованному гражданину необходимо будет обратиться в градостроительную компанию и составить заявление на разрешение ведения строительных работ на данном участке. Заявление пишется сразу в двух экземпляров: для заявителя и архитектурного отдела. Выдаётся этот документ только в том случае, если у этого человека есть правоподтверждающие документы на юридическое право распоряжения данным участком, в противном случае, придётся заняться оформлением этой бумаги, затем вновь обратиться в этот отдел.

После получения генплана и создания схемы планировочной организации ЗУ, обратиться вновь в этот отдел, предоставив весь пакет собранных документов. Буквально через десять дней, придёт ответ о вручении разрушения на ведение строительной деятельности на данном участке, либо обоснованный отказ в проведении этих мероприятий. Обязательно придёт уведомление, в котором будет указана причина отказа, и её аргументирование. Это возможно только в том случае, если не выполнены какие-либо условия, не достаёт одного или нескольких документов, допущены ошибки, информация не совпадает с реальными показателями и иные недочёты.

Если не получается составить план самостоятельно, лучше воспользоваться специализированными услугами. Для этого им необходимо будет представить межевой план территориального надела и его схематичное изображение. Это могут быть как качественные ксерокопии, так и оригиналы.

Где его взять

Как правило, в градостроительных компаниях есть доски с объявлениями, где можно найти телефоны и адреса организаций, предоставляющие услуги подобного характера, чтобы получить схему планировочной организации ЗУ.

Также эта информация доступна и в открытом доступе. Поскольку среди компетентных организаций могут встретиться и мошенники, как это бывает очень часто, необходимо внимательно ознакомиться с реквизитами фирмы, почитать отзывы реальных клиентов. Кроме этого, попытаться связаться с менеджером компании по представленному номеру, если этого сделать не удастся, стоит продолжить поиски. Но лучше обращаться в официальные компании, а не использовать информацию из открытого доступа.

sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka-kak-sdelat-spozu-samostoyatelnoКак сделать СПОЗУ самостоятельно

Можно составить его от руки, но нужно знать, как это правильно сделать самому. Для наглядности стоит воспользоваться любым представленным в Сети образцом, а лучше просмотреть несколько вариантов. Он должен быть иметь максимальные сходства с реальными данными участка. Но в любом случае придётся затратить немало времени и терпения, чтобы всё получилось чётко и качественно. При наличии помарок, каких-то непонятных обозначений, эту схему могут попросту не принять специалисты.

В законодательных нормативах отсутствуют конкретные ограничения, относительно того факта, кто именно будет заниматься его составлением. А это значит лишь то, что его можно сделать и самому, но выполнить эту задачу под силу только опытным лицам, которым уже доводилось на практике создавать подобные схемы.

Согласно градостроительному российскому кодексу, собственник может нарисовать схему с указанием местоположения объектов для ИЖС по личной инициативе. Важно знать, что получить разрешение на ведение строительных работ на данном участке земли, не имея схемы, не получится, её наличие является обязательным условием. А значит, собственнику придётся в любом случае начать с исполнения этого пункта. Как говорилось ранее, он может воспользоваться услугами специализированных компаний за определённую стоимость.

Необходимо помнить, что этот документ должен в полной мере соответствовать всем законодательным актам и стандартам. Если хоть один из пунктов не будет выполнен, либо исполнен с нарушениями, тогда владельцу земельного участка не выдадут разрешающие документы на ведение строительных работ.

Образец схемы для ИЖС

По сути, она представляет собой план территориального надела на местности. В этой схеме должны отображаться все имеющиеся капитальные строения и проектируемые сооружения. В последнем случае, здания указываются в схеме, как они будут располагаться в готовом виде.

Схема состоит из 3 основополагающих частей:

  1. Чертёж в масштабе 1:500.
  2. Условные обозначения и их расшифровка.
  3. Параметры здания и общая площадь территориального надела.

Отдельно необходимо разъяснить площадь сооружений. Нужно указать итоговую площадь здания, количество этажей, высоту сооружения, коэффициент плотности застройки.

Далее уже идёт таблица, в которой прописываются сведения о заказчике, общее количество листов (обязательно пронумеровать все листы), дата создания. Подпись разработчика и утверждающего специалиста. На самой схеме обязательно указать размеры всех имеющихся конструкций и отступления внешних стен от территориальных границ. Всё это указывается не в сантиметрах, а в метрах.

Программы-помощники

На самом деле, эту схему можно сделать и самому, если имеются определённые навыки и сноровка. Она должна быть составлена в соответствии с фактическими координатами. При малейшем недочёте, её просто не примут и соответственно, собственник так и не сможет получить разрешение на строительство, пока не внесёт поправки.

Облегчить этот непростой процесс помогут специальные компьютерные программы. В ПК уже есть встроенный графический редактор, чтобы им воспользоваться, необходимо проделать следующие шаги:

  1. Отсканировать план территории.
  2. Изображение сохранить в графическом редакторе.
  3. Добавить схематичное изображение будущего капитального объекта.
  4. Нанести параметры здания, расписать условные обозначения.
  5. Рассчитать технические параметры.
  6. Внизу поставить личную подпись и распечатать схему.

Важно сделать так, чтобы копия была отличного качества. Также, по желанию, можно использовать более усовершенствованные программы-помощники для точной разработки схематичного изображения объекта без исправлений и помарок.

Если возникли сложности в разработке этого документа, тогда придётся воспользоваться услугами компетентных специалистов. В этом случае стоимость их услуг составляет 3500 рублей. При выборе компании можно самостоятельно ознакомиться с их расценками, скоростью выполнения заказа и с иной информацией. Если желание сэкономить преобладает над финансовыми расходами, следует быть готовым к тому, что получить заветное разрешение на строительство не всегда удаётся с первого раза, так же как и разработка схемы.

Ссылка на основную публикацию