Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

sxema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-planeСхема расположения земельного участка на кадастровом плане и методы ее подготовки урегулированы ЗК РФ. Это обусловлено тем, что каждый надел должен обладать своими определенными границами.  А для того, чтобы их образовать и потребуется СРЗУ. Данный документ подлежит обязательному утверждению местным самоуправлением. Данные по ЗУ находятся на хранении в госреестре и являются абсолютно открытыми каждому.

Назначение схемы

Данный документ не имеет ничего общего с правоустанавливающими. Ее характер исключительно технического назначения, а сама схема потребуется в следующих случаях:

  • Для образования надела из земли или иного участка, который находится в государственной собственности (частные лица в данном случае не подходят);
  • Для осуществления перераспределения надела, который на момент составления СРЗУ находится в частных руках совместно с государственной землей (иными словами «прирезка»);
  • Необходима кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план для постановки на учет в кадастре и получении соответствующего номера надела;
  • с целью производства процедуры разделения земли, находящейся в госсобственности. У инициатора раздела указанный участок должен быть в аренде, схему придется утвердить;
  • Для оформления пустующего участка, который никому не принадлежит, чтобы впоследствии принять его в собственность (осуществить выкуп) либо аренду;
  • Для получения разрешения на осуществление строительных работ.

Все иные случаи подразумевают выделение ЗУ только местным самоуправлением с учетом проекта межевания и территориальной планировки. Схема не является бессрочной, нельзя заняться оформлением думая, что можно воспользоваться ею в любое время, а вспомнить про нее лишь спустя десять лет. Законом установлен период ее легитимности – два года.

Содержание схемы

Земельным кодексом утверждено, что в структуру документа должны входить все основные сведения о земле. Существует список, который позволит не запутаться и не забыть, что именно должно быть в схеме:

  • Условный номер;
  • Площадь искомого участка;
  • Его расположение;
  • Координаты, на которых отмечены поворотные точки;
  • Линии, выделенные красным цветом;
  • Граница территориальной зоны, на которой отражены специальные условия ее пользования;
  • Расположение построек, имеющих капитальный характер;
  • Проект будущей планировки;
  • Граница, на которых находятся прилежащие участки;
  • Чертеж надела, подлежащий оформлению;
  • Отражение номера кадастрового квартала;
  • Подробное описание использованных систем координат;
  • Обозначения на местности, являющиеся условными;
  • Категория земли, на которую составляется схема.

Не лишним будет проведение топографической съемки будущего участка, а также находящихся вокруг него окрестностей. Для этого потребуется потратить дополнительные денежные средства. Однако, с помощью такой съемки можно точнее отразить фактические характеристики участка. Положительным моментом будет то, что она продемонстрирует наличии коммуникаций и место их пролегания под участком.  Это значительно уменьшит количество проблем при застройке.

Схема расположения земельного участка на плане. Требования к ее подготовке и расположению

Схемой будет считаться графическое отражение участка, на котором будут нанесены образуемые границы. Для ее составления необходим кадастровый план. Если схема выполняется сразу на несколько участков, то на ней должна быть отражена площадь каждого из них в отдельности, кроме того, каждый должен иметь свой спецномер.

Подготовку произведите только в соответствии со следующими документами:

  • Территориальное планирование;
  • Правила пользования наделом, а также осуществления на нем застройки;
  • Проект плана территории;
  • Документация, содержащая в себе информацию по землеустройству.

Изготовление схемы может осуществить лишь специальный орган исполвласти. При этом существуют определенные поблажки: если участок достается без участия в специальных торгах, то подготовку схемы можно доверить физическому или юридическому лицу. У этого правила есть свое исключение: оно не распространяется на города федерального значения.

Форма

Схема должна быть подготовлена в электронном виде. ЗК РФ и иными НПА выделен ряд случаев, которые допускают предоставление указанного документа на бумажном носителе. Один из случаев – это как раз получение надела без участия в торгах или аукционах. Тогда можно выбрать любой удобный для предоставления вариант:

  • Электронно;
  • На бумаге.

В первом случае для облегчения жизни пользователей придуманы специальные сервисы, которые находятся на сайте кадастровой палаты своего региона. Помимо этого, каждый гражданин, если это для него удобней, может составить схему на программе, установленной на ПК. При пользовании сайтом кадастра составить схему может любое лицо, не имея для этого специальных технических познаний.

Процесс согласования составленной схемы и ее утверждение

После того, как Вы подготовили схему, необходимо обязательно ее согласовать с уполномоченным органом. Не важно, в каком виде предоставляется документ, он в любом случае подлежит согласованию в следующих инстанциях:

  • Орган исполвласти субъекта;
  • Местное самоуправление.

Указанное правило неизменно при любом стечении обстоятельств, за исключением тех, которые закреплены законодательством РФ. При получении схемы на согласование у вышеперечисленных органов будет только два варианта развития дальнейших событий: утвердить ее, либо отказать в утверждении.

Заявление на утверждение схемы и необходимые для этого документы

Отдел архитектуры не примет заявление, если совместно с ним не будут предоставлены следующие документы:

  1. Заявление, в котором содержится просьба на утверждение схемы участка;
  2. Паспорт обращающегося;
  3. В отдельных случаях — свидетельство, подтверждающее статус ИП;
  4. Свидетельство, подтверждающее факт постановки на кадастровый учет;
  5. Доверенность (при осуществлении действий посредством доверенного лица, а не лично);
  6. Заключение, предварительно выданное замглавы местной администрации;
  7. План кадастра указанного надела;
  8. Акт установки адреса (почтовый индекс, улица, дом);
  9. Протокол, подтверждающий проведение собрания по выдаче надела;
  10. Схема, составленная на участок;
  11. Документы, способные подтвердить право собственности.

В итоговом решении органа, в который предоставлялись ранее указанные документы будет содержаться следующая информация:

  • Точный размер занимаемой участком площади;
  • Точный адрес участка. Если данную информацию предоставить не получается, то будет указано его месторасположение;
  • Кадастровый номер, по которому расположен земельный участок. Если искомый участок был образован из нескольких, то подлежат указанию все предыдущие номера;
  • Наименование территориальной зоны, в которой образован надел. В некоторых случаях будет указан вид, по которому должно осуществляться использование земли;
  • Категория, к которой относится земля.

Полученный документ будет действителен в течение двух лет. По истечение этого срока использовать его будет нельзя.

sxema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-plane-otkazПолучение отказа на утверждение схемы

Бывают ситуации, в которых представители власти могут не пойти на встречу гражданину, подавшему заявление на утверждение схемы. В этой ситуации должны быть четкие мотивы, которые стоит выделить в отдельный список:

  1. Обнаружено, что схема не соответствует расположению участка или его форме;
  2. Наличие совпадений с другим наделом, схема которого уже утверждена и еще не истекла по срокам;
  3. Нарушения в процедуре разработки схемы;
  4. Несоответствие между фактическим расположение ЗУ и его схематической составляющей;
  5. Участок располагается на земле, у которой уже прошла процедура утверждения межевого плана.

При составлении заявления стоит несколько раз перечитать данный пункты и еще раз проверить свои документы. Ведь получение отрицательного решения снова направит на первую ступень получения заветной схемы.

Действия при получении отказа

При получении отказа не стоит отчаиваться. Для начала запомните, что любой отказ Вам должны предоставить в письменном виде. Благодаря этому, можно внимательно изучить ответ и понять мотивы отрицательного решения. Если ответ содержит ссылку на то, что указанные в заявлении данные разнятся с тем, что числится по базам Росреестра. Это так называемая кадастровая ошибка, то следует подать заявление на внесение исправлений в указанные базы.

Как только по направленному запросу Вы получили отказ, имейте в виду, что с ним можно обратиться в судебную инстанцию для защиты своих интересов. Если в отказе в утверждении схемы причиной указано нарушение формата подачи самого заявления и не предоставлены какие-либо документы, то соберите еще раз комплект документов, проверьте все и попытайтесь снова. Кадастрового инженера при этом можно не менять.

Стоимость составления СРЗУ

Стоимость будет зависеть от того, в каком субъекте находится земля, поскольку нет единого тарифа по всей стране на получение данной услуги. Можно только определить минимальную стоимость, выявленную при мониторинге регионов и составлять она будет порядка 1400 рублей. Данная цена указана для физических лиц. Если же Вы представляете юридическое лицо, то сумма за такую же услугу будет гораздо больше.

sxema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-plane-oformlenieОформление схемы администрацией

Зачастую, инициатор составления схемы – это гражданин или предприятие. Но есть еще один важный момент. Если передача участка осуществляется путем торгов или аукциона, то на него уже должна иметься СРЗУ. При этом, на плечи заявителя ложатся все финансовые потери, связанные с составлением и получением указанного документа.

Выделяющий землю орган в обязательном порядке должен направить в Росреестр схему, изготовленную электронно. Такой нюанс очень важен для скорости передачи информации. Ведь только благодаря этому на запрашиваемой территории не возникнет другой надел с зарегистрированным на него правом. Эта гарантия будет существовать в течении двух лет (срок действия). Незаконно требовать с гражданина предоставление электронной схемы, это является обязанностью администрации.

Самостоятельная подготовка

Также Вы можете сами подготовить схему. На ней будут отсутствовать какие-либо оттиски печатей или подписи. Главное, что Вам необходимо соблюсти — нормы по оформлению, а также точности нанесения координат границ.

Для этого идеальный вариант – это хотя бы незначительные навыки обращения с ГИС или автокад. Любой иной графический редактор также будет чрезвычайно полезен. Таким образом самостоятельно составить схему ЗУ на ПКТ будет легко и для этого не потребуется финансовых вложений.

Чтобы выполнить указанные действия – следует получить на сайте Росреестра КПТ в электронном варианте. Следующим шагом будет загрузка выданного документа в программу графического редактора. В нем следует обозначить границы ЗУ. Важным моментом будет соблюдение формы документа (цифровые и условные обозначения).  Обязательно проверяйте подаваемые документы на ошибки и неточности. В противном случае Вам будет отказано.

Такой вариант особенно привлекателен для тех, кто желает сэкономить. Но даже здесь могут быть свои подводные камни. К примеру, администрация с большой неохотой принимает такие изделия, поскольку никакой финансовой выгоды они от этого не получают. Так что каждый обратившийся должен быть готовым к возможным предложениям воспользоваться услугами «правильного инженера». Однако он согласиться выполнить эту же работу, но за деньги. Помня эту хитрость, следует избегать выполнения схемы «на глазок».

Оформляя схему каждый сам для себя решит какой именно способ будет ему наиболее выгоден. При этом, стоит помнить о том, что стоимость услуги для юридических лиц будет значительно выше, чем для рядовых граждан. Внимание требуется и при сборе документов. При допущении элементарных ошибок придется начинать всю процедуру заново.

Ссылка на основную публикацию