skolko-po-vremeni-zajmet-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka

skolko-po-vremeni-zajmet-privatizatsiya-zemelnogo-uchastkaСколько по времени займет приватизация земельного участка? Вопрос актуален для многих граждан, испытывающих дефицит свободного времени. Приватизация происходит в точном соответствии с 178-ФЗ от 2001 года.

Дачная амнистия

После распада СССР в режиме бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения у граждан остались земельные участки. Но они не были оформлены и поставлены на кадастровый учет. С этой целью в 2006 году был принят N93-ФЗ, который заявил об упрощенном порядке регистрации земельных наделов. Логика законодателей в этом случае проста: государству необходимо собрать с граждан налоги на землю, а также упорядочить наделы, которые находятся на территории РФ. Закон касается садовых и дачных участков.

Особенностью закона выступает то, что участки граждане имеют право оформить бесплатно. Действие закона продлялось несколько раз по причине того, что не все оформили участки. Даже, несмотря на то, что без регистрации перехода права собственности на земельный надел, его нельзя продать, подарить, либо отдать в наследство.

Субъекты дачной амнистии

Правом на бесплатную приватизацию вплоть до 2020 года обладают граждане:

  • владельцы садовых, дачных построек с участками, которые относятся к СНТ;
  • работники профессий в сельской местности;
  • организаторы фермерских хозяйств;
  • категории населения, относящиеся к льготным.

Условием бесплатной приватизации выступает факт создания дачного кооператива до 2001 года.

Для того чтобы получить правомочие собственника на земельные участки, их достаточно зарегистрировать в Росреестре. Так как приватизация носит упрощенный характер, логично, что предоставляется небольшой пакет документов. В частности, для осуществления уполномоченным органом регистрационной процедуры, необходимо предоставить кадастровый паспорт, а также документ, который подтверждает факт предоставлении земельного надела. С последним документом могут быть проблемы, так как справки могут быть утеряны по причине того, что участок выдавался достаточно давно.

Если в документе, который выдавался на земельный участок, не прописан ВРИ, то заинтересованное лицо обязано получить специальное постановление Администрации того района, где находится земельный надел.

Общие положения приватизации

Для понимания вопроса о том, сколько времени займет приватизационный процесс, нужно ознакомиться с нюансами и правовыми параметрами, а также перечнем документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган.

Приватизация участков земли – это процедура, которая связана с покупкой земельных наделов в частную собственность. Земли принадлежат муниципальным и местным органам власти.

В зависимости от ВРИ земельного надела заинтересованные лица могут платно или бесплатно приватизировать землю. Объектами приватизации могут быть, как целостные участки земли, так и доли. Таким образом, земельный надел можно получить в:

  • единоличное владение;
  • долевую собственность;
  • совместную собственность, когда планируется открытие фермерского хозяйства.

Документы для приватизации земельного надела

  1. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  2. Выписка из ЕГРП на участок.
  3. Уведомление об отсутствии построек.
Самостоятельное предоставление документов способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как уполномоченный орган может получить необходимые сведения без участия заявителей.
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Если на участке находятся постройки – документы на них.
Если человек имеет право на приватизацию в безвозмездном порядке, он должен предоставить документы, которые засвидетельствуют его право на льготу. Документы предоставляются в формате оригинал+копия.

Если в интересах заявителя действует его представитель, нужна доверенность, удостоверяющая правомерность его действий. Ее нужно заверить нотариально. Если в приватизационном процессе принимает участие один из супругов, то нужно согласие второго на приобретение земли. Одобрение заверяется у нотариуса.

Нотариальное согласие необходимо, если муж и жена находятся в официальном браке, который был заключен в ЗАГСе. Если они проживают неофициально, согласия нотариуса не требуется.  

В других случаях с заявителя могут потребовать следующие бумаги:

  • выписка из земельного комитета о цене на земельный участок;
  • справка из налогового органа о стоимости земельного надела с обозначением его площади.
О требованиях к их предоставлению необходимо уточнять в уполномоченном органе. Все зависит от каждого конкретного случая. 

skolko-po-vremeni-zajmet-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-besplatnayaБесплатная приватизация

Она проводится в следующих ситуациях:

  1. гражданин имеет в собственности строение, возведенное на земельном наделе до 2001 года, но право собственности на него не было оформлено в официальном порядке.
  2. земельное угодье было получено в аренду с целью строительства или для ведения сельскохозяйственной деятельности до принятия ЗК РФ в 2001 году.
  3. участок был отдан гражданину в бессрочное пользование.
  4. земля выделялась садовому товариществу или гаражному кооперативу – приватизация в этой ситуации проходит по упрощенной схеме.

Приватизация не проводится в отношении земельных наделов:

  • изъятых из оборота;
  • находящихся под арестом;
  • на которые наложен запрет на приватизационные действия;
  • зарезервированных для нужд государства.

Оформление участка начинается с составления заявления на приватизацию. Его подает в уполномоченный орган заинтересованное лицо. Заявление содержит в себе следующие реквизиты:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • ИНН;
  • площадь земельного надела и другие параметры;
  • цель использования земли, например, под ИЖС, ведение подсобного хозяйства.

К заявлению прилагаются бумаги, о которых пойдет речь ниже.

Платная приватизация

На этом основании приватизируется участок, который был получен до 2001 года. Получателем выступает ЮЛ, либо гражданин, не входящие в категорию, которая может получить землю на бесплатной основе. Таким образом, приватизация участка на платной основе – это его купля-продажа у государства.

Для реализации права на возмездную приватизацию, необходимо:

  1. Подавать соответствующее заявление.
  2. Ожидать решения от уполномоченного органа о возможности предоставления земельного участка.
  3. Составить схему земельного надела.
Некоторые участки нельзя приватизировать и купить у государства. Например, это касается земельных наделов, изъятых из оборота, либо тех, которые зарезервированы для нужд общественного характера (парки, трассы).

В вопросах выкупа земельного надела большое значение имеет его цена. Заинтересованные лица имеют право знать стоимость имущества, которое подлежит передаче. Назначение конкретных цифр лежит в компетенции федеральных, региональных, местных органов власти. В основном, выкупная стоимость не меняется, то есть находится в статичном состоянии. На нее мало влияют тенденции, происходящие на рынке недвижимого имущества. Для выяснения конкретных цифр, необходимо подать в органы местного самоуправления заявление на оформление земельного надела в собственность. Туда приложить документы – основания, по которым заинтересованное лицо пользуется наделом.

К документам относятся следующие бумаги:

  • постановление, в котором выносится решение о выделении участка;
  • основание – документ, по которому заинтересованное лицо пользуется участком;
  • соглашение между организацией и администрацией на аренду земельного участка.

Заявление, поданное заинтересованным лицом, рассматривается специально созданной комиссией. Это происходит на слушаниях. Если члены комиссии принимают в отношении заявителя положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп.

По ст. 281 ГК РФ % ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы:

  • 50% для пожилых людей;
  • инвалидов;
  • 20-60%, если земельный надел арендуется у государства;
  • 80% при изменении категории земельного надела или при целевом использовании.

Сроки выполнения запросов граждан

Рассмотрим сроки выполнения услуг от государственного органа в табличной форме:

ДействиеСрок
Рассмотрение заявление о согласовании приватизации30 дней
Проведение кадастровых работ21 день
Рассмотрение заявления о приватизации30 дней
Оформление прав в Росреестре14 дней
Если земельный участок имеет кадастровый паспорт, а его границы не нуждаются в уточнении, продолжительность приватизации сокращается до 15 дней.   

Следует отметить, что платный, бесплатный характер приватизации не влияет на общий ход приватизации. Разница в приватизационном процессе заключается в оплате процента от кадастровой цены перед регистрацией права в Росреестре.

Вывод

Приватизация земельного надела – это процесс, регламентирующий его переход в собственность граждан и ЮЛ. Он осуществляется платно и безвозмездно. Последний вариант актуален для правообладателей, которые получили надел до 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. Для осуществления процедуры правообладатель должен собрать определенный комплект документов, объем которого зависит от оснований приобретения земельного надела.