Сколько стоит приватизировать земельный участок

skolko-stoit-privatizirovat-zemelnyj-uchastokСтоимость приватизации земельного участка будет зависеть от способа получения надела в собственность. Осуществить указанное действие можно как на бесплатной основе, так и за деньги. Существуют отдельные категории граждан, которым доступна безвозмездная приватизация. В любом случае, даже за собственные деньги получение надела у государства будет дешевле, чем покупка его у частных лиц.

Законодательство

Процедура приватизации представляет собой регистрацию права собственности на земельный участок. Если надел не приватизирован, то им разрешено только пользоваться. Продать или подарить будет невозможно. Порядок процедуры урегулирован Земельным кодексом. Землю можно получить из муниципалитета или госфонда двумя способами: безвозмездно или за деньги.

Претендовать на бесплатное получение надела в собственность можно по дачной амнистии. Такая приватизация не потребует финансовых вложений. Не все участки можно оформить по указанной программе. Подходят только те, которые были получены до 2001 года и предназначены для постройки частных домов, гаражей или ведения садово-огородного хозяйства.

Бесплатно приватизировать надел могут также те, кто владеют им пожизненно и имеют право на его передачу своим наследникам или те, кто арендует участок бессрочно. Бесплатная приватизация также доступна тем, кто получил свой надел по наследству, в результате дарения или решил получить бесхозный участок.

Порядок проведения процедуры

Существует общее правило для проведения приватизации. Свои коррективы в него может внести целевое назначение участка. Дачная амнистия позволяет осуществить ее бесплатно в упрощенном порядке. Существует список документов, который придется собрать в любом случае:

  • Копия паспорта и его оригинал;
  • Заявление с просьбой на разрешении приватизации;
  • Паспорт кадастра (если он уже оформлен);
  • Документы, способные подтвердить право собственности на приватизируемый участок.

Теперь в этот список не входит квитанция, подтверждающая госпошлину. В настоящее время вся информация в текущем режиме поступает в органы власти посредством электронного документооборота. Исчерпывающий список требуемых справок и документов будет зависеть от назначения земельного участка и статуса обращающегося. К примеру, многодетной семье придется доказать факт наличия троих детей, а ветерану предоставить соответствующую справку.

skolko-stoit-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-srokiСрок проведения приватизации

Воспользоваться «Дачной амнистией» и бесплатно осуществить процедуру приватизации можно в срок до марта 2020 года. Такой срок установлен на законодательном уровне и о продлении его в настоящее время речи не идет. Ранее, он уже был дважды изменен, ведь в первоначальном варианте возможность бесплатного получения в собственность земли должна была закончится еще в 2015 году. Документы, которые подаются соискателем в муниципальные органы рассматриваются в течение 14 дней. После того, как получено положительное решение необходимо обратиться в Росреестр. Регистрация займет порядка 30 дней.

Сколько стоит приватизация

Стоимость приватизации, проводимой за отдельную плату, будет рассчитана на основании кадастровой оценки. Оценщиков, которые могут установить кадастровую стоимость надела, назначает Росреестр. Оценщики работают на основании ряда нормативно-правовых актов. В своих расчетах они учтут следующие показатели:

  • Стоимость объекта оценки на рынке недвижимости;
  • Размер арендного платежа;
  • Климат, в котором находится участок;
  • Качественные характеристики земли;
  • Площадь оцениваемой территории;
  • Расположение природного источника воды относительно оцениваемого надела.

Какой бы ни была приватизация – платной или бесплатной, за нее все-равно придется заплатить госпошлину. Приблизительная стоимость расходов на документы приведена в таблице:

ПроцедураЕе стоимость
Получение выписки ЕГРНФизическим лицам – 300 рублей;

Юридическим лицам – 1000 рублей.

Кадастровый паспортОт 2000 рублей;
Геодезическая съемка земельного участкаПорядка 8000 – 16000 рублей (будет зависеть от региона расположения надела);
Услуги нотариусаот 1500 рублей

Расчеты, приведенные в таблице не окончательные. Они будут зависеть от местного законодательства. В некоторых случаях при наличии на участке дома придется взять архивную справку. В регионах такой документ выдается за отдельную плату. Жители столицы получают ее бесплатно.

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей. Многие задаются вопросом можно ли сэкономить на приватизации. В первую очередь не следует спешить. Документы, получаемые в установленный законом срок, не требуют дополнительных вложений. Срочное получение справок стоит дороже. Помимо этого, все вопросы стоит решать лично. Представитель в виде юриста обойдется в немалую сумму.

Если в приватизации отказано

Муниципалитет вправе отказаться передать земельный участок в частные руки. Одним из оснований может стать самовольный захват прилежащей к искомому участку территории. Некоторые землепользователи не ориентируются в границах участка должным образом и могут попытаться приватизировать прилежащую площадь общего использования. Еще одним поводом отказать станет отсутствие регистрации у возведенных построек. Если решение госорганов заявителя не устроило, то его следует обжаловать в судебном порядке.

Для обжалования установлен срок. На это отводится 3 месяца с даты получения ответа об отказе. Необходимо составить заявление и подать его вместе с подтверждающими несправедливый отказ документами. Приложить следует и копию постановления об отказе, а также квитанцию госпошлины. К суду необходимо тщательно подготовиться. Свое право необходимо аргументировать. Пропущенный исковый срок может быть восстановлен только по уважительным причинам.

Обжаловать решения государственных органов довольно сложно. Такая ситуация сложилась ввиду юридической грамотности государственных служащих и свободного доступа к правовым базам. Не каждый гражданин, получивший отказ, обладает такими же познаниями в юридической сфере. При возникновении сложностей с формулированием своей позиции целесообразно обратиться к независимому юристу или эксперту. Представление интересов через иное лицо может быть осуществлено только по доверенности. Кадастровая стоимость земельных участков также не является неизменной величиной. Если заявитель с ней не согласен и имеет убедительные доводы, то необходимо подать заявление в Росреестр.

Заключение

Приватизировать можно только участки, которые находятся в государственной или муниципальной. Осуществить эти действия можно двумя способами: бесплатно через «дачную амнистию» или через выкуп надела у государства. Дачной амнистией могут воспользоваться не все. Для этого определен перечень категорий лиц. Даже если участок передается бесплатно, в некоторых случаях придется за свой счет осуществить межевание и постановку на кадастровый учет.

Ссылка на основную публикацию