стоимость земли в подмосковье

Сколько стоит земля в Подмосковье

стоимость земли в подмосковье

Стоимость земли в Подмосковье зависит от целевого предназначения, местонахождения, вида допустимого использования и иных факторов. Одна и та же сотка земли в каждом регионе стоит по-разному. Потому стоит подойти к этому вопросу ответственно. Особенно если, земля необходима для строительства дома. Не каждый человек способен приобрести участок в Подмосковье. В качестве альтернативного варианта ведет подбор объекта в ближайшей деревне. Загородная жизнь притягивает.

Кадастровая и рыночная цена

Кадастровая оценка максимально приближена к стоимости территории, но некоторые продавцы намеренно ее завышают. Поэтому стоит знакомиться с кадастровыми документами, чтобы не стать обманутым, и не переплатить фактическую сумму. Можно попросить предоставить выписку из ЕГРН, либо заказать ее самостоятельно, обратившись в росреестр.

Стоимость по кадастру определяется при проведении кадастровых работ дипломированными инженерами. Это значит, что цену за сотку недвижимого имущества устанавливает не сам собственник, а государство с учетом характеристик земельного участка. В учет берется вид разрешенного пользования, местонахождение (район\область\населенный пункт), общее количество гектаров (площадь), наличие\отсутствие обременений и иные параметры.

Есть несколько факторов, от которых зависит рыночная стоимость сотки в Московской области, рекомендуем приступить к знакомству с ними:

  • Класс, категория надела. Частные лица покупают земли для последующего строительства жилья, ЛПХ. А также под дачи и иным назначения. Юрлицам преимущественно интересны большие территории для строительства жилого комплекса.
  • Удаленность от МКАДа. Чем ближе, тем дороже. Такой же принцип действует и при отдаленности от кольцевой дороги.
  • Транспортная развязка. Уточнить расположение территории есть возможность с помощью публичной онлайн карты. Для этого достаточно указать номер, присвоенный в ходе выполнения кадастровых работ. Здесь можно узнать и остальные данные.

Не все участки доступны среднестатическим жителям РФ, например, земли элитного класса. Но на рынке можно найти участок по бюджетной стоимости. Для этого нужно постоянно мониторить объявления.

Факторы, влияющие на ценность земли

Цена на стоимость одной сотки земли сильно связана с текущим курсом доллара. А если еще принять во внимание тот факт, что земля – один из надежных способов для вложения свободных средств. В связи с появлением кризиса, спрос со стороны покупателей только увеличивается. Параллельно с этим параметром, цены могут падать и подниматься на несколько процентов, но не больше 1-2% в ту или иную сторону.

Анализируя предложения на рынке, можно выделить несколько параметров, по которым оценивают наделы. Чем выше значение по каждому из них, тем дороже будет стоить объект:

  • Близость от Москвы. Этот фактор является решающим в данном вопросе, поскольку именно от него зависит конечная цена за сотку земли. Преимущественно, такие участки покупают граждане, планирующие переезд в этот город, и в последующем здесь зарегистрироваться. Кто покупает участки под дачу для временного проживания, отдают предпочтение наиболее отдаленным вариантам от центра, чтобы быть ближе к природе.
  • Наличие воды, газа, света и иных коммуникационных систем. Тоже влияет на конечную стоимость недвижимого имущества. И на него обращают принципиальное внимание большая часть покупателей. Сейчас без этих систем не возможно существование современного человека. Если они уже проведены на участок, это скажется на конечной стоимости, в противном случае, цена может оказаться немного ниже.
  • Наличие инфраструктурных объектов: школы, детские сады, магазины, аптеки, фельдшерский пункт и пр. Покупателю важно не просто потратить деньги на приобретение земли в Подмосковье, а купить полноценный участок в обустроенном коттеджном поселке, особенно если планирует перевести сюда своих детей.
  • Экологическая обстановка в регионе. Ни один человек не захочет дышать химическими парами заводов. Предварительно стоит съездить в этот регион, и оценить экологию своими глазами. В объявлении продавец может и ни слова об этом сказать, иначе продажа объекта затянется на неопределенное время.
  • Живописность окружающей местности. Если воспользоваться онлайн картой Подмосковья, можно заметить целую цепь автодорог. Участки, расположенные в южном и юго-западном направлениях стоят в несколько раз дороже (примерные цены найдете в таблице).
Действующее направлениеСтоимость 1 сотки (в рублях)
МинимальнаяМаксимальная
Домодедово, Ильинское, Рублево-Успенское200 000350 000
Минск, Ново-Рижская200 000220 000
Калужское шоссе30 000140 000
Каширское, Киевское35 000340 000
Симферопольское55 500210 230
Ярославское34 715277 720
Пятницкое20 829208 290
Пушкинское, Осташевское62 538555 900
Фряновское, Щелковское41 692138 975

Стоимость разнится по районам из-за наличия\отсутствия развитой инфраструктуры и иных современных устройств. При просмотре объявления, обращайте внимание не на фотографии, а на полное описание объекта. Если показалось, что информации не достаточно, но есть определенный интерес к объекту, стоит связаться по телефону с собственником, и задать ему все вопросы.

районы подмосковья

Районы Подмосковья

Чтобы иметь наглядное представление о цене земельных объектов, рекомендуем ознакомиться с выше представленной таблицей. В ней цены участков прописаны по районам, так что обратите на это внимание.

Исходя из приведенных данных из таблицы, очевидна динамика ценообразования. После присоединения к столице огромной площади, появилась возможность увеличения территориальных границ мегаполиса. Соответственно, участки, которые наиболее близко к ней расположены, высоко ценятся. И это не последние расценки, они будут снижаться и увеличиваться, так что следует и самостоятельно мониторить рынок.

Чем дальше участок находится от Москвы, тем меньше будет его конечная цена. Поэтому стоит исходить именно из параметра при подборе объекта. Не нужно стесняться связывать с собственниками, ведь покупатель должен знать, за что он платит.

Формирование стоимости и ее стабильность

Экономическая ситуация влияет на ценообразование земельных участков. Оценка недвижимости, полученная кадастровыми инженерами, считается более-менее стабильной, но этот показатель может потерпеть изменения.

Если осушить болотистую местность, а затем ее облагородить, соответственно его конечная стоимость возрастет. В Подмосковье чуть ли не каждый день меняются расценки, выставляются новые объекты на продажу.

Проанализировав рынок в разных регионах Москвы, можно сделать вывод, что если купить землю в ближнем и дальнем районе, можно немного сэкономить в связи с установленными доступными расценками. Но стоит иметь в виду, что за дешево никто не захочет продавать участок, если он имеет хорошую экологию, высокое качество грунта, развитую инфраструктуру.

Если нет возможности приобрести территорию элитного класса, стоит внимательно подходить к выбору объекта. Не стоит зацикливаться на каком-то одном регионе Подмосковья, просмотрите все доступные варианты, проанализируйте экономическую ситуацию в стране, сделайте вывод.

На что еще нужно обратить внимание при выборе надела

Сейчас на рынке недвижимости все больше встречаются мошенники, чем честные продавцы. Поэтому что не стать их жертвой, необходимо заранее подготовиться.

Повод, чтобы насторожиться – низкая цена на добротный надел в охраняемом поселке недалеко от кольцевой автодороги. Прежде чем перейти к заключению договора, следует запросить у собственника предоставление следующего пакета документов:

  • Свидетельство на право собственности. Подойдет и выписка, полученная за месяц до планируемой сделки из ЕГРН.
  • Документ-основание для регистрации права собственности. Это может быть договор купли-продажи, наследственное дело, дарственная и пр.
  • Справка об отсутствии ограничений, ареста. Если земля находится в залоге у кредитного учреждения, от такой покупки лучше отказаться, даже когда все устраивает: площадь, в порядке правоустанавливающие документы, экологическая обстановка, цена и иные параметры. Сделку можно заключить, после того как собственник погасит все долги (если осталось буквально несколько платежей).
  • Комплект разрешительных документов на ведение строительных и иных работ, в зависимости от целевого использования территории.

Покупая землю, в первую очередь стоит определиться с его последующего использования. Одно дело, когда участок приобретается под дачу, чтобы проводить там отпуск или просто отдыхать, заниматься огородом. И совсем другое, когда на территории планируется строительство дома с последующей сменой места жительства.

Также приобретают участки в виде подарка молодоженам или пожилым родителям, родственникам. И здесь тоже есть свои специфические нюансы. Так, для пожилых людей обязательным условием считается наличие благоприятной экологической ситуации, развитой инфраструктуры, нахождение медицинских учреждений, торговых центров, магазинов. Молодым семьям важно наличие детских садов, школ и прочих учреждений. Если дети только в планах, еще проще, им главное, чтобы удобно было добираться до работы.

Выводы

Чтобы купить участок, и не стать жертвой мошенников, в Подмосковье их не меньше, чем в других городах, районах, областях, стоит обратиться за помощью в риэлторскую компанию.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста