snyatie-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-uchyota

snyatie-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-uchyotaСнятие земельного участка с кадастрового учёта должно быть обоснованным. Государственный кадастр недвижимости, где содержатся вся база данных о территориях, расположенных в пределах РФ, не может просто так удалить эти сведения. Поэтому необходимы веские и обоснованные причины. К этому процессу нужно готовиться заранее, чтобы избежать различных сложностей.

Законодательная база

Все основания, приведённые в заявлении для государственного кадастра недвижимости, должны быть аргументированными. Условно подразделяются на 2 группы: фактические и те основания, которые регламентируются следующими статьями ФЗ И ГК:

  • №218-ФЗ;
  • №221-ФЗ;
  • №131-ГК.

К фактическим причинам относятся определённые причины. Это утрата участка земли как единого целого, физическое уничтожение надела из-за экологических катастроф. Также основанием для снятия участка с кадастрового учёта может послужить и судебное постановление.

Почему снимают участки с учёта

Каждая территория, которая имеется в пределах РФ, должна быть поставлена на учёт в кадастровой палате. В процессе её эксплуатации, может меняться  площадь, общее целевое назначение и другие технические показатели. Что бы ни происходило с участком, все изменения должны незамедлительно быть занесены в общую базу данных Росреестра. Если, например, разделить одну  большую территорию на 2 равнозначных участка, и не зарегистрировать их, это  будет признано незаконным изменением.

Большую площадь нужно снять с кадастрового учёта, а два новообразованных надела зарегистрировать. Иначе говоря, после снятия одного ЗУ, должны появиться новообразованные наделы. Если удалить из общей базы реестра надел со статусом «временный», через некоторое время, когда произойдёт смена технических характеристик, он вновь получит идентифицированный кадастровый номер.

snyatie-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-uchyota-osnovaniya Основания и порядок снятия участка с кадастрового учётаОснования и порядок снятия участка с кадастрового учёта

Участок земли невозможно уничтожить, как ветхий дом, в связи с прекращением его существования. Также собственник никак не может удалить данные о нём самостоятельно. Снять надел с учёта можно только при определённых случаях, которые установлены федеральным законом. Все основания для инициирования этого процесса, опишем.

Раздел, объединение, перераспределение

Исходный земельный участок может быть удалён из общей базы государственного кадастра недвижимости в связи с его преобразованием.

С юридической точки зрения процедура выглядит следующим образом:

  • Обратиться в росреестр. Регистратору передать план межевания на новообразованные земельные участки.
  • Подать заполненный бланк заявления на прекращение права на исходную территорию, которая подлежала преобразованию.
  • Аннулирование записей из общей базы данных на целый надел. Вместо них создаются новые сведения на образуемые объекты.

Аналогичным образом происходит процедура по удалению информации из реестра об исходных наделах в процессе их слияния, перераспределения.

Со статусом «временный»

До вступления в законную силу статьи №218-ФЗ при образовании нового земельного участка, каждый из них числился со статусом «временный». До 2017 года не объединялись кадастровые реестры в общую систему ЕГРН. Этот статус менялся на «учтённый» только после регистрации прав собственником.

Планируется нововведение: к 1.03.2022 году все объекты, на которые не зарегистрированы права собственности будут подлежать удалению из базы ЕГРН. Если собственником были проведены кадастровые работы для преобразования земельного участка, этот процесс придется выполнять снова.

Чтобы не ждать наступления 2022 года, временный участок можно снять с кадастрового учёта по предварительному заявлению. В качестве основания, указать причину — отсутствует необходимость в объединении и\или разделе территории.

Порядок проведения процедуры состоит из следующих этапов:

  • Обратиться в многофункциональный центр вместе с правоустанавливающим документом. Это выписка из ЕГРН на временные земельные участки и кадастровый паспорт.
  • Сотрудник МФЦ готовит заявление, указывает кадастровые идентификационные кадастровые номера наделов, которые подлежат снятию с учёта.
  • По истечении 1-2 недель заявление будет обработано. За проведение этой процедуры собственнику ничего платить не нужно. Она выполняется бесплатно.

Если исходный участок находится во владении у местного административного органа, он может также подать заявление на удаление временных сведений из государственного кадастра недвижимости.

Удаление из ЕГРН дублирующих данных

В распоряжении ЕГРН может находиться двойная информация о земельном участке. Быть такая же площадь, адрес, но при этом совершенно разные кадастровые номера. Если на землю ранее не было зарегистрировано право собственности, его дублирующие данные подлежат исключению из общей базы данных.

В противном случае специалисты самостоятельно определят, какой из этих наделов является «ненужным». Для удаления дублирующих сведений, собственник должен обратиться в кадастровую палату и заполнить бланк заявления.

На практике такие случаи встречаются очень редко. Собственники стараются своевременно регистрировать права собственности и проводить межевые работы. Также необходимо регулярно следить за нововведениями, чтобы в последующем не возникало никаких проблем в эксплуатации надела.

Ликвидация части участка

Часть на территорию возникает в связи с арендой, образовании зоны, на которой действует особый режим. Участок земли обязательно подлежит межеванию. Он не прекращает своё существование, границы остаются прежними и ему не присваивается идентификационный кадастровый номер.

Информация об этой части участка присутствует в выписки из ЕГРН. По окончанию арендного срока, подлежит снятию с кадастрового учёта. В последствие эту часть можно объединить с другой территорией с целью увеличения общей площади.

Снятие с учёта границ участка

Это можно выполнить только по решению суда, иначе не возможно будет удалить территориальные границы из базы ЕГРН. Но при этом, в государственном кадастре недвижимости остаются все текстовые сведения о земле, в том числе и информацию о собственнике. Исключается из записи только графическая часть. Общая площадь надела подлежит уточнению. То есть собственник должен пригласить кадастрового инженера, выполнить межевание. После этого обновить информацию в росреестре, при себе иметь все правоустанавливающие документы. Остальные свидетельства предоставляются по запросу эксперта.

Важность в исключении сведений о границах территории сопряжена с тем, что последние точки участка могут не совпадать с расположением заборных ограждений на местности. Допущение этой ошибки, влечёт за собой определённые юридические последствия для собственника объекта. Владельцы смежных территорий не смогут выполнить межевание. Потому как нарушены границы соседнего участка. Если на карте эксперт обнаружил сильное смещение, такую территорию продать будет сложно.

Если планируется ведение строительных работ на этом земельном участке, администрация имеет полное право отказать в выдаче разрешения. Сначала собственнику нужно заняться восстановлением границ. Для этого необходимо провести межевание.

Чтобы снять с кадастрового учёта ранее учтённого участка, необходимо решение суда. Если с иском обращался собственник или уполномоченный орган из местной администрации. Этот шаг может быть предпринят с целью полного прекращения существования этого надела. В противном случае, владельцу следует готовиться к возможным гражданско-правовым проблемам.

Документы, которые выдаются на руки

По результатам рассмотрения заявления, гражданину может быть выдан отказ в снятии земельного участка с кадастрового учёта. Если документы приняты, и никаких причин нет для отказа, субъекту выдадут кадастровую выписку. В ней будет прописана дата и год снятия участка с учёта. Других документов, кроме этих, на руки не выдают. Все изменения вносятся в общую базу, так что от гражданина никаких действий больше не потребуется.

snyatie-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-uchyota-kak-opredelit Как определить актуальность данных в ЕГРНКак определить актуальность данных в ЕГРН

Узнать эту информацию не составит труда. Для этого нужно зайти на сайт росреестра. Если земельный участок имеет статус «ранее учтённого», значит, сведения являются актуальными на текущий период времени. Отметка напротив объекта «аннулированный» свидетельствует о том, что он давно прекратил своё существование.

Участок со статусом «временный» необходимо зарегистрировать в собственность. В противном случае, он с наступлением 2022 года автоматически будет исключён из общей базы данных.

Также информация о недвижимом имуществе прописана и в выписке. Получить собственник её может через запрос в многофункциональный центр. Необходимо честь и финансовые расходы за пользование этой услугой. Стоимость 400 рублей. Забрать её можно через 5 рабочих дней.

Последствия

После того как надел был снят с кадастрового учёта, он автоматически прекращает своё существование как единица недвижимости. Его невозможно оформить в собственное владение. А значит, его нельзя будет продать, сдать в арендное пользование и совершать иные манипуляции с ним.

Чтобы земельный участок можно было эксплуатировать дальше, собственнику придется заново пройти всю процедуру. То есть провести межевание, замерить границы, уточнить общую площадь и подать эти документы в кадастровую палату. Уже по окончанию этого мероприятия, владелец территории может зарегистрировать право собственности.

Отказ в госрегистрации

Регистратор может приостановить этот процесс даже после принятия пакета документов. Основания для этого могут послужить кадастровые ошибки, недостатком правоспособности сданных бумаг и иные причины. А именно:

  • Надел нельзя снять с учёта, это противоречит нормам законодательства.
  • Заявление подаётся только собственником недвижимого имущества, а не родственниками или иными лицами. В противном случае у них на руках должна быть нотариальная доверенность.
  • Земля не была ранее поставлена на учёт в кадастровой палате.

Снять участок с учёта можно и в судебном порядке, но при условии, что человек не может самостоятельно выполнить рекомендации регистрирующего органа.

Как нужно действовать в этом случае:

  • Написать заявление. В нём обязательно должна отображаться суть обращения. Здесь лучше подкрепить письменный отказ с мотивированной частью и причинами, по которым регистратор отказал в регистрации. Можно сделать качественную копию, либо приложить оригинал.
  • Оплатить пошлину. В каждом регионе установлены свои расценки. Но, как правило, сумма не превышает 300 рублей.
  • К заявлению приложить весь пакет документации.
  • В назначенный день явиться на судебное заседание.

Если получен положительный вердикт, это постановление предоставить в кадастровую палату. В противном случае судебная практика позволяет апеллировать судебное постановление в высшей инстанции.