Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

soglashenie-o-poryadke-vladeniya-i-polzovaniya-obshhim-zemelnym-uchastkomСоглашение о порядке пользования земельным участком позволит избежать в дальнейшем судебных разбирательств. В нем подробно обозначаются границы надела, принадлежащие каждому собственнику. Также к нему можно приложить копию межевого плана. Оно должно составляться между арендаторами, владельцами долевой собственности.

Между кем заключается этот договор

Так, в пункте №1 статьи №247 ГК РФ указано, что владение и пользование земельным участком, находящимся в общем долевом владении, производится на основании имеющегося соглашения. Оформляется между всеми его участниками.

О чём именно говорится в этой статье:

  • Участник долевой собственности имеет полное право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, согласно его доли. При невозможности этого вправе потребовать от иных участников. Согласно на его долю, который соответствует компенсации.
  • Владение и распоряжение участком, находящимся в долевой собственности, осуществляется по предварительному соглашению всех её участников. В случае не достижения согласия, необходимо обращаться в суд.

Исходя из этой нормы, следует, что соглашение должно оформляться между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретная территория.

Когда оформлять

Необходимость в определении площади надела, принадлежащей на долю каждого владельца, возникает в таких ситуациях:

  • собственник решил продать\подарить части земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  • при желании документального закрепления порядка использования общей территории;
  • планирование нового здания (сооружения);
  • изменение имущественного режима (переход участка из долевой собственности в совместную).

При составлении соглашения следует руководствоваться 9 главой ГК РФ. Его подписание также является своего рода сделкой, которая заключается между остальными участниками долей участка. Поскольку при допущении ошибок или неточностей, этот документ можно признать недействительным. Его составление лучше доверить компетентному юристу. Иначе его можно оспорить в судебном порядке.

Форма документа

Законодательство не установило чёткого шаблона, по которому должно составляться подобное соглашение. Поэтому его можно составить в простой письменной форме и дать его на подпись остальным собственникам надела. Предварительно стоит посмотреть образец составления подобных документов, чтобы не упустить из вида ни одного важного нюанса. Ещё лучше, если его составлением займётся компетентный юрист.

В соглашении обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • место и дата заключения;
  • паспортные данные всех совладельцев надела;
  • общая характеристика земли;
  • раздел доли, приходящей на каждого собственника;
  • реквизиты документов, подтверждающие право владения землёй;
  • порядок пользования территорией;
  • порядок распределения расходов по содержанию общего надела.

Владельцы должны установить правила пользования землёй таким образом, чтобы ничьи права не были нарушены. Главное условие, которое необходимо прописать в соглашении — сособственник может пользоваться той площадью участка, которая принадлежит ему на правах собственности. Соглашение желательно заверить в нотариальной конторе для придания ему юридической силы. Регистрировать в органах росреестра, необходимости нет.

Определение порядка пользования арендованным участкомОпределение порядка пользования арендованным участком

Споры, которые связаны с эксплуатацией участка, находящегося в собственности у частного лица, муниципалитете или у иных субъектов, относятся сразу к нескольким категориям права. Поэтому урегулирование их прав существенно усложняется. При этом сложность возникает не только с арендой загородных земель, целевым предназначением которых является ведение с\х хозяйства или индивидуального жилищного строительства. В юридической практике встречается много дел, основанных именно на разбирательстве прав пользования участком между арендаторами, долевыми сособственниками. И всё этого из-за того, что в соглашении неверно определены границы участка, право пользования землёй.

Особенности формирования договора

Первое правило, которое должен соблюдать арендодатель, прежде чем предоставить земельный участок во временное пользование — чётко распределить границы. Если планируется разделение территории на несколько частей с последующей передачей разным арендаторам. В дальнейшем это поможет предотвратить появление конфликтных ситуаций между временными землепользователями.

Разбирательство в суде

Арендодатель приглашается на судебное заседание крайне редко. Ведь правонарушений с его стороны нет: он распределил границы и каждому арендатору предоставил четкую площадь. Поэтому его присутствие необязательно. Но при желании, арендодатель может выступить на суде в качестве свидетеля, только его мнение ничего не изменит.

При составлении искового заявления, в нём необходимо отобразить следующую информацию:

  • Паспортные данные истца и тех, кто будет являться ответчиком. Кроме этого указать владельца участка.
  • Приложить доказательства неправомерных действий со стороны истца.
  • Суть искового требования.
  • Документы, подтверждающие разрешение на аренду участка.
  • Чек об оплате госпошлины и иных выплат.

Задача суда — рассмотреть сложившуюся ситуацию со всех сторон и разъяснить права участников. По окончанию судебного заседания, обязать виновника возместить причинённый ущерб и освободить часть участка, границы которого была нарушена.

Ещё один шаг к разрешению конфликтной ситуации — обоюдная договорённость. При этом собственник может изменить условия договора в одностороннем порядке. Но это не должно противоречить законодательству и нарушать интересу других арендаторов, землепользователей. Если не удаётся мирно договориться, тогда придётся искать решение в суде.

Ссылка на основную публикацию