soglasie-na-razdelenie-zemelnogo-uchastka

soglasie-na-razdelenie-zemelnogo-uchastkaРазделение земельного участка возможно на несколько разных наделов, при этом придется пройти непростую процедуру, а также подкрепить свое желание большим количеством документов. Для этого предусмотрены законодательные нормы, соблюдая которые будет можно зарегистрировать новых владельцев образованных участков.

При наличии у одно участка, подлежащего разделу, нескольких собственников (долевая собственность) придется получить согласие от их всех. Подкрепить данное решение необходимо в письменной форме, составив соглашение. При проведении указанных действий все участники пройдут регистрацию и получат по выделенным ЗУ новые адреса и кадастровые номера. Таким образом все новые владельцы становятся полноправными хозяевами.

Понятие раздела земельного участка пошаговая инструкция проведения процедуры

Для того, чтобы правильно провести процесс разделения земельного участка необходимо ознакомиться со ст. 11.4 гл. 1 ЗК РФ. Результатом проведенной процедуры станет наделение всех участников раздела частью от общего участка. Первоначальный при этом прекратит свое существование. Если делится территория одного владельца, то он получает право распоряжения на все получившиеся наделы.

При нахождении разделяемой земли в пользовании нескольких граждан все они получают возможность пользоваться наделами в равных возможностях. Исключением будет составление соглашения с иными условиями проведения процедуры. Если территорией владеют государственные или муниципальные органы, то даже после разделения их собственник не изменится.

Существует ряд территорий, которые не подлежат разделению:

  1. Наделы, находящиеся в аренде с наложением на них публичного сервитута;
  2. Несоответствие разделенных участков минимальному или максимальному установленному размеру для наделов;
  3. Наложен арест или штрафы на земельный участок;
  4. Наличие по ЗУ налоговой задолженности.

Во всех остальных случаях возможен раздел. Основным этапом проведения процедуры будет межевание. При этом, будут установлены границы новых участков. Они будут привязаны на местности, благодаря чему будет определена их площадь. Провести указанные работы могут только в специальной геодезической компании. Без заведенного межевого дела невозможно обратиться в Росреестр для постановки участка на учет.

Для проведения раздела существует следующая пошаговая инструкция:

  • Обратиться в геодезическую компанию для осуществления межевания;
  • Заявить в орган кадастра на получение новых кадастровых номеров получившимся участкам;
  • Получить новые адреса;
  • Произвести оплату госпошлины;
  • Направить собранные документы в Росреестр для последующей регистрации.

Если документы оформлены правильно и все шаги выполнены, то они будут приняты специалистом. На регистрацию уйдет от 9 дней.
soglasie-na-razdelenie-zemelnogo-uchastka-soglasie

Образец согласия на раздел земельного участка

Собственность, которая находится в совместном пользовании, может подлежать разделу в добровольном или законном порядке. Первый вариант подразумевает самостоятельного составления гражданами соглашения на раздел, прописывая в нем все важные условия. Указанный документ станет основанием для осуществления регистрационных действий на право владения получившимися участками. Сторонам также предстоит определить в самостоятельном порядке весь процесс предстоящей процедуры.

Законным способом надел возможно поделить только поровну между всеми участниками. При возникновении каких-либо трудностей или несогласия одного из собственников на равнозначный раздел придется прибегнуть к решение данного вопроса в суде. В таком случае может быть вынесено решение либо о разделе, либо о необходимости выплаты одной из сторон денежных средств за выкуп прав на весь участок другой стороне.

Для составления соглашения необходимо действовать по такому образцу, который должен отражать следующую информацию:

  • Данные по владельцам земли;
  • Способы связи с собственниками (адрес, телефон);
  • Расположение участка с указанием адреса;
  • Документы, подтверждающие возможность претендовать на раздел участка;
  • Номер кадастровой регистрации;
  • Дата постановки записи в ЕГРП;
  • Согласие от всех собственников на добровольный раздел;
  • Условия проведение процедуры разделения участка (указание размера долей каждого из участников);
  • Место заключения соглашения;
  • Дата соглашения;
  • Указание плательщика расходов по разделу;
  • Подписи всех участников.

Для того, чтобы подтвердить юридическую силу составленного документа сторонам следует заверить его в нотариальной конторе. После указанных действий можно приступить к регистрации права собственности.

Документы, необходимые для раздела

Для того, чтобы процедура разделения участка была осуществлена, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта, предъявленные всеми участниками сделки;
  2. Технический паспорт ЗУ;
  3. Межевой план;
  4. Документация из кадастрового органа с присвоенным участку номером;
  5. Соглашение, подписанное всеми совладельцами и заверенное у нотариуса;
  6. Свидетельство, подтверждающее права на земельный участок;
  7. Постановление, выданное местным муниципальным органом, подтверждающим адрес разделяемого ЗУ при условии предназначения его под индивидуальное жилищное строительство;
  8. При разводе собственников – копии документов, подтверждающими факт заключения брака и развод.

После сбора указанных документов возможен раздел участка. При этом, для осуществление раздела необходимо присутствие полного списка собственников.
soglasie-na-razdelenie-zemelnogo-uchastka-deystviya

Основные действия для раздела

Нет возможности просто посетить участок и прочертив линию разделить его между собственниками. Для того, чтобы придать ему статус разделенного придется пройти определенные этапы, которые включают в себя следующее:

  • Убедится в возможности проведения раздела. Предварительно узнать в органах местного муниципалитета о минимально допустимом размере участка и осуществить сопоставление с планируемым проектом разделения;
  • Собрать пакет всех документов, подтверждающих право на планируемую к разделению землю (уточнить наличие кадастрового учета и границ надела). При наличии недостатков в собранной документации – устранить;
  • При наличии нескольких собственников – составить соглашение о добровольном разделе земли. Обязательно заверить составленный документ у нотариуса;
  • Согласовать проект разделяемого ЗУ. Все дальнейшие действия будут произведены в соответствии с ним. От размеров участков, установленных проектом, будут зависеть характеристики получившихся земель;
  • Осуществить передачу проекта органам кадастра и учёта. Сотрудники указанной организации осуществят фиксирование каждого вторичного надела, а также осуществят занесение их в реестр. При этом, изменения будут на уровне «временных», пока все собственники не пройдут госрегистрацию своих наделов;
  • Обратиться в Росреестр за получением свидетельства. Такие действия должны сделать все собственники самостоятельно. Если данные действия не будут осуществлены в срок до пяти лет – все изменения вернутся к своему первоначальному варианту и участок вновь будет единым.

Следуя вышенаписанной пошаговой инструкции можно не допустить ошибок в вопросе раздела участка.

Осуществление раздела земельного участка между наследниками

Законодательством РФ установлено, что унаследовать единый земельный участок, который в полном объеме был в собственности наследодателя, можно на общих условиях. Если же наследников несколько, а участок только один, то можно составить соглашение на раздел. Такие действия возможны только после того, как получено свидетельство о наследстве.

Соглашение в обязательном порядке должно отражать все юридически значимые аспекты процедуры. Коме того, в нем должны быть учтены данные всех наследников. Немаловажной будет и информация о способе использования земли, соблюдении правил и наличии ответственности, наступление которой произойдет при их нарушении.

При отсутствии согласия между наследниками в вопросе раздела участка, а также дальнейшего использования надела, единственным способом урегулировать спор будет обращение в судебную инстанцию. Обращение при этом может быть осуществлено кем-то одним из наследников. Решение по делу будет принято в установленные сроки, путем анализа предоставленных документов. При рассмотрении дела будет учтен минимально возможный размер участка, а также необходимость проведения дополнительных проверок и экспертиз.
soglasie-na-razdelenie-zemelnogo-uchastka-arenduemih

Раздел арендуемых земельных участков

Раздел участков, находящихся в аренде также возможен. Но в этом случае ключевым моментом будет срок договора аренды – более 5 лет. Данная норма закреплена законодательно в п. 3 ст. 20 ФЗ №221-ФЗ. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то получать согласие от арендодателя не требуется. Размер участков, подлежащих образованию, будет определен на основе градостроительной нормы.

А вот если участок находится не в собственности государства, а в частной, то при наличии арендных отношений обязательно получение согласие арендатора. Помимо всего прочего придется заручится разрешением у землепользователя, землевладельца, залогодержателя при условии осуществления раздела не по их желанию. Согласие придется оформлять в письменном виде.

Расходы на регистрацию

Для того, чтобы зарегистрировать любые имущественные отношения, в том числе и на новые участки, потребуется оплата государственной пошлины. Обязанности предоставить квитанцию при регистрации нет, но, если оплата не пройдет в системе, регистрация будет не проведена. При этом специалистом будет возвращен весь пакет документов заявителю. Срок возвращение – 5 дней с момента подачи.

Налоговым кодексом установлен размер госпошлины для тех, кто желает узаконить свое право на землю – 2 тысячи рублей. Дополнительно возможны траты на осуществление копирования документов. Расходы значительно возрастут, если собственники не смогут договориться о добровольном разделе и обратятся с исковым заявлением в суд.

Участок, который находится в собственности у одного владельца или нескольких можно подвергнуть реорганизации путем разделения его на несколько небольших наделов. Их размер должен соответствовать минимально допустимому. При чем, каждый регион устанавливает свой минимальный размер. Произвести процедуру раздела можно в соответствии с установленными законодательством правилами. Не стоит забывать и о том, что процедура платная и подлежит внесению государственной пошлины.