Справка о кадастровой стоимости земельного участка: как получить, образец

Любые сделки с недвижимостью и земельными участками, в том числе основанные на отчуждении, невозможно осуществить без получения официальной информации об их стоимости. Подобные сведения в обязательном порядке должны быть зафиксированы и отражать данные госкадастра недвижимости, в котором имеются данные последней проверки запрашиваемого земельного участка.

Справка о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости земельного участка является официальным документом, который вправе выдавать только Росреестр после запроса самого обладателя земельного участка. В своих действия сотрудники ГКН руководствуются приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 530. Без получения справки невозможны следующие действия:

1. Для проведения абсолютно всех сделок имущественного характера, в том числе отчуждения;
2. Для осуществления включения участка в завещание;
3. Для использования участка в качестве залогового имущества или выкупа;
4. При установлении сервитута;
5. Для защиты своей позиции в суде;
6. Для проведения независимой экспертизы;
7. Определить величину налогообложения.

Таким образом, актуальной данная справка становится в том случае, когда необходимо подтверждение или определение действующей стоимости земельного участка. Другими полезными свойствами справка обладать не будет.

Содержание справки

Как и любой официальный документ, справка о кадастровой стоимости имеет установленную форму. Выданная ГКН справка будет содержать следующую информацию:

• Номер отделения ГКН и его данные;
• Дата выдачи;
• Адрес, по которому располагается участок;
• Стоимость запрашиваемого участка, на определенную дату, в которую была проведена оценка.

Все сведения будут размещены на одной стороне выдаваемого документа и удостоверены органом регистрации. При получении указанного документа следует внимательно проверить ее на несоответствие фактическим данным и указать на недочеты специалисту.

Отличие справки от кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Паспорт и выписка размещают в себе информацию о кадастровой стоимости ЗУ. Однако, их данные более объемные и подробные, а справка делает акцент исключительно на стоимости запрашиваемого объекта. Выписка делается на основании паспорта. Она несет в себе очень большое количество информации, которая будет лишней, если требуется только стоимость надела.

При запросе справки сводятся к минимуму лишние действия специалиста по поиску ненужной информации. Стоимость ЗУ по паспорту определяется независимо от осуществления гражданином запроса. Срок его действия исчисляется в течение 5 лет, в этот период может быть проведена ревизия земель.

Когда осуществляется запрос на справку, то информация в нее берется из последнего актуального паспорта. Гражданин, который получил непосредственно перед сделкой кадастровый паспорт или выписку из него автоматически освобождается от необходимости получения справки.

Кто может получить справку

Существует перечень лиц, которые имеют право на получение справки. Основным правилом, которое относится ко всем получателям – наличие правоспособности. К тем, кто может написать заявление на справку относятся:

• Собственник земельного участка, достигший совершеннолетия;
• Собственник земельного участка в возрасте 14 лет, в присутствии законного представителя;
• Гражданин – арендатор земельного участка с предоставлением подтверждающего документа (договора);
• Гражданин – владелец ЗУ на праве бессрочного пользования;
• Наследник, который еще не вступил в наследство (обязательно решение суда или запрос нотариуса);
• Иные лица, заинтересованные в получении информации, при наличии судебного разбирательства или постановления процессуальных органов;
• Представитель по доверенности владельца надела, установленного в титуле.

Список всегда будет дополняться в зависимости от жизненной ситуации. Единственное, что будет неизменным – придется доказать свое право на получение указанной справки (от предоставления правоустанавливающих документов, до решения суда и постановления следственных органов).

Основания для получения справки

Основанием для получения справки будет служить запрос. Причина ее получения не имеет никакого значения и указывать ее в заявлении нет необходимости. Кроме того, не придется ссылаться на нормативно – правовые акты или наличие специальных обстоятельств. Даже если это сиюминутное желание – государственные органы обязаны предоставить запрашиваемую информацию.

Выдача справки будет произведена, даже если по запрашиваемому объекту отсутствуют сведения об оценке. В таком случае в справке будет отражена запись о том, что стоимость участка не установлена.

Пошаговая инструкция о том, как заказать справку

Заинтересованные лица могут получить справку несколькими способами. Основное, что будет неизменно – обращаться придется в Росреестр, поскольку только в ГКН у него находятся сведения обо всех земельных участках. Вот несколько вариантов для получения информации:

1. Взять талончик посредством электронной очереди в отделении ГКН и написать запрос на выдачу справки. Производить подобные манипуляции более выгодно лично, поскольку это позволит сэкономить денежные средства и время;
2. Направить в адрес Росреестра заявление заказным письмом с уведомлением;
3. Воспользовавшись услугами адвоката или юриста, передав ему право на подачу заявления посредством доверенности, заверенной нотариально;
4. Заполнить заявление на сайте Росреестра в электронном варианте, не выходя из дома. Оно будет обработано автоматически, забрать готовый документ можно лично;
5. Подать соответствующе заявление в МФЦ.

Используя эти варианты можно со стопроцентной гарантией получить искомую информацию. При посещении Росреестра лично время будет затрачено только на ожидание своей очереди, в остальном специалисты работают достаточно оперативно и останется только дождаться установленного законом срока оказания услуги.

Правила составления заявления

Обращаясь в ГКН лично заявление будет оформлено на официальном бланке при помощи специалиста – регистратора. Ошибки в данном случае практически исключаются. Останется только заполнить пустые графы личной информацией. Если заявление все же решено отправить по почте, то оформить его необходимо на имя начальника отдела в произвольной форме.

От формулировки заявления будет зависеть итоговый результат. В данном случае заявление необходимо назвать «о предоставлении кадастровых сведений в виде кадастровой справки». Заявление должно содержать следующие сведения:

• Форма право обладания земельным участком;
• Точный адрес ЗУ;
• Наиболее приемлемый способ получения услуги (лично, посредством почты);
• Наличие подписи и даты составления заявления.

Совместно с заявлением необходимо приложить паспорт и свидетельство о форме права на искомый надел. При осуществлении пересылки заявления по почте необходимо нотариально удостоверить ранее обозначенные документы.

Стоимость и сроки выдачи справки

Для подготовки справки специалисту Росреестра отводится 5 рабочих дней. По истечении этого срока можно забрать ее любым удобным способом из описанных ранее. Получая документ через почту следует брать во внимание время, которое потребуется для его доставки.

Никаких денежных средств за оказанную услугу платить не придется, все производится на безвозмездной основе. Этот факт существенно отличает справку от выписки или паспорта, которые выдаются после оплаты госпошлины.

Получение сведений из кадастра без предоставления бумажного носителя или электронного варианта

Бывают случаи, когда информация требуется не для предоставления в какие – либо органы, а для личного пользования. В таком случае отпадает надобность в получении электронного варианта справки или на бумажном носителе. Тогда самым оптимальным вариантом становится получения справочной информации в онлайн – режиме.

Для этого следует зайти в раздел: «Электронные услуги и сервисы». Далее, нажать на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Номер кадастра собственнику известен, поэтому ввести его не составит труда. Также необходимо указать адрес искомого участка. После введения необходимой информации отразятся сведения о наделе, в том числе о его стоимости.

Сервис: «Публичная кадастровая карта»

Благодаря этому сервису можно без труда найти свой участок. Воспользоваться им можно любому заинтересованному лицу, поскольку данный сервис полностью открыт и не содержит информации ограниченного предоставления. По нему можно не только увидеть участок при наличии сведений о его кадастровом номере, но и зная примерное расположение искомого надела, узнать его кадастровый номер.

На данной карте будут видны границы ЗУ и расположение на нем построек. Она регулярно обновляется благодаря техническому развитию в области аэросъемки.

Получив кадастровую справку о стоимости ЗУ владелец сможет рассчитать полагающийся к уплате налог или иметь представление о стоимости его участка на вторичном рынке продажи. Предоставление такой услуги полностью находится в ведении Росреестра. Существует несколько способов воспользоваться ею. Каждый может выбрать наиболее удобный для него: от личного посещения, до отправки почтой.