Срочный выкуп земельного участка: плюсы и минусы

Срочный выкуп земельного участка — простая и удобная форма продажи недвижимого имущества.

Плюсы срочного выкупа земли

Найти покупателя, который сможет купить участок сегодня или завтра крайне проблематично, если он не имеет явных конкурентных преимуществ перед другими вариантами. Это может быть крайне низкая стоимость либо удачное расположение территории. Некоторые собственники намеренно завышают цену, поэтому на протяжении длительного времени не могут его реализовать. Но есть специализированные компании, они скупают квартиры, частные дома и земли.

При этом оценочная стоимость будет ниже рыночной, затем участок выставляют на последующую продажу. За счёт этого компании и зарабатывают. При срочной продаже недвижимого имущества важно время. Чем меньше его остаётся на заключение сделки, тем сложнее становится искать покупателя. Поскольку сейчас практически каждый второй человек хранит деньги в Банке, понадобится дополнительное время на перечисление средств и оформление документации.

Если абсолютно нет времени продолжать искать покупателя, стоит воспользоваться услугами агентств, сделка состоится в течение 24 часов.

Преимущества сотрудничества со специалистами из агентства:

1. Деньги будут переданы продавцу сразу же после оформления документов. Но перед этим в офисе составляется договор, в рамках которого происходит срочный выкуп земельного участка и регламентируется сумма. То есть агентство не может заплатить меньше, чем прописано в этом документе.
2. Все затраты, связанные с оформлением берёт на себя компания. Так же сотрудниками проводится оценка недвижимого имущества.
3. После предложения собственника о срочном выкупе его земли, агентство рассматривает целесообразность этой сделки. В случае положительного решения, документы будут готовы в этот же день.

Это не все плюсы, так как имеется ещё одно важное преимущество: все расходы берёт на себя компания и покрывает их за счёт собственных финансов. Затем эти издержки лягут на покупателя.

Минусы срочного выкупа участка

Эта процедура имеет и специфические минусы. Так, земля переходит вправо владения физическому (риэлтору) или юридическому лицу, то есть компании. Так же необходимо учитывать и нюансы налогообложения.

Самый главный недостаток состоит в том, что участок будет выкупать ниже рыночной стоимости на 30-50%. Это предложение вполне адекватное, если участок находится в залоге у кредитной организации или закончился арендный срок. Смысл есть поторговаться, если земля ликвидная.

Порядок срочного выкупа

Он состоит из следующих нижеизложенных аспектов:

1. Провести процедуру оценки территориального надела. Неважно: срочная это продажа или нет.
2. Если устраивают условия сделки, подписать договор купли-продажи. После чего отправиться в юстицию для переоформления прав на земельный участок.
3. После регистрации в росреестре, продавец получит на руки договор, в котором будет отражена стоимость выкупаемого участка, а агентству перейдёт право владения землёй.

Таков порядок срочного выкупа земельного участка специализированными компаниями.

Документы

Если земля ранее не регистрировалась в росреестре, это нужно будет сделать в обязательном порядке. Кроме предоставления кадастровых свидетельств, необходимо предъявить следующие документы:

• Свидетельство о праве владения земельным участком.
• Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, завещание или дарственная.
• Подтверждение факта отсутствия (наличия) обременений.

После совершения сделки предыдущий собственник утрачивает свои права на землю, и переходят они новому владельцу.

Как найти идеального покупателя

Лучше всех в этом вопросе разбираются риэлторы, потому что обычный человек не каждый день сталкивается с необходимостью срочной продажи земельного участка. Но поскольку их услуги дорого стоят, владельцы решают справиться самостоятельно. Искать покупателя лучше заблаговременно, чтобы не пришлось обращаться за помощью к специалистам. Это можно сделать посредством социальных сетей, бесплатных досок в Сети. Идеальный вариант — поиск покупателя среди родственников и соседей. Возможно, что у них были планы на этот участок, просто их не озвучивали.

Обобщая весь процесс срочной продажи земли, подведем итог. Желание быстрее продать участок должно сопровождать скрупулёзным сбором информации и документов. Также есть и риски при оформлении сделки, которые могут лишить собственников ценного имущества. Мошенники никогда не дремлют, именно этим всё и объясняется. Чтобы этого избежать, лучше обратиться за помощью к дипломированным специалистам из этой области. В этом вопросе важна юридическая грамотность.