stoimost-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastkaКупля-продажа на рынке недвижимости – частая сделка. Сколько стоит купля-продажа земельного участка, оформление – актуальный вопрос. В рамках сделки сторона договора должна оплатить государственный сбор, налоги. Размер обязательных выплат зависит от адреса земельного участка, а также его величины.

Порядок передачи земельного участка

Сделка по купли-продажи – стандартная процедура, при которой одна сторона обязуется передать в собственность другой имущество. Это недвижимость, обладающая индивидуально – правовыми характеристиками. Параметры должны быть вписаны в договор. Это его существенное условие, без которого соглашение признается недействительным. Стороны в сотрудничестве обычно заключают предварительный договор. Он не имеет правовую силу основного документа, но выступает гарантией того, что сделка состоится. Закон не предъявляет императивного требования по поводу предоставления аванса, задатка. Обычно покупатель передает заранее продавцу деньги. Это аванс или задаток. Это дает гарантию того, что договор будет подписан.

Продавать земельный надел имеет право только его собственник. Продавец обязан представить покупателю документы на имущество, как правоподтверждающие, так и правоустанавливающие. А также информацию о том, есть ли обременения, ограничения, а также права третьих лиц.

Если покупатель сомневается в словах продавца относительно имеющихся обременений, он может заказать выписку из ЕГРН, где будут они указаны.

Стоимость земельного участка

Кроме характеристик недвижимости, в договоре должна присутствовать стоимость земельного участка. Она также фиксируется в соглашении. Обычно устанавливается по кадастровому показателю, который в настоящее время приближен к рыночному. В обязанности покупателя входит передача денег продавцу. В договоре прописывается форма оплаты имущества: безналичная, наличная, рассрочка, ипотека и т.д.

Оплата договора – основная обязанность покупателя. Но в ряде случаев сделка обойдется дороже, так как существует вероятность понести затраты дополнительного характера. И это связано с заверением у нотариуса.

Примерный прайс на услуги

Затраты, понесенные за куплю-продажу имущество, можно разделить на несколько составляющих:

  1. Оплата услуг нотариуса.
  2. Переход права собственности на земельный надел к новому владельцу.
  3. Выплата налога на доходы со стороны продавца: НДФЛ.

Это основные расходы, связанные с прохождением процедуры купли-продажи. Но существуют и дополнительные, связанные с получением выписки из ЕГРН, арендой банковской ячейки, проверка подлинности передаваемых купюр.

Сопровождение сделки нотариусомДо 1,5 % от общей суммы сделки
привлечение юристовсоставление договора, ведение сделки, проверка ее юридической чистоты – стоимость указывается индивидуально, все зависит от региона
оплата обязательного государственного сбора за оказание услуги350 руб.

Купля-продажа может проходить через представителей сторон. В этой ситуации необходима доверенность. В документе фиксируются действия представителя, которые он вправе совершать в пределах сделки. Доверенность – нотариальная, поэтому стороне договора нужно потратиться на юриста.

Покупателям, которые хотят приобрести земельный участок через доверенность, нужно быть особо внимательными. Часто под именем собственника участка или другой недвижимости скрываются мошенники. Если есть возможность, лучше избежать сделки, посмотреть аналогичный земельный участок от настоящего собственника.

Когда не обойтись без затрат

Закон не предъявляет требования обязательного нотариального удостоверения сделки. Но в определенном случае участие нотариуса обойти нельзя. Оформление договора с участием лиц до 18 лет, не способных понимать значение своих действий нотариально удостоверяется. Об этом говорит N218-ФЗ от 2015. В каком режиме будет покупаться участок – не важно. Он может приобретаться по ипотеке, в рассрочку и т.д. Кроме нотариуса, в сделке в обязательном порядке принимают участие органы опеки, но их услуги бесплатны.