stoimost-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka

stoimost-mezhevaniya-zemelnogo-uchastkaПеред тем, как обозначить границы своей земли, каждый собственник задумывается: какова стоимость межевания земельного участка? От чего она зависит?  Так ли в принципе важно проводить межевание земучастка, или можно обойтись и без этого? Этим и другим вопросам мы посвятили статью, в которой подробно разберем каждый из них.

Можно ли обойтись без межевания надела

Разумеется, можно. Закон вы этим не нарушаете, соседям особо не мешаете. Получая выписку из ЕГРН (если межевание всё же не проводилось), вы попросту увидите там отметку: сведения о границах земучастка отсутствуют. Однако, если межевание не проводилось, у землевладельца могут возникнуть  проблемы при проведении операций с землей (купля-продажа, аренда и т.д.). А также возможны споры  с теми же соседями – кому и какая территория принадлежит, если вдруг вы якобы заступили за черту своих земель.

При продаже такого надела могут возникнуть некоторые неприятности. К примеру, цена на землю упадет, ведь межеванием придется заниматься новому хозяину, а это – время и деньги. Так что удачное завершение сделки под угрозой.

stoimost-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-cenuОт каких факторов зависят цены на межевание

Под словом «межевание» чаще всего подразумевается оформление межевого плана (по-простому – плана границ) территории. Однако на самом деле это целый комплекс разных услуг, стоимость которых входит в общую сумму. Ценник зависит от объема работ и количества специалистов, которых придется задействовать.

Также важную роль играет площадь надела, насколько далеко он расположен от областного центра и каким способом образован. Так, стоимость межевания зависит от цены на следующие работы:

  • Изучение документов на земучасток.
  • Исследование границ территории.
  • Установка межевых знаков.
  • Составление технических документов в двух вариантах (печатный и электронный).
  • Временные затраты.
  • Сложность работы.

Примерная стоимость проведения всех работ, нужных для размежевания земучастка, варьируется от 10 до 30 000 руб. Но общая цена на все услуги, связанные с проведением этой процедуры, может намного увеличиться. Это зависит от:

  • Срочности. Если кадастровый паспорт земли вам нужен срочно, общая сумма возрастает.
  • Расположения. Если земучасток находится далеко от населенного пункта или до него трудно добраться, это тоже влияет на итоговую цену.
  • Сложности. Если обозначить границы сложно, или рельеф участка неоднородный, или с определением границ территории возникают заметные трудности, фирма может повысить стоимость работы.
  • Площади. Если территория слишком большая, то и цены будут выше.
  • Отсутствие бумаг. На землю обязательно должны быть хоть какие-нибудь документы. Позднее, когда вы получите межевой план, вы сможете оформить кадастровый паспорт. Но первичная документация у вас должна быть.

Максимальная стоимость регулируется местной администрацией. Разные регионы отличаются друг от друга по стоимости межевания земучастков и это абсолютно нормально. Детальнее о расценках нужно спрашивать в местном кадастровом органе.

Как проходит процедура межевания

Сначала проводятся геодезические работы на вашем и соседних наделах. После этого составляется акт о согласовании, который обязаны подписать и вы, и ваши соседи. Территориальный комитет должен будет утвердить данный акт, и только тогда вы сможете получить кадастровый паспорт на свой земучасток.

Площадь земли, её пределы и т.д. выясняются в процессе размежевания. Далее следует сбор всех необходимых документов на земучасток  и оформление паспорта на него. В целом сроки проведения земляных работ могут превышать нескольких недель. Однако при желании вы можете указать, что провести размежевание вам нужно срочно. Стоить это будет дороже, зато процедура будет проведена гораздо быстрее (но всё равно не меньше 7 дней).

Самое важное это оповестить всех заинтересованных. Это необходимо сделать именно в письменной форме. Желательно отправить оповещение заказным письмом с уведомлением о получении. Если собственник соседнего надела категорически не согласен с новыми границами, вы можете решить этот спор посредством суда. Если этот вариант не подходит, то можно просто указать это в акте о согласовании.

Какова средняя стоимость размежевания земучастков

Согласно закону существует четкая максимальная стоимость, выше которой установить попросту нельзя. Если специалист по межеванию попытается завысить цену, не ведитесь. Нарушение данного законодательство карается наложением соответствующей ответственного как на физлиц, так и на юрлиц.

В зависимости от региона сумма может меняться. Если участок стандартный, то средняя стоимость межевания половины гектара (и меньше) – 10 тысяч рублей. Если больше половины, то каждый  следующий гектар будет стоить 3 тысячи рублей. При размежевании многоконтурных участков вам придется заплатить по тысяче за каждый контур. Если по границам находится более 10 точек, то за каждую следующую вы доплатите по 200 рублей.

Для территорий, которые предназначены под ведение сельского хозяйства, то ценники на межевание для них существенно ниже. Чем больше гектаров земли вы приобрели для ведения сельскохозяйственной деятельности, тем меньше вам придется заплатить. Таким образом, земли до 10 гектаров обойдутся в 3 тысячи рублей за гектар (однако минимум вы заплатите 13 тыс. руб.). Если ваш земучасток меньше 30 га, то межевание каждого из них будет стоить 2500 руб. Меньше 50 гектаров, соответственно, 2000 за один. А вот участки, превышающие 50 га, оцениваются в 1,5 тыс. за гектар.

Если же земучасток  расположен на территории города, поселка городского типа или любого другого населенного пункта, то цена на межевание зависит от количества точек. То есть границы  определяются по координатам. Если их меньше пяти, то каждая стоит 1000 р. Если от 5 до 15, то 1500 за каждую и 700 руб. за каждую последующую. Если количество точек превышает 15, то размежевание такой территории обойдется в 4500 рублей (+500 руб.  за дополнительные).

Для владельцев наделов сельскохозяйственного назначения, размежевание по координатам обойдется в 300 рублей за точку. А вот за оформление кадастрового паспорта на данную территорию собственнику земли нужно будет отдать около 5 тысяч руб.

stoimost-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-firmiКакие фирмы занимаются вопросами межевания земучастков

На территории России расположено несколько самых крупных фирм, которые специализируются на проведении работ с межеванием. Рассмотрим основные из них, а также минимальный ценник на оформление межевого плана в этих организациях.

Так, в Москве находится 3 крупные фирмы. А именно:

  1. «Бюро Технической Инвентаризации и Кадастра». Минимальные расценки на составление межевого плана в этой фирме стартуют с 12 тысяч рублей.
  2. «Гео-Тайм». Еще одна крупная организация, которая занимается вопросами межевания. Заказывая межевой план в ней, вам придется заплатить от 10 тысяч руб.
  3. «Гранд Кадастр». Входит в ТОП-3 самых популярных кадастровых фирм Москвы, но при этом является одной из самых дорогих. Один межевой план от сотрудников Гранд Кадастра вам обойдется в 35 000 руб.

Ещё три организации расположились в Санкт-Петербурге. Среди них:

  • «Петербургская геодезия». Минимальная стоимость кадастрового межевого плана в этой фирме – 15 тыс.
  • «Геолидер». Вторая популярная организация в Питере. За один план землевладелец должен будет заплатить 10 тысяч рублей.
  • Северо-Западный Центр Услуг. В СЗЦУ расценки не ниже, чем в других фирмах – 10 000 рублей за оформление плана.

Также по России разбросаны ещё две крупные фирмы. Одна находится в Нижнем Новгороде и так и называется – «Кадастр Нижегородской области». Минимальный ценник здесь выставляют после проведения переговоров с владельцем и осмотра территории. Другими словами, стоимость межевания договорная. Вторая расположена в Екатеринбурге. Её название «Геосектор» и заказ межевого плана вам обойдется в 15 тысяч.

Можно ли уменьшить стоимость размежевания земельного надела

Специалисты-частники зачастую хитрят. Как уже было сказано, законодательство установило обязательную максимальную стоимость услуг по размежеванию территории, превышать которую запрещено. Поэтому частники предлагают десятки других, дополнительных услуг, цены на которые гораздо выше.

И прежде чем заказывать так называемое «межевание под ключ», нужно обратить внимание, что в этот комплекс услуг входит. Так, многие организации под видом межевания предлагают также следующий список процедур:

  • Анализ всех правоустанавливающих документов на земельный надел согласно правовым нормам.
  • Определение четких границ земучастка при помощи сложного оборудования. При этом на место выезжает бригада специалистов в области геодезических работ, что тоже недешево.
  • Рассылка оповещений вашим соседям (т.е. владельцам наделов по соседству).
  • Замеры на соседствующих земучастках.
  • Оформление межевого плана и кадастровых документов на землю.
  • Установка земельного надела на учет в кадастровом органе.
  • Проведение госрегистрации ваших прав собственности в госреестре.
  • Ведение судебных дел на случай возникновения малейших споров с соседями.
  • И тому подобное.

Как итог, в комплексное проведение размежевания территории входит просто огромное количество лишних услуг, которые вы могли бы провести самостоятельно. И для этого не понадобится помощь крутых специалистов. Даже оповестить соседей, зарегистрировать недвижимость или права собственности в Росреестре вы вполне можете сами, сэкономив средства. Однако многие заказывают услугу межевания «под ключ», ведь это экономит им время и нервы. Так что всё зависит от ваших пожеланий.