stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeruСтоимость земельного участка — фактическое отражение суммы. Её придётся заплатить конкретному человеку за совершение покупки недвижимого имущества в собственность по договору купли-продажи.

По кадастровому номеру

Узнать стоимость земельного участка можно с помощью кадастрового номера. Для этого нужно будет зайти на официальный онлайн портал росреестра, и проделать следующие шаги. А именно:

  • Перейти на справочную страницу.
  • В соответствующее поле ввести номер участка, присвоенный ему в ходе выполнения кадастровых работ инженером.
  • Кликнуть по выпавшему результату, и перейти к разделу, в котором указана кадастровая стоимость территориального надела.

Если так получилось, что не владеете информацией о кадастровом номере, этот вопрос также быстро решается. В Сети предложено несколько сайтов, которые автоматически определяют регион местонахождения, они и помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровой оценке. Все данные являются актуальными.

По кадастровой стоимости

В кадастровом паспорте отражена общая площадь и кадастровая стоимость данного недвижимого имущества. Эти сведения должны обновляться через каждые 5 лет. Если за это время никакие работы на нём не проводились, вносить новые сведения в паспорт не целесообразно.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка заинтересованное лицо может несколькими известными методами. Для получения этих сведений, нужно знать номер или адрес территориального надела. Эта информация хранится в общей базе данных росреестра. Нужно сформировать запрос из ЕГРН в регистрирующем органе или в многофункциональном центре. Это сделать через почтовое отделение или удалённым способом через официальный сайт реестра. Ответ придёт на указанную электронную почту.

Есть ещё один способ — связаться со специалистом через чат на портале росреестра. Также в решении этого вопроса можно задействовать публичную кадастровую карту.

Из каких факторов формируется кадастровая стоимость участка

Оценщиками учитываются индивидуальные особенности территориального надела и его средняя цена за 1 гектар при сравнении нескольких объектов в данном муниципальном районе.

Основополагающими факторами в определении кадастровой стоимости, выступают:

  • категория;
  • географическое местонахождение;
  • наличие, либо отсутствие газа, электричества, воды и иных элементов благоустройства;
  • качественные характеристические данные земли;
  • общая площадь и срок эксплуатации участка;
  • целевое предназначение надела. Например, под индивидуальное строительство жилого дома, ведения подсобного хозяйства и пр.

Разрешённое использование территории прописано в технической инвентаризации и обязательно должно в точности совпадать с целевым предназначением.

Если хотите самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость ЗУ, это можно сделать следующим образом: разделить общую стоимость по кадастру на количество соток.

stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-pri-vykupe-u-administraciiПри выкупе у администрации

Прежде чем перейти к определению стоимости недвижимого имущества, сначала стоит уточнить, что в связи с новыми изменениями в ЗК РФ, купить участок под индивидуальное строительство жилого дома у администрации можно только через открытые торги.

Чтобы выкупить ЗУ без участия в аукционе, необходимо регулярно отслеживать информацию на официальном сайте администрации об участках, действующих в торгах. Департамент будет регистрировать заявления, поступающие от граждан, всё это также можно отслеживать через портал. Если на протяжение 1 месяца не появится иных претендентов на территориальный надел, выкупить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости. В противном случае, будет проведён аукцион.

Торги

Чтобы заинтересованное лицо смогло принять активное участие в этом мероприятии, он может воспользоваться любым из нижеперечисленных способов:

  • Отслеживать информацию о планируемых торгах через средства массового информирования и на официальной странице местного административного органа.
  • Самостоятельно инициировать проведение аукциона на нужный земельный участок. Выбрать его из числа доступных вариантов, либо сформировать абсолютно новый надел.
И ещё важная информация, 1 лот = 1 надел. Это нововведение действует в земельном российском законодательстве с марта 2015 года. Кто больше предложит сумму за участок, тот и будет собственником этого недвижимого имущества.

Как самостоятельно стать инициатором торгов:

  • Найти свободную землю от застроек, арендаторов, владельцев и иных обременений, находящуюся в муниципальном распоряжении. Для этого стоит зайти на сайт росреестра. Очень важно обратить внимание на пункты — форма собственности, права и ограничения. Если территориальный надел находятся в арендном пользовании или продан в ипотеку, необходимо продолжить поиски, либо подождать около месяца, когда информация обновится.
  • Убедиться, что земля — публичная собственность. Получить эту информацию бесплатно не представляется возможным, необходимо будет внести определённую плату (подробности на официальном портале реестра, но не больше 250 рублей). Ответ поступит на электронную почту, с которой был отправлен запрос в течение трёх рабочих дней, но возможны и небольшие задержки.
  • Заказать схематичное изображение расположение надела. Если не удаётся найти нужный объект из публичного доступа, заинтересованный субъект может стать инициатором проведения открытых торгов на участок, который не состоит на кадастровом учёте и находится за пределами города. За схему придётся заплатить пару тысяч рублей.
  • Подать заявление на утверждение схемы и предоставление территориального надела. Для этого нужно будет обратиться гражданину в администрацию того города, где находится это недвижимое имущество. Срок рассмотрения заявления составляет порядка одного месяца. В случае принятия положительного решения, в местной газете публикуется объявлении об открытии торгах на данный участок.
  • Поставить надел на кадастровый учёт. Если это лицо выиграло в аукционе, эту работу за него делает Администрация. В противном случае, когда участники не объявляются, постановкой земли на учёт занимается инициатор этого аукциона. Далее проводится межевание и иные геодезические работы.
  • Подача заявления о выделении земли в собственность. Специалисту представить весь комплект документации, который сформировался за все вышеперечисленные пункты. После этого организатор торгов заключает с этим лицом договорной акт. В нём и будет указана стоимость (цена лота) земельного участка.

Заключение

И завершающий этап — заключение договора купли-продажи с Администрацией. Его можно забрать лично, либо попросить специалиста, чтобы его отправили на электронную почту. Земельный участок подлежит обязательной регистрации в росреестре. Через пару недель после принятия бумаг от заявителя, обновлённые данные будут внесены в общую базу.

Важно знать, что в случае проигрыша на открытых торгах, задаточная сумма подлежит обязательному возврату участнику данного мероприятия.