Участок лпх

uchastok-lphУчасток под лпх выдаётся жителям деревень и сёл с целью развития сада, выращивания полевых и с\х культур. Разрешается и возведение определённых строений, разведение скота и птицы.

Личное подсобное хозяйство — что это такое

Участок под ЛПХ — что это значит, как правильно его использовать, какие можно совершать с ним сделки и другие вопросы будут рассмотрены максимально подробно. Такие наделы можно использовать для ведения собственного хозяйства и в непромышленных целях.

Под ведением личного подсобного хозяйства подразумевается выращивание с\х продукции и её последующая переработка, разведение скота и домашних птиц. Не промышленное использование участки земли не запрещает владельцу реализовывать имеющиеся излишки готовой с\х продукции.

Как определить категорию и вид разрешённого использования

Эта информация прописана в кадастровом паспорте на земельный участок. В пункте 8.1 перечислены все категории наделы, а напротив 8.2 должна стоять галочка, указывающая на вид разрешённого использования. Если на руках этого документа нет, тогда нужно сформировать запрос в уполномоченный орган. Но есть и альтернативные методы, как узнать ВРИ:

  1. Посмотреть правила использования участка земли и застройки в этом населённом пункте, где проживаете. Там будут указаны все допустимые варианты по эксплуатации территории.
  2. Отправить запрос в местный административный пункт. Они представят полный отчёт о разрешённых действиях на конкретном участке земли.

Государство поощряет тех граждан, которые занимаются подсобным хозяйством. Поэтому предоставляют им субсидии и льготы, их размер определяется на региональном уровне. При необходимости, местная администрация может предоставить субсидии в виде закупки нового оборудования, ветеринарных препаратов, удобрений, топлива для с\х техники. Также может компенсировать финансовые издержки, затраченные на убой скота.

uchastok-lph-postroit-domМожно ли построить дом

Вопрос, можно ли построить дом и возвести иные постройки на землях личного подсобного хозяйства, регулируется статьёй №112-ФЗ РФ. Исходя из этого нормативного акта, следует сделать вывод: между участками под ЛПХ и ИЖС нет особой разницы. На «полевых» земельных участках не допускается строительство жилых помещений, так как их основное целевое предназначение — ведение сельскохозяйственной деятельности. То есть застраивать такие территории не разрешается.

Строительство на землях личного подсобного хозяйства разрешается, если они расположены в черте населённого пункта. Возведение объекта можно инициировать без предварительного согласования с местным административным органом или перевода земли в иную категорию. Пользователь участка может построить дом и иные строения, если это не противоречит законодательным нормам и не нарушает права иных граждан.

Строительные работы должны проводиться в соответствии с санитарными и градостроительными требованиями. В частности, землепользователь обязан соблюдать расстояние между постройками и соседними участками. Дом или иная постройка должна находиться внутри территории, и не выходить за её границы. Также он не должен загрязнять окружающую среду, ухудшать качества плодородного слоя земли.

Возводить жилой дом можно только после получения разрешительной документации от местной администрации. Но перед этим, собственник должен определить место для ведения строительных работ с учётом санитарных требований. Иначе придётся узаконивать постройку посредством судебного разбирательства. В случае выявления серьёзных отклонений, суд может обязать снести постройку. Чтобы этого не допустить, стоит получить разрешение на строительство жилого дома.

Дальнейшие действия

Как уже говорилось ранее, сначала нужно получить разрешение. Для этого нужно будет предоставить в местную администрацию следующий пакет документов. А именно:

  1. Заявление для получения разрешения на ведение строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Правоподтверждающие свидетельства. Это может быть выдержка из ЕГРН.
  3. Градостроительная схема участка земли.
  4. Схематичное изображение планируемого здания.
  5. Подробное описание, как будет внешне выглядеть дом. Это понадобится только в том случае, если участок является исторически значимым для города (села).

После того как будут собраны и подготовлены все бумаги, их нужно будет представить в многофункциональный центр. После рассмотрения, будет принято положительное\отрицательное решение в выдаче разрешительной документации. Подробная причина отказа будет аргументирована в тексте уведомления. Если заявитель не доволен ответом, он может оспорить это решение в суде. Чтобы его выиграть, предварительно рекомендуется получить консультацию у компетентного специалиста.

Причины отказа: собран не весь пакет документов, расположение будущего дома не соответствует градостроительным нормам. Всё это можно исправить, и заново подать бумаги. В случае возникновения сложностей, пригласить специалиста из местной администрации, он укажет, в каком месте должен стоять дом, и какое должно быть расстояние от забора соседа до постройки. Также могут быть скорректированы и иные действия.

Ввод дома в эксплуатацию

Дом достроен, теперь нужно снова обратиться в органы местного самоуправления и написать там заявление на ввод дома в эксплуатацию. Далее, приедет комиссия, которая либо выявит, либо не обнаружит недостатки. В случае отсутствия каких-либо отклонений, и дом можно начать эксплуатировать, будет выдано разрешение. Получить техническую документацию и разрешение нужно из БТИ.

Если комиссия выявит незначительные нарушения, их необходимо будет устранить. После чего снова обратиться в органы местного самоуправления. Чтобы избежать ошибок при строительстве дома, следует обращаться в строительную фирму, где работают квалифицированные сотрудники. С момента заключения с ними договора, они приступят к выполнению своей основной работы.

Регистрация права собственности

Этот этап проходит в многофункциональном центре. При обращении, при себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • разрешительный документ на ввод здания в эксплуатацию;
  • схематичное изображение плана дома;
  • правоустанавливающие свидетельства;
  • заявление о регистрации жилого дома;
  • чек об оплате госпошлины.

Государственная пошлина стоит около 400 рублей. Оплатить можно в любом отделении Банка по указанным в бумагах реквизитам. Также это можно сделать через личный кабинет на портале госуслуг. После получения свидетельства о праве собственности, остаётся только прописаться в этом доме. Для этого следует обратиться в паспортный стол.

На землях личного подсобного хозяйства, кроме дома, можно построить и другие постройки. Это колодец, баня, гараж, туалет и прочее. Некапитальные постройки можно возводить без предварительного получения разрешительной документации, за это не предусмотрено штрафных санкций и тем более административного наказания. Но необходимо знать, что если эта постройка будет мешать соседям, они могут подать в суд. Тогда строение подлежит немедленному сносу. А чтобы этого не произошло, следует заручиться разрешением от соседа, если строительный объект будет хоть как-то касаться его территории.

uchastok-lph-v-sobstvennostПеревод участка из аренды в собственность

Прежде чем перевести землю из арендного пользования в собственность, необходимо ознакомиться со следующими нижеописанными условиями:

  1. На участке построен жилой дом и введён в эксплуатацию. Представить документы.
  2. На садовом участке в населённом пункте построена дача, баня или гараж, и эти постройки оформлены.
  3. Имеется членство в садовом\дачном товариществе, оформить участок из аренды в собственность можно по упрощённой схеме.
Наличие договорного соглашение об арендном пользовании земельного участка даёт права на обладание им. Арендатор не может полноценно владеть этой землёй, поскольку не является собственником недвижимого имущества.

Дальнейшие действия по оформлению участка в собственное владение

Нужно соблюдать определённый алгоритм действий. Здесь ничего сложного нет, каждый шаг будет подробно описан, затем его необходимо реализовать на практике.

Межевание

Если приглашать кадастрового специалиста из муниципального центра, его придётся ждать несколько месяцев. Если время позволяет, можно подождать. В противном случае, стоит воспользоваться платными услугами инженера. Это обойдётся в 5 000-10 000 рублей. В первую очередь это зависит от площади участки, сложности ландшафта и срочности работы.

По окончанию этого процесса, будет подготовлен план межевания. В нём должны поставить свои подписи и соседи, чтобы в последующем с ними не было споров. Если кто-то окажется против, он должен аргументировать свою точку зрения.

Постановка участка на кадастровый учёт

Для этого нужно обратиться в государственный кадастр недвижимости. При себе должен быть паспорт, план межевания и чек об оплате госпошлины. Если эксперт примет бумаги, он выдаст квиток. В нём будет указан перечень принятых им бумаг и дата готовности кадастрового паспорта.

От лица заявителя может обратиться и доверенное лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Постановление главы муниципального образования

Он подпишет постановление об отчуждении муниципального участка. Чтобы записаться к нему на приём, сотруднику нужно представить кадастровые документы на недвижимый объект, заявление на перевод участка из аренды в собственность и личный паспорт.

Если передача территории платная, необходимо её купить, деньги перевести по указанным реквизитам в отделе землеустройства. После получения постановления от главы, подписать договор купли-продажи и передачи земельного участка. Затем уже приступить к регистрации прав собственности на территорию. При себе должны быть документы: заявление, кадастровые бумаги на землю, чек об оплате пошлины, постановление главы муниципального образования. Обратиться в регистрационный отдел.

Срок получения ответа = 14 дней. Придёт уведомление с положительным или отрицательным ответом. Негативное решение должно быть аргументированным, в тексте уведомления должны присутствовать ссылки на действующие законодательные акты. В противном случае, стоит сначала проконсультироваться с юристом, а потом обратиться с исковым заявлением в высшую инстанцию.

После оформления участка в собственность, его можно продать, сдать в арендное пользование и совершать иные манипуляции, сделки.

Перевод участка из ИЖС в ЛПХ

Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления, представив им весь пакет документов. Сюда входит:

  • Копия паспорта (все заполненные страницы, кроме информации о детях и зарегистрированном браке);
  • Правоподтверждающие свидетельства;
  • Согласие законного собственника на перевод участка (если он находится в аренде);
  • Кадастровые документы на недвижимый объект;
  • Справка, подтверждающая нахождение участка на территории данного населённого пункта.

Если территория ещё не поставлена кадастровый учёт, это необходимо исправить. Для выполнения межевых работ пригласить кадастрового инженера. После получения кадастровой схемы и паспорта, собрать остальные бумаги и обратиться в орган местной администрации.

Подача заявления

Установленного образца нет, но в нём обязательно должна быть прописана следующая информация:

  1. Паспортные данные.
  2. Информация о собственнике. Если он является и заявителем, это не одно лицо.
  3. Кадастровые сведения на недвижимый объект.
  4. Категория земельного участка.
  5. Желаемый вид собственности.

Также необходимо обосновать причину, почему решили перевести участок из ИЖС в ЛПХ. Всё должно быть указано чётко, обосновано и понятно.

Стоимость перевода участка из одной категории в другую составляет не более 13% от общей цены земли, указанной в кадастровом паспорте. Чтобы провести экологическую экспертизу, придётся заплатить 5 000-10 000 рублей.

Срок рассмотрения представленных документов заявителем составляет порядка 60 дней. После принятия решения, поступит уведомление. В случае отказа из-за не достающегося какого-то документа, его нужно будет подготовить и представить вместе с остальными бумагами.

Основания для отказа

Это решение может быть связано с тем, что заявление подаётся не от собственника меняемого участка. Самая распространённая причина — несоответствие представленного пакета документов требованиям законодательства по переводу участков.

Если заявление было принято, это не означает, что перевод земли из ИЖС в ЛПХ обязательно состоится. Есть ещё несколько причин, по которым могут отказать:

  • невозможность перевода участка;
  • экологическая экспертиза показала негативный результат;
  • невозможность эксплуатирования земли в связи с техническими причинами.

Перевод из одной категории в другую — затратная процедура. Но эта процедура является обязательной, чтобы у владельца не возникло конфликтных ситуаций и начисление штрафных санкций. Иногда собственнику земли необходимо изменить тип участка. Например, он хочет заниматься личным подсобным хозяйством на земле, которая относится к категории индивидуального строительства. В этом случае инициируется смена категории.

Ссылка на основную публикацию