Упрощенная форма оформления земельного участка в собственность

uproshhennaya-forma-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennostУпрощенный порядок оформления земельных участков в собственность заключается в том, что законодатель сократил количество документов, необходимых для прохождения процедуры госрегистрации. Понадобится документ, подтверждающий право наследуемого или бессрочного владения наделом. А также акт, где не обозначен вид права. То есть не указано, на основании чего, гражданин использует землю в своих целях. Эта возможность представлена лицам, в распоряжении которых находятся участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, разбивки сада, застройки.

Детали

Прежде чем перейти к описанию оформлению собственности на объект, необходимо разъяснить детали этой процедуры. Законодательством предусмотрено 3 варианта оформления участка в собственное владение. И у каждого из них есть свои специфические особенности.

  1. Заявительный порядок. Если у владельца имеются документы на землю, он может оформить права собственности без предварительного уведомления муниципалитета и госорганов. После регистрации автоматически прекращаются права бессрочного пользования наделом и пожизненного наследуемого владения.
  2. Разрешительный порядок. Имеется документальное подтверждение членства в дачном товариществе, но отсутствуют свидетельства на участок. Право собственности можно получить на основании заявления (это бесплатная процедура). Его отправить на рассмотрение в муниципалитет.
  3. Безвозмездное приобретение. Сюда относятся дачные, садовые, огороднические объединения.

В законодательстве также прописаны условия оформления прав собственности на землю. Есть ограничения для некоторых категорий участков. Можно зарегистрировать свои права, если надел получен до 30.10.2001 года. Участок предназначен для строительства гаража, дома, ведения личного подсобного хозяйства. Приватизировать недвижимый объект можно до 1.03.2020 года бесплатно.

Как оформить

Заинтересованное лицо должно обратиться в местную администрацию с заявлением и пакетом документов, чтобы получить разрешение на предоставление земельного участка в собственность. На принятие решения законом отводится ровно 14 дней. После чего, заявителю должны предоставить акт с принятым решением.

Дальнейшие действия состоят из нескольких этапов:

  1. В регистрационной палате заполнить бланк заявления.
  2. Передать регистратору документы, вместе с личным паспортом, заявлением и решением администрации.
  3. Прийти в назначенный день и получить свидетельство на право собственности.

И ещё необходимо будет оплатить государственную пошлину, так как оформить без неё документы невозможно. Стоимость составляет порядка 350 рублей. Чек сохранить, и вложить его в папку с основными документами. Срок регистрации не займёт больше 1 месяца.

Если уполномоченный орган отказал в проведении этой процедуры, он должен уведомить заявителя письменным уведомлением. Если гражданин не согласен, может обратиться в суд с исковым заявлением. К нему приложить копию ответа администрации.

Необходимые документы

Оформляя права собственности по упрощённой системе, от гражданина потребуется предоставление минимального пакета свидетельств. Так, необходимы следующие документы: свидетельство о наличии прав на участок и кадастровый план объекта. В качестве правоподтверждающего документа можно представить:

  • Акт о передаче надела, выданным госорганом;
  • Выписка из хозяйственного журнала;
  • Свидетельство о правах на землю.

Для получения кадастрового плана, сначала нужно провести межевые работы на участке. Расходы берёт на себя собственник. Запрос отправить в соответствующую инстанцию. Срок получения ответа составляет не больше 10 рабочих дней. Если между соседями не возникает споров относительно расположения территориальных границ, можно не проводить межевание. Кадастровый план будет учтён не в полном объёме. То есть без внесения сведений о вновь образованных границах.

Если спорных вопросов между распорядителями соседних участков отсутствуют, дополнительно нужно подготовить документ для подтверждения этого факта. Его приложить к кадастровому плану вместе межевого акта.

Участок с домомУчасток с домом

С 1.09.2006 года у собственников появилась возможность зарегистрировать права собственности на частный дом. Для этого необязательно получать акт о введении в эксплуатацию. Чтобы оформить права на дом, находящегося на территории, необходимо оформить следующие документы:

Собственнику недвижимого имущества следует сформировать запрос в БТИ. Это организация, которая осуществляет инвентаризацию жилых зданий и выдаёт технические планы на строения. Если права на участок уже оформлены, кадастровый паспорт не потребуется. С 1.03.2015 вместе с кадастровым паспортом нужно представлять акт о введении жилого помещения в эксплуатацию.

Следующим этапом будет обращение в Федеральную Службу госрегистрации по месту нахождения. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • Письменное заявление на проведение процедуры госрегистрации;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Паспорт РФ;
  • Кадастровые паспорта на дом и землю;
  • Решение местного административного органа о присвоении адреса.

Кроме этого, понадобится правоустанавливающий документ на территорию. Это может быть арендное соглашение, договор купли-продажи. Нужно сделать качественные копии, оригиналы тоже представить специалисту. Если доверенное лицо будет представлять интересы заявителя, необходима доверенность, заверенная в нотариальной палате.

Где оформить дом в собственность

Чтобы оформить дом на территории, заинтересованное лицо должно обратиться в ФСГРКК. Сама процедура регистрации проходит в регистрационной палате от имени территориального правления. Новые данные вносятся в общую базу данных росреестра. Гражданину выдаётся свидетельство о прохождении госрегистрации на недвижимый объект. Но может поступить и отказ. Для этого есть несколько причин: разнятся данные относительно площади участка и фактической территории. И если кадастровый план надела или здания выполнен не по установленной форме.

Основным критерием относительно возможности регистрации прав по упрощённой схемы является наличие возникновения права собственности до вступления в законную силу дачной амнистии.

Сроки

Вся процедура оформления займёт не больше месяца. Этот срок можно сократить: отправить документы заказным письмом в росреестр или в многофункциональный центр. Если есть доступ к интернету: зарегистрировать личный кабинет на сайте госуслуг. Чтобы документы имели юридическую силу, нужно быть обладателем электронной подписи.

При оформлении дома в собственность по упрощённой схеме так же, как и с земельным участком, нужно будет оплатить госпошлину. Сумма определяется индивидуально и не может превышать 1% от стоимости жилого объекта.

Ссылка на основную публикацию