Уточнение границ земельного участка — порядок действий

Уточнение границ земельного участка заключается в проведении комплекса геодезических измерений. Это мероприятие включает в себя определение координат земельного надела с одновременным исправлением смежного, изготовление кадастровым инженером межевого плана, согласование границ с владельцами соседних участков, а также передачу межевого документа в Росреестр.

Необходимость в проведении кадастровых работ

Осуществление кадастровых работ, связанных с межеванием территории, нужно, если сведения о границах земельного надела отсутствуют в ЕГРН. Ситуация наблюдается часто, даже в отношении наделов, поставленных на кадастровый учет.

Проверить границы земельного надела просто. Для этого необходимо зайти в интернете на сайт http://pkk5.rosreestr.ru/. Пользователь увидит перед собой поисковую строку, в которой нужно прописать кадастровый номер земельного участка. Система быстро выдает информацию об участке. Но если в ней будет прописано, что надел без координат границ, это означает, что они не учтены. Следовательно, хозяину нужно проводить межевание.

Эта процедура стала обязательной с 2017 года. Без нее собственник не сможет продать участок, а также осуществить иные сделки с этой недвижимостью. Например, отдать ее в дар.

Специалисты не рекомендуют затягивать с межеванием, если у земельного надела не уточнены границы. Случается и так, что владельцы земельных участков, проводящие межевание позже соседей, лишаются части площади. И это происходит из-за того, что границы уже определены, а площади, которая осталась, не хватает. Заставить изменить границы соседей сложно. Это делается в судебном порядке. И не факт, что инстанция признает правоту истца.

Уточнение границ ранее сформированного ЗУ

В ГКН хранится информация о земельном участке. И по результату уточнения границ сведения корректируются. Уточнение происходит по основаниям, учитывая то, что участок был ранее поставлен на кадастровый учет:

• обнаружение кадастрового недочета: ошибка была допущена при предыдущем межевании;
• регистрация имущественной сделки и выявление в ее процессе недочетов в установлении границ.

По итогам процедуры границы меняются с увеличением площади. Это по закону допускается. Но неприятность заключается в том, что уточнение может быть связано с уменьшением площади. Это происходит в случае, если надел неправомерно увеличен.

Границы ЗУ могут быть уточнены и без изменения площади. Процедура включает в себя проведение линий межевого характера по координатам, которые уточнены кадастровым инженером. В этой ситуации допускается изменение конфигурации земельного надела, но при сохранении его общей площади. Может быть частично изменяться местоположение участка, если один из владельцев смежного расширил границы. Прилегающие земли сдвинулись. Площади сохранились для законного использования. Такие случаи возникают, когда межевые границы накладываются друг на друга. И это связано с тем, что по действиям одного из собственников произошел самозахват территории. Нарушились нормы ст. 71.1 КоАП.

Основания проведения мероприятия

Уточнение границ проводится по основаниям:

• заявление, поступившее от собственника земельного надела;
• желание соседей;
• решение судебного органа;
• решение местной администрации;
• инициатива регистрирующей инстанции.

Кроме того:

• при приобретении земельного надела будущий собственник видит, что в документах на участок указано его расположение, но нужно уточнить его границы;
• возникновение конфликтов с соседями и решение вопроса о том, кому и какая земля принадлежит;
• подача искового заявления на соседа, если у истца существует обоснованное подозрение в том, что последний присвоил часть его земли.

Основание – решение судебного органа выносится в случае, если между соседями существует спор относительно части земли.

Где это сделать

Порядок действий простой. Заказчик обращается к кадастровому инженеру. Это уполномоченное лицо, имеющее право проводить на земельных наделах рассматриваемые процедуры. У него должна быть аккредитация. Иными словами, разрешение на работы. Кроме него, на место выезжают геодезисты, которые оснащены спутниковым оборудованием. Оно проводит съемку местности.

Главное – чтобы измерения и работы соответствовали установленным параметрам. Иначе, кадастровые работы можно оспорить, если заняться этим процессом. В результате собственник рискует потерять деньги, отданные за услугу. Поэтому следует с ответственностью подойти к выбору специалиста, а также геодезической фирмы. Почитать о них отзывы в интернете, а также порасспрашивать знакомых.

При обращении в геодезическую фирму собственник предоставляет бумаги, которые доказывают его право распоряжаться наделом. После проверки документов между исполнителем и заказчиком заключается договор.

Документы

В комплект документов, которые необходимы при проведении межевания входят:

• правоустанавливающие документы: основания, по которым человек вступил во владение земельным наделом;
• если межевание проводится повторно, то необходим старый документ, который доказывает, что процедура уже проводилась;
• межевое дело;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности в бумажном варианте.

Кроме документов на земельный надел, нужен паспорт его владельца. Если от его имени выступает представитель, то доверенность на ведение дела. В этом документе, удостоверенном нотариально, прописываются полномочия лица, которое действует в правоотношениях от имени поверенного.

Перечень документов не может быть общим. В каждом из конкретных случаев он индивидуален. Все зависит от вида права, а также категории владельца: гражданин или организация. Также ВРИ, местоположения.  

Стоимость

Первичное межевание в регионах стоит от 5 до 8 тысяч рублей. Если процедура делается повторно, цена примерно одинаковая. Но это в случае, если в процессе не возникли дополнительные нюансы, требующие расширения объема услуг. За них необходимо доплачивать.

Если при первичном межевании были допущены недочеты в расчетах, либо при перенесении сведений в ГКН, а также неверно заполнено межевое дело, то повторно уточнение границ проводится для заказчика безвозмездно, но только по решению судебного органа.

Сроки

Обычно уточнение границ занимает не менее 2 недель. Длится не более 2 месяцев.

Этапы кадастровых работ

Подготовительный

Подготовительный этап заключается в том, что кадастровый специалист получает выписку и изучает ее. Если межевание было ранее, то он изучает предыдущее дело и прилагаемые документы. На основании сведений готовится план, производится расстановка точек. Составляется техническое задание для геодезистов. Начинается основной этап, заключающийся в работе непосредственно на местности. В назначенную дату на место приезжают все заинтересованные в процессе лица:

• кадастровый инженер;
• группа геодезистов;
• сам заказчик;
• соседи.

Соседи оповещаются официально, под роспись. Это происходит за 1 месяц до начала проведения мероприятия. Если с их стороны происходит отказ от процедуры, то межевание можно проводить без их согласия. 

Основной

Основной этап работ заключается в проведении мероприятий на местности. Он включает:

• проведение замеров;
• анализ правильности расстановки на территории межевых знаков;
• пояснение от кадастрового инженера по теме правил и норм расположения на участке межевых линий;
• ответы на вопросы владельцев участков.

В итоге у всех собравшихся на мероприятии не должно быть больше никаких вопросов относительно правоспособности проведения мероприятий. После пояснений владельцы смежных участков подписываются под документом. Это акт согласования границ. Он основной среди бумаг, связанных с межевым делом.

Если между соседями нет спора относительно границ земельного надела, то заказчик межевания вправе увеличить участок на 10 процентов от площади, показатель которой содержится в ГКН

Камеральный

Камеральный этап связан с проверкой полученных сведений и поиском возможной ошибки. Если ЗУ не состоял на учете в кадастре, то межевание проводится в традиционном режиме.

При межевании может происходить наложение межевых границ. И споры с соседями в этой ситуации неизбежны. Необходимо найти компромисс. Иначе дело может быть доведено до судебного разбирательства

Если акт согласования готов, он прилагается к межевому плану, передается заказчику в бумажном формате. Бумага подписана кадастровым инженером, а также на ней ставится печать организации, проводившей одноименные работы. Но существует и другая копия акта. В электронном виде она передается в орган Росреестра. Заказчик самостоятельно может отправить туда две копии: бумажную и электронную.

Специалисты Росреестра получают документы. По факту они рассматривают и внимательно их проверяют. Если в них не будут обнаружены ошибки, недочеты, описки, то принимается решение об одобрении. Если в документах выявляются недочеты, выносится отказ.

В случае принятие положительного решения составляется акт. Он подтверждает, что в ГКН будут внесены изменения по уточнению границ.

Если выносится отказ, то следует второй раз обратиться в ту фирму, которая проводила межевание. Ошибки нужно исправить. А потом повторно сдать документы. 

Основные нюансы, возникающие в ходе уточнения границ земельного участка

1. Важно понимать, что уточнение может проводиться, как в отношении наделов, поставленных на кадастр, так и тех, которые не обладают этим идентификатором.
2. В процессе уточнения границ важно межевание. Оно проводится компаний, которая имеет разрешение на осуществление этого направления в работе.
3. Сотрудничество с кадастровым инженером возмездное. Собственник надела заключает с фирмой договор. Оплачивает услуги специалистов.
4. Работы проводятся на местности. Лучше, чтобы при этом присутствовал сам собственник, а также соседи. Идеальный вариант – чтобы межевание делали все вместе, например, члены СНТ, с утонением границ смежного участка. Это минимизирует развитие дальнейших споров.

Важно, чтобы после окончания межевания, уточнения границ, соседи были согласны. Конечно, их одобрение не является последней дистанцией. Тем не менее, многие споры могут быть купированы заранее.