uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastkaПисьмо о расторжении договора аренды составляется в свободной форме. Но в нём обязательно должно содержаться соглашение арендного договора. А именно те пункты, на основании которых допустимо расторжение сделки. Если аренда не имеет конкретного срока, отказаться от неё можно в любое время. Есть ситуации, предусмотренные законодательством. В судебном порядке разрешаются споры, когда одна из сторон нарушает условия сделки.

Основания

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка может быть расторгнута при существенных изменениях текущих обстоятельств. Чтобы это сделать, необходимо направить письмо второй стороне с указанием основания, которое последовало принятию такого решения.

В случае невозможности достигнуть консенсуса, решать вопрос придётся через суд. Для этого создаётся иск, в нём описывается ситуация, причины и приводятся ссылки на законодательство.

Законом предусмотрено несколько оснований для досрочного расторжения договора. А именно:

  • Собственник участка не предоставил нежилые\жилые помещения в соответствии с договором.
  • Вторая сторона мешает полноценному использованию имущества.
  • У принятых объектов имеются существенные недостатки, знать о которых не мог землепользователь при его принятии. Допускается расторжение договора по инициативе арендатора по ранее обозначенной причине.
  • Арендодатель всяческим образом уклоняется от взятых на себя обязательств по проведению капитального ремонта.

Исходя из этого, следует сделать вывод: расторгнуть договор можно и в одностороннем порядке. Но с обязательным уведомлением второй стороны, и желательно в письменном виде, так как копию письма нужно будет приложить к исковому заявлению.
Как составить и подать письмо о расторжении

Как составить и подать письмо о расторжении

Ранее уже было сказано, что типового шаблона, нет. Тогда возникает вопрос: как составить и подать документ о прекращении партнёрства? На самом деле, всё делается очень даже просто. Главные пункты и описание, которых должно присутствовать в письме:

  • Наименование и адрес инициатора разрыва партнёрского договора относительно аренды земельного участка.
  • Указать название документа и причина составления. Пример: письмо от Иванова П. П. Петрову Н. Н. о нарушении условий сделки. И дальше уже идут подробности: какие пункты были нарушены, к чему это привело и так далее. То есть описать полную картину происходящего. Обязательно должны присутствовать ссылки на ГК РФ.
  • Сегодняшнее число, подпись.

Так же в этом письме следует указать срок получения ответа и последствия, к которым может привести его игнорирование данного обращения. Если арендодатель желает сохранить свою репутацию и иметь сотрудничество с другими организациями (субъектами), он обязательно предпримет надлежащие меры.

Что делать арендатору после расторжения договора

После того как договор был расторгнут, необходимо придерживаться дальнейших действий, чтобы полностью завершить процесс партнёрства:

  1. Освободить земельный участок.
  2. Полностью рассчитаться за аренду.
  3. Оформить акт возврата надела.
  4. Получить роспись от арендодателя для подтверждения того, что с его стороны никаких претензий к арендатору, нет.
  5. Страховой депозит на случай расторжения договора раньше установленного срока остаётся у собственника имущества.

Как правильно составить письмо (уведомление), на какие ссылаться законодательные нормы, следует посмотреть образец.