Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Срок действия имеет принципиальное значение при регистрации различных сделок с недвижимым имуществом, в данном случае с участком земли. Если надел не поставлен на кадастровый учёт, его нельзя продать, сдать в аренду, подарить и совершить иные манипуляции. Кадастровый паспорт является обязательным документом, поэтому необходимо следить за его сроком действия.

Что представляет собой этот документ

В нём содержится информация обо всех недвижимых объектах, в том числе и земельных участков. Представляет собой краткую справку о технических и кадастровых параметрах объектов. Также содержится информация о проведённых ранее сделок.

Чтобы получить выписку из кадастрового реестра, сначала нужно внести в базу данных сведения о непосредственном собственнике и технические параметры недвижимого имущества. Для оформления запроса, потребуется: паспорт непосредственного собственника, чек об оплате госпошлины. Кроме этого, заявление о постановки земельного надела на учёт и заключение кадастрового специалиста.

Срок действия кадастрового паспорта

Он является бессрочным. Но при регистрации новых сделок, уменьшения или увеличения общей площади, необходимо внести эти изменения и в кадастровый паспорт.

Изменения могут быть следующими:

• Сдвиг территориальных границ;
• У участка появился новый собственник в связи с продажей;
• Реорганизация земли;
• Изменилась кадастровая стоимость участка.

При изменении любых параметров, необходима замена паспорта, это делается посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ). Следить за нововведениями можно через сайт госуслуг, росреестра.

При продаже имущества

Даже несмотря на то, что период действия этого документа не определён на законодательном уровне, его обновление осуществляется на основании проводимого учёта территориальных ресурсов. Если кадастровый паспорт был получен больше 5 лет назад, содержащаяся в нём информация может оказаться неактуальной на сегодняшний день при продаже имущества. Поэтому его рекомендуют обновлять не реже 1 раза в 5 лет, но и не чаще 3 лет.

При дарении

Имущество передают в дар не только близким родственникам, но и другим лицам. Чтобы не возникло каких-либо споров относительно подарка, он должен быть юридически защищён. Необходимо помнить, что дарение — безвозмездная сделка. Собственник при дарении участка не имеет права требовать от одариваемой личности выполнения определённых действий взамен. То есть бартер здесь абсолютно исключён.

Чтобы минимизировать потенциальные риски, дарственную необходимо заверить в нотариальной конторе. Без этого её легко можно оспорить (при наличии большого опыта). Специалист не только поможет составить правильно документ с точки зрения юриспруденции, но и даст разъясняющие рекомендации относительно последствий, как их предупредить, и что делать, оказавшись в такой ситуации.

Для этого нотариус проводит юридическую проверку документации на землю, в том числе и кадастровый паспорт. Сведения, содержащиеся в нём должны быть не старше 5 лет. Иначе говоря, если он выдан 6 лет назад, он подлежит обязательной замене с последующим занесением обновлённой информации.

При наследовании

В наследство можно передать участок, который оформлен в собственное владение или на основании пожизненного (бессрочного) пользования. Наследник может вступить в свои права в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Способы получения имущественных активов:

1. По завещанию. В этом документе собственник прописал, сколько и кому достанется, а кто и вовсе будет лишён наследства.
2. По закону. В случае если наследодатель не успел при жизни составить завещание.

Оформление производится в нотариальной палате, независимо от способа вступления в наследство. Для этого нужно будет заявительное прошение по представленному специалистом бланку. Также потребуется представление комплекта документов, среди которых — выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. При первом обращении к нотариусу, он предоставит список, по которому нужно собрать документацию. Также будут прописаны названия организаций для получения той или иной справки.

Срок действия паспорта в этом случае не должен превышать больше 5 лет, иначе по требованию этого специалиста его нужно будет заменить в обязательном порядке. Помните, что все свидетельства, бумаги следует успеть оформить за отведённые полгода.

Кадастровый паспорт, по своим содержащимся сведениям, приравнивается к выписке из ЕГРН. Выписки, в отличие от паспорта, действительны на тот период времени, который прописан в паспорте как дата выдачи. В соответствии с Федеральным Законодательством ст. №221 требуется непрерывное обновление кадастровых данных на основании проводимых операций с недвижимым имуществом.