Выкуп земельного участка у администрации, порядок действий

vykup-zemelnogo-uchastka-u-administratsiiВыкуп земельного участка у администрации предусмотрен Земельным Кодексом. Муниципалитеты теперь наделены правом продавать свои наделы. Инициатором сделки может стать только владелец собственности. Прямая продажа таких наделов возможна не только после победы в публичном аукционе, но и без проведения торгов. Подтверждением приобретения станет подписанный договор купли-продажи.

Выкуп надела

Выкупить земельный участок у администрации могут не только граждане, но и юридические лица и ИП. Существует ряд условий, чтобы сделка состоялась:

  • Отсутствие у надела ограничений на его покупку. Переход участка в частную собственность возможен только в том случае, если он не изъят из оборота или не ограничен. К таким землям в полной мере буду отнесены приграничные земли или те, на которых расположены стратегические объекты.
  • Соблюдение назначения использования надела в соответствии с разрешенным. Законом запрещено выкупать участок для ведения сельского хозяйства, а фактически возводить на нем торговую точку. Администрация в таком случае может направить к владельцу участка земельного инспектора, который составит проток об административном правонарушении.
  • Победа в аукционе по продаже интересующего надела или приобретение его без участия в торгах. Торги, лотами в которых проходит государственная собственность, проводятся на таких же основаниях, как и аукционы. Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Организации могут получить земельный участок только этим способом. Покупка по заранее установленной цене без торгов может быть осуществлена в следующих случаях:
  • Участок уже находится у покупателя в аренде или в бессрочке;
  • Участок образовался при разделе надела, который ранее использовался для дачи или ИЖС;
  • На земельном участке расположен объект, который принадлежит покупателю;
  • Участок имеет статус ЛПХ, ДНТ, ИЖС или СНТ. Исчерпывающий перечень оснований для получения участка без торгов указана в ст. 39.3 ЗК РФ.
  • Согласие на осуществление межевания и постановки на учет за счет победителя аукциона. При получении земельного участка в собственность остро встает вопрос кадастрового учета. Каждый квадратный метр, попадающий в частные руки, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Насчет земель государства такой нормы закон не содержит. Получается, что те наделы, которые принадлежать муниципалитету не имеют четких координат и не учтены. Такое положение дел обязывает будущего собственника проводить межевание и регистрацию получаемого надела своими силами и средствами.

Как только покупатель определиться со способом получения земельного участка в собственность, то можно обращаться в Администрацию. Подобные обращения подлежат рассмотрению местными властями. Ими же будет вынесено решение: продать искомый надел или отказать в продаже.

vykup-zemelnogo-uchastka-u-administratsii-etapiЭтапы получения земельного участка в собственность

Приобретение земельного участка у государства отличатся от такой же сделки, где собственниками выступают физические лица. Прозрачность сделки, совершаемой с администрацией, значительно выше, чем между двумя гражданами. Приобретая землю из федеральной и муниципальной собственности можно быть уверенным в том, что до сделки эта земля имела только одного собственника – государство. Исключены случаи возникновения «подводных камней». Договор купли-продажи можно заключать без опаски.

Варианты, которые предлагают частные лица, размещаются на непроверяемых сайтах бесплатных объявлений или в общедоступных местах. С недвижимостью государства все иначе. Найти ее можно при обращении в муниципалитет или на специальном сайте, посвященному торгам, https://torgi.gov.ru. Непосредственно на ресурсе можно подобрать по своим параметрам надел и предложить свою цену.

Заявление

Гражданин, желающий получить в собственность надел от государства, должен подать заявление на выкуп участка за деньги или на допуск к торгам. Предоставить указанный документ следует в местное самоуправление. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Обозначение органа, в который осуществляется подача;
  • Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный телефон);
  • Желаемый способ получения земельного участка – в данном случае через выкуп;
  • Точные данные искомого участка – его категория, назначение, фактический адрес и площадь;
  • Цель, согласно которой участок планируется использовать (ведение хозяйства, дача).

Чтобы участвовать в аукционе также необходимо заявить о своем намерении. Подать такое заявление можно лично, отправить почтой, прибегнуть к услугам представителя или через МФЦ. В таком центре заявление будет принято совместно с основными документами. Предусмотрительней будет обратиться напрямую в администрацию. Специалисты сразу проверят наличие документов и расскажут о шансах приобрести интересующий участок.

Требуемые документы

В перечень необходимых документов будут входить:

  • Копия документа, удостоверяющего личность и его оригинал для сличения (паспорт);
  • Доверенность на представителя и копия его паспорта (при условии проведения сделки через доверенное лицо);
  • Уже существующий договор аренды или пользования на безвозмездной основе (при их наличии);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на участке.

Пакет документов, который необходимо собрать юридическим лицам немного отличается:

  • Копия документов, подтверждающих личность представителя организации, а также оригинал для сличения;
  • Доверенность, официально выписанная организацией;
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица, и его копия;
  • Копия уставной документации.

Помимо указанной документации необходимо предъявить паспорт кадастра надела и выписку из реестра недвижимости. Чтобы Администрация приняла решение именно в пользу обратившегося, то не лишним будет предоставить и схему наделу.

Ответ из администрации

На рассмотрение заявления после его принятия у должностных лиц есть только 30 суток. По окончании этого срока заявитель должен получить официальный ответ. Возможно только два варианта развития дальнейших событий: одобрение выкупа и допуска к участию в аукционе или отказ в продаже надела и запрет на участие в торгах. Существует ряд причин, по которым возможно получение отказа:

  • Лицо, которое обратилось не имеет право выкупить интересующий его земельный участок;
  • Заявление содержит ошибки;
  • Пакет документов предоставлен не в полном объеме;
  • На земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие государству;
  • Надел уже предоставлен в пользование другому лицу или предназначается для осуществления государственных нужд;
  • Земельный участок находится у юрлица для того, чтобы тот освоил территорию;
  • Надел изъят из оборота или на него наложено ограничение;
  • Торги проведены с нарушением законодательства.

Если причиной отказа стала невнимательность заявителя, то после устранения нарушений можно снова подать заявление. Если пришедший ответ не обоснован в соответствии с законодательством, то его можно обжаловать. Такое действие можно осуществить двумя способами:

  • Досудебным: чтобы решить вопрос достаточно обратиться в администрацию;
  • Судебным: направить исковое заявление в суд.

Досудебный способ считается более приемлемым. Он не потребует дополнительных вложений. Если после обращения в суд выяснится, что отказ был правомерным, то уплаченная государственная пошлина будет зря потрачена.

Договор

Как только администрацией вынесено положительное решение по вопросу продажи участка или заявитель одержал в торгах победу, то госорган предложит оформить договор купли-продажи надела. После подписания указанного соглашения покупатель сможет предоставить его в Росреестр для дальнейшей регистрации своего права собственности на выкупленный земельный участок.

Регистрация договора

Как только договор подписан покупатель наделяется правом оформить купленную недвижимость в свою собственность. В этом случае необходимо обратиться с паспортом и оригиналом договора купли-продажи в Росреестр. Оформление является государственной услугой, поэтому за нее придется заплатить. Цена регистрации права будет составлять 350 рублей. Представление квитанции не является обязательным, поскольку выдача выписки ЕГРН будет осуществлена только после подтверждения получения платежа.

vykup-zemelnogo-uchastka-u-administratsii-stoimostСтоимость выкупа земельного участка

Земля, принадлежащая государству, привлекательна для покупателей не только за счет своего положительного прошлого, но и за счет ее цены. Такие земельные участки значительно дешевле тех, что продаются с рук через объявления. В 2020 году выкупить землю у Администрации можно по кадастровой стоимости. Сделка также проводится по цене, ниже КС, а также по той стоимости, которая получилась в результате торгов. Все будет зависеть от условий договора купли-продажи. С аукционом получившаяся цена будет зависеть только от уровня предложения покупателя. Ниже КС можно выкупить в нескольких случаях, а какой процент придется заплатить будет зависеть от статуса покупателя:

  • Инвалиды и пенсионеры заплатят только 50% от КС;
  • Арендаторы земельных участков, подлежащих выкупу, заплатят в пределах 20-60% от КС;
  • Выкупить земельный участок, у которого в последствии будет изменена категорию или его назначение можно за 80% от КС.

Граждане, которые имеют на подлежащем выкупе участке постройки или пользующиеся указанным наделом свыше 10 лет, могут рассчитывать приобрести надел за 2,5% от КС.

Получение земельного участка на бесплатной основе

Поучить от государственного органа земельный участок также реально. Такое возможно при наличии конкретных условий. Например, при пользовании неучтенного участка лицом, который построил на нем недвижимость. Каждый регион имеет свой показатель времени, на владение землей. Если участок никем не используется в течение 3-10 лет, то такой надел признается бесхозным. Бывали случаи, когда граждане занимали такие наделы самовольно и облагораживали их. Тогда у них возникает преимущество перед другими при получении права собственности на надел.

При пользовании бесхозным участком существует определенный риск. Так, предыдущий хозяин может объявиться и заявить свои права на уже облагороженный участок. Оформление в собственность в таком случае затянется. Земельный кодекс четко регулирует процесс передачи собственности из государственной в частную бесплатно:

  • Между государством и гражданином заключен договор на развитие и облагораживание территории. Гражданин собирается на указанном участке построить жилье;
  • Земля содержит на себе здания культа, поэтому ее необходимо передать организации, владеющей постройками (благотворительная, религиозная);
  • Участок ранее принадлежал садовом товариществу, осуществляющему свою деятельность на некоммерческой основе;
  • Земля, взятая в бессрочное пользование на основании официального договора, была использована не менее 5 лет для ведения подсобного или крестьянского хозяйства.

Получить земельный участок бесплатно можно в случае отнесения заявителя к льготной категории. К ним могут быть отнесены:

  • Жители сельского поселения;
  • Специалисты, признанные Федеральной программой молодыми;
  • Военнослужащие;
  • Многодетные семьи и другие.

Другими случаями предусмотрена только аренда или возможность приобретения земельного участка на общих основаниях.

Заключение

Выкуп земельного участка у Администрации возможен двумя способами: через заявление напрямую в муниципалитет или по результатам торгов. Стоимость надела при его приобретении по заявлению будет рассчитана в процентном соотношении от его кадастровой стоимости. Если участок передается в собственность по результатам торгов, то цену назначает сам будущий собственник. В некоторых случаях участок можно получить на безвозмездной основе.

Ссылка на основную публикацию