Выкуп земельных участков из муниципальной собственности

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности возможен любым гражданином. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет. Запрещена продажа зарезервированных участков, земель изъятых из оборота. Также под запрет попадают территории, приватизация которых запрещена законом.

Условия

Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право на приобретение участка. Но нужно соблюсти некоторые условия.

Преимущественное право сохраняется за владельцами строений, арендаторами (на основании бессрочной аренды). Также это относится к собственникам квартир, проживающих в многоквартирном доме. Можно выкупить прилегающую территорию, затем оформить право собственности. Если на участке находится недостроенное здание, оформить на него право не получится. Следует полностью завершить строительные работы или довести здание до этапа признания его жилым. После этого заниматься подготовкой документов.

В январе 2019 года были внесены изменения в законодательную базу. Так, в статье №251—ФЗ указано, что участок необходимо регистрировать в ЕГРП. Если в течение 5 лет его не поставить на учёт в кадастровой палате, земля из частного владения автоматически переходит в муниципальную собственность. Поэтому стоит заняться решением этого вопроса сразу, чтобы не пришлось заново возвращать участок в частную собственность.

Процедура выкупа

Для выкупа земли из муниципальной собственности, заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением в местную администрацию. При себе иметь следующие документы:

• Кадастровый паспорт;
• Арендный договор;
• Выписка из ЕГРН на строение (при наличии такового) и участок;
• Чек об оплате государственной пошлины;
• Паспорт гражданина РФ.

Кроме этого, необходимо представить заявление. В нём указать личные данные, отобразить суть просьбы, прописать сведения об участке. Внизу, в правом уголке листа, поставить дату и личную подпись с расшифровкой.

Сам процесс выкупа состоит из следующих этапов:

1. Межевание и согласование территориальных границ.
2. Получение выписки из кадастровой палаты.
3. Подача заявления в муниципалитет. Её рассмотрение занимание порядка 30 дней.
4. Получение решения о выкупе. Если оно положительное, указывается стоимость участка.
5. Составление соглашения о сделки. Это уже после того, как будут внесены средства за уплату земли и государственной пошлины.

Стоимость надела зависит от региональных законов, месторасположения участка и иных нюансов. По усреднённым показателям, она не должна превышать 60% от кадастровой оценки. Если собственник захочет изменить целевое предназначение, стоимость увеличивается до 80%. При приобретении федеральных владений устанавливается минимальная ставка. Она составляет = 2,5%.

Получение участка без торгов

Участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства на 6 лет, 5 из которых участок находится в арендном пользовании. Стать владельцем территории без торгов можно и в том случае, если земля предоставлена для безвозмездного использования, с возможностью строительства дома или ведения подсобного хозяйства. У физического лица 3 и более детей, он может получить участок в собственность без предварительного проведения торгов. Для подтверждения статуса — многодетная семья, необходимо представить сертификат из органов соцзащиты.

Следует быть готовым и к отказу. Самые распространённые причины: участок изъят из оборота, находится в резерве для муниципальных нужд. Представленный пакет документов не соответствует требованиям законодательства.

Что делать, если владельцев несколько

На практике нередко так встречается, что на одном участке располагается сразу несколько строений, которые принадлежат разным людям. В соответствии с законом, каждый из собственников может приватизировать землю. Процедура выкупа земельного надела из муниципальной собственности будет немного отличаться.

Есть 2 варианта решений:

1. Провести общее собрание и на нём договориться о равном разделе участка.
2. Составить договор на приватизацию спорной территории в равных долях.

Без предварительного согласования с иными собственниками, оформить землю будет сложно. Каждый владелец имеет своё право голоса. Поэтому предварительно стоит обговорить решение спорного вопроса непосредственно с каждым хозяином прилегающей территории.

С разрушенной недвижимостью

Согласно действующему закону, покупка земли допускается при последующей её эксплуатации. Так, если она в течение 24 месяцев никем не использовалась, она автоматически переходит на баланс муниципального органа. Если возведённое сооружение не пригодно, человеку, который хочет выкупить надел, предоставляется титул на участок. То есть её можно использовать без права приватизации, пока здание не будет приведено в прежнее состояние. Его нужно будет отремонтировать, чтобы оно стало пригодным для проживания.

После выполнения этого условия, снова обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе участка с последующим оформлением права собственности. Комиссия примет решение в течение 30 дней с момента принятия заявления к рассмотрению.

Особенности приобретения арендуемого участка

Когда земля находится во временном пользовании, первое, что должен сделать гражданин, арендуемого надела, выкупить его. Законодательством предусмотрено несколько вариантов, когда арендатор может получить недвижимый объект в собственное владение безвозмездно:

• Арендный договор заключён на 6 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Подать документы можно только по истечению 5 лет активного использования участка;
• Земля выделена под индивидуальное жилищное строительство;
• Надел предоставлен в пользование аналогично первым двум пунктам, а его пользователь работает в муниципальном образовании.

Также на бесплатное получение земли могут рассчитывать многодетные семьи. Воспользоваться этой программой можно только один раз.

Стоимость

Стоимость земли определяется посредством проведения кадастровой оценки. Об этом свидетельствует статья №66 п.2 ЗК РФ. Средняя стоимость устанавливается исполнительной городской властью, и она может существенно отличаться, в зависимости от региона и территориального расположения. На результатах оценки сказываются и целевое предназначение, тип разрешённого использования.

У каждого участка есть своё предназначение: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, лесные фонды и пр. Государственная кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 5 лет, и не чаще одного за 36 месяцев.

Если заявитель обращается в муниципальный орган с целью выкупа участка, но кадастровая оценка отсутствует, необходимо произвести замеры и расчёты. Только после этого удастся получить кадастровый паспорт на землю. Все расходы берёт на себя заинтересованное лицо. Общая сумма затрат будет зависеть от площади надела.

Налоги

Каждый человек, в собственности которого находится ЗУ, обязан платить налоги. Выплаты могут осуществляться 1 раз в 12 месяцев или поквартально. Если не делать отчисления в налоговую службу, государство может изъять надел. При этом убытки возмещены не будут. Это может произойти на основании судебного постановления и без подобных разбирательств. Даже когда землепользователь отказывается от земли, но в связи с какими—то причинами не может её продать, он всё равно будет вынужден платить налоги.

Каких проблем следует опасаться

Поскольку желающих выкупить участок из муниципальной собственности всегда достаточно в связи с очевидными преимуществами этой сделки, следует быть готовым к некоторым трудностям. И вот только некоторые плюсы: сначала можно построить дом на арендованном участке, а потом выкупить. Землю можно купить по рыночной стоимости.

Итак, какие могут возникнуть проблемы:

1. Участок не подлежит продаже.
2. Отказ уполномоченного органа в оформлении акта купли—продажи.
3. Земля уже приватизирована иными лицами.

Это не весь список трудностей, которые могут возникнуть. Поэтому предварительно стоит получить консультацию в местной администрации. При наличии свободных участков, будут предложены варианты.